РешениеИменем Российской Федерации
г. Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г. Сочи Слука В.А.,
при секретаре судебного заседания Марабян Т.С.,
с участием представителя ООО «Управляющая компания «Веста» Гржемальского Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Веста» к Андрееву Н.А., Андреевой О.А. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,
установил:
ООО «Управляющая компания «Веста» обратилась в суд с иском к Андрееву Н.А., Андреевой О.А. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги.
Мотивированны данные исковые требования тем, что (дата) ООО «Служба недвижимости» и ООО УК «Веста» заключили договор на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлении, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу (адрес). Настоящий договор действует по сегодняшний день.
(дата) между ООО «Служба недвижимости» и ООО «Сочи-Инвест», в порядке реализации договора от (дата) об инвестировании строительства ООО «Сочи-Инвест» перешли права на квартиру (адрес).
(дата) за ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру (номер) в указанном доме на основании договора об уступке права требования между ООО «Сочи-Инвест» и ответчиками заключенного (дата).
Ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. В настоящее время задолженность согласно лицевому счету ответчиков составляет (сумма).
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющей компании «Веста» Гржемальский Р.В., на заявленных требованиях изложенных в исковом заявлении настаивал и просил их удовлетворить.
Ответчики Андреев Н.А. и Андреева О.А. извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело по правилам ст.167 ГПК РФ
Выслушав представителя истца ООО «Управляющей компании «Веста» Гржемальского Р.В., изучив материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Согласно договору на оказание услуг по вводу в эксплуатацию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от (дата) заключенного между ООО «Служба недвижимости» и ООО «Управляющей компании «Веста», ООО «Управляющей компании «Веста» оказывает услуги по приемке в эксплуатацию и дальнейшему обеспечению управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по (адрес).
Согласно договора (номер) об инвестировании строительства от (дата) заключенного между ООО «Служба недвижимости» и ООО «Сочи-Инвест», ООО «Сочи-Инвест» осуществляет инвестирование строительства многоквартирного 24 этажного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по (адрес), результатом которого является получение соинвестором квартир ориентировочной площадью 600 кв. метров.
В соответствии с актом реализации от (дата) Договора (номер) об инвестировании строительства от (дата), ООО «Сочи-Инвест» осуществил инвестирование и строительство многоквартирного 24 этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по (адрес).
ООО «Строймонтаж-14» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Жилого комплекса по (адрес), в границах земельного участка с кадастровым номером (номер).
В справке о присвоении почтового адреса заявителю ООО «Строймонтаж-14» управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи указывает, что жилому комплексу (вторая очередь строительства), этажность 24 этажа, 2 цокольных этажа, 3 технических этажа на участке по (адрес) присваивается жилому комплексу почтовый адрес (адрес).
Согласно договора (номер) от (дата) об уступке права требования, ООО «Сочи-Инвест» уступает Андрееву Н.А. и Андреевой О.А. право получения в собственность 3-х комнатной квартиры (номер) многоквартирного 24 этажного дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по (адрес).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права УФРС по Краснодарскому краю (номер) и (номер), Андреев Н.А. и Андреева О.А. имеют в общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры (адрес).
По смете по обслуживанию ЖК на 2009 и 2010 годы стоимость обслуживания 1 м. кв. в месяц 60 руб. 49 коп.
ООО «Управляющая компания «Веста» 16.10.2009 года, 03.11.2009 года, 18.05.2010 года направляла собственнику кв. 61 (адрес) Андрееву Н.А. уведомление с просьбой погасить имеющийся у него долг перед ООО «Управляющая компания «Веста» по оплате за услуги по управлению и эксплуатации (включая коммунальные платежи) жилого комплекса , в котором расположена его квартира.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация в рассматриваемых отношениях не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся у нее в управлении.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений вправе выбрать управляющую компанию, которую наделят полномочиями по управлению многоквартирным домом. Из смысла ст. 135 и 137 ЖК РФ, применяемых по аналогии к управляющей компании, следует, что управление общим имуществом в интересах собственников есть не что иное, как владение, пользование и, в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом от имени управляющей компании, но в интересах собственников (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Таким образом, выбирая управляющую компанию, собственники помещений в многоквартирном доме наделяют ее принадлежащими им правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения принадлежащим им на праве собственности общим имуществом.
Договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Наделение правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом происходит в силу заключения договора управления многоквартирным домом.
Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы управляющее многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, в судебном заседании представителем ООО «Управляющая компания «Веста» Гржемальским Р.В. договор между собственниками помещений дома (адрес) и ООО «Управляющей компании «Веста» не представлен, договор отсутствует и в материалах дела, что позволяет суду сделать вывод, что ООО «Управляющая компания «Веста» не наделена полномочиями по управлению многоквартирным домом (адрес).
Учитывая вышеизложенное и установленные фактические обстоятельства имеющие значение по делу, а так же представленные сторонами доказательства, суд не может считать исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Веста» к Андрееву Н.А., Андреевой О.А. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата).
решение в законную силу не вступило