Дело № 2- 3077/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) г. г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А.
при секретаре Сарибекян Г.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каспарян З.В. к Рубановой Т.В. о признании межевого плана недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит признать недействительным межевание земельного участка расположенного по адресу: (...) с кадастровым номером (Номер). И обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра, картографии (росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел перевести земельный участок с кадастровым номером (Номер) в разряд уточняемых.
В обоснование своих требований указал, что земельный участок расположенный в (...) был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером (Номер) в общую долевую собственность по 1/2 доли гражданам Рубановой Т.Н. и ФИО3 с нарушением прав гражданина Каспарян З.В. с его семьей состоящей из 5 человек: жена ФИО13 (Дата) г.р, дочь ФИО2 (Дата) г.р.; дочь ФИО14 (Дата) г.р., внучка ФИО1 (Дата) г.р.
Указывает, что в данном домовладении находиться два жилых строения в одном из которых проживает семья Каспарян З.В., в том числе несовершеннолетние. Все члены его семьи имеют прописку по адресу (...), но при выполнении межевания, собственники данного домовладения были введены в заблуждение, что повлекло за собой не законное отчуждение одного из жилых домов с придомовой территорией, а в частности дом семьи Каспарян З.В.. При обращении в администрацию Центрального района города Сочи для узаконения данного земельного участка (не законно отчужденного) с жилым домом был получен отказ и вследствии чего обращение администрации города в суд для признания незаконного строения и определения его под снос.
В судебном заседании представитель истца Шабалина А.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчица Рубанова Т.Н. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В обоснование своих возражений указала, что она купила домовладение расположенное по адресу (...) с одним жилым строением в 1997 году, принадлежащим на сегодняшний день ей и ее матери ФИО3. Соседом с правой стороны являлся Каспарян З.В., между ее домовладением и его строением находился и находится стационарный металлический забор. Его строение на территории ее домовладения никогда не находилось. При покупке дома в техническом паспорте домовладения от 1988 года Каспарян З.В. со своей семьей не значился. В домовой книге по её домовладению семья Каспарян также не значилась. В представленной истцом домовой книги домовладение значится под другим адресом: (...). Земельный участок под своим домовладением она оформляла в течении 4 лет и не скрывала от истца все этапы оформления. Акт согласования границ земельного участка подписан Каспарян З.В. (Дата) года.
В судебное заседание представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии (росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел не явился, направил заявление о рассмотрении данного дела в свое отсутствие.
Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонам доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из исторической справки по земельному участку расположенному по (...) согласно выписки из протокола (Номер) общего собрания членов колхозас от (Дата) года ФИО1 для застройки дома выделен земельный участок площадью 400 кв.м.
Согласно акту от (Дата) года, утвержденного (Дата) года народным судьей Адлерского района, 1/2 часть домовладения в (...) (старый адрес) принадлежащая ФИО1 предается ФИО12.
Право собственности на домовладение (Номер) а по (...) за ФИО10 и ФИО1 было зарегистрировано решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от (Дата) года (Номер), о чем собственникам были выданы регистрационные удостоверения о регистрации их прав на домовладение (Номер) по (...) (новый адрес) на праве личной собственности по 1/2 доли каждого.
ФИО1 продал по договору купли продажи 1/2 долю домовладения (Дата) года ФИО8, которая в 1979 году изменила фамилию в связи с заключением брака на ФИО9.
ФИО9 в свою очередь по договору мены от (Дата) года произвела обмен своей доли, собственником которой стал ФИО7.
ФИО7 по договору купли-продажи от (Дата) года продал свою долю ответчице по делу Рубановой Т.Н.
ФИО12 свою 1/2 долю на основании договора купли-продажи от (Дата) года продал ФИО6, а тот в свою очередь по договору купли-продажи от (Дата) года продал свою долю нынешнему собственнику ФИО3.
Согласно протоколу междуведомственной комиссией Центрального района г. Сочи от (Дата) года (Номер), утвержденного решением исполнительного комитета Центрального района СНД г. Сочи от (Дата) года (Номер)за домовладением (Номер) по (...) был закреплен во временное пользование земельный участок площадью 796 кв.м. без права строительства.
В фактическом пользовании по состоянию на (Дата) года находился земельный участок площадью 1482 кв.м.
(Дата) года право собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: (...) было зарегистрировано в ЕГРП, с выдачей правообладателям свидетельств о государственной регистрации права.
(Дата) года в ГКН были внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (...) в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от (Дата) года, свидетельств о государственной регистрации права ФИО4 и ФИО5 от (Дата) года и описания земельных участков от (Дата) года.
Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пункт 1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" позволяет увеличить площадь земельного участка при уточнении описания местоположения его границ на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Согласно п.3.1.1 " Положения о порядке предоставления и прекращения, прав на земельные участки на территории города Сочи» утвержденного Решением Городского Собрания Сочи от (Дата) (Номер) норма для индивидуального жилищного строительства в городской черте при уплотнении существующей застройки составляет от 300 до 700 кв. м.
Таким образом, площадь земельного участка под домовладением (Номер) по (...) по результатам межевания была уточнена до 1094кв.м.. После внесения изменений в ГКН сведений о площади и место положения границ данного участка, ответчице и ее матери были выданы новые свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок площадью 1094 кв.м..
Из технического паспорта на домовладение (Номер) по (...) по состоянию на (Дата) года, установлено, что по данному адресу значится одно основное строение Лит. А - жилой дом двухэтажный 1959 года постройки общей площадью 232,5 кв.м., в том числе жилой 54,5 кв.м., зарегистрированное на праве долевой собственности по 1/2 доли за ФИО4 и ФИО5. А также иные строения, находящиеся в пользовании ФИО4 и ФИО5, в том числе возведенные без разрешения.
Строений находящихся в пользовании истца в инвентарном деле по частному домовладению, расположенному по адресу: (...) не значится.
Из анализа правоустанавливающих документов на домовладение, расположенное по адресу(...) следует, что истец Каспарян З.В. ни когда не являлся и не является владельцем строения, зарегистрированного на праве собственности по данному адресу.
Доводы истца, что домовладение лит.А 1959 года постройки на которое у ответчика ФИО4 и ФИО5 имеется свидетельство о государственной регистрации права состоит из двух жилых строений, в одном из которых зарегистрирована семья истца опровергается выше исследованными доказательствами.
Сам факт регистрации истца и его семьи по указанному адресу, не свидетельствует о наличии у него имущественного права на домовладение.
Более того согласно представленной домовой книги от (Дата) года о прописке граждан проживающих по (...) следует, что Каспарян З.В. был зарегистрирован по данному домовладению (Дата) года, его супруга ФИО13 - (Дата) года, дочери будучи несовершеннолетними: ФИО11, (Дата) года рождения - (Дата) года и ФИО14 (Дата) года рождения - (Дата) года. Указанные граждане регистрировались по данному адресу на долю домовладения, принадлежащую в период с (Дата) года по (Дата) года ФИО9 (до брака Каспарян) Р.В., которая в последующим произвела отчуждение права собственности ФИО7.
Однако, как установлено в судебном заседании на момент приобретения основного домовладения лит.А, расположенного по адресу: (...) ответчицей Рубановой Т.Н. в 1997 году семья Каспарян З.В. проживала в ином строении, расположенном по соседству с ее домовладением, которое по решению Центрального районного суда г.Сочи от (Дата) года признано самовольным и подлежащим сносу, так как расположено на земельном участке находящимся в собственности МО и возведенного без соответствующих разрешений.
Таким образом суд приходит к выводу, что истец с семьей самовольно построил и проживает в строении, признанным под снос, сохраняя незаконную регистрацию по основному строению лит.А. Доказательств того, что указанные строение были возведены на правомерном земельном участке площадью 796 кв.м., отведенном (Дата) года под домовладение (Номер) и с согласия бывших собственников Каспарян (ФИО9) Р.В. и ФИО12 с последующим приобретением истцом права собственности на данное строение суду не предоставлено. Кроме того расположение строений, в которых проживает семья Каспарян за правомерными границами домовладения, расположенного по адресу: (...) подтверждается техническим паспортом строения, землеустроительной документацией, содержащий акт согласования границ земельного участка по адресу: (...) со смежными землепользователями, в том числе и с Каспарян З.В. и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером (Номер).
(Дата) года на данное домовладение была заведена вторая домовая книга о прописке граждан, в которой зарегистрированными значатся бывшие и нынешние собственники домовладения.
Согласно ч.1,2 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.
Таким образом, истец не являясь правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: (...) заявляет необоснованные требовании о включении части земельного участка под самовольными строениями в которых он проживает в состав правомерного земельного участка ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Каспарян З.В. к Рубановой Т.В. о признании межевого плана недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (Дата).
Судья