К делу № 2-3036/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) года г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Макси-Инвест» к Шайхиеву М.Т. о присуждении к исполнению обязанности в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Макси-Инвест» обратился в суд с иском, в котором просит обязать Шайхиева М.Т. совершить все необходимые действия по передаче права собственности, в том числе подачи соответствующего заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...) ЗАО «Макси-Инвест».
В обоснование исковых требований указал, что (Дата) года между Шайхиевым М.Т. и ЗАО «Макси-Инвест», в лице его представителя Баранова А.И., действующего по доверенности от (Дата) (Номер), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...)
Указанный договор от имени ответчика Шайхиева М.Т. заключала Бораева И.Б., действуя в рамках полномочий, подтвержденных соответствующей доверенностью, выданной в установленном законом порядке и удостоверенной нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО1 от (Дата) года (Номер).
Согласно указанной доверенности, Бораевой И.Б. предоставлены права по распоряжению вышеуказанной квартирой, принадлежащей Шайхиеву М.Т., в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению данную квартиру, с правом получения денежных средств.
Денежные средства в размере 4 250 000 рублей были получены представителем Шайхиева М.Т. - Бораевой И.Б. в счет оплаты приобретения квартиры по указанному договору, что подтверждается расходно-кассовым ордером (Номер) от (Дата).
Комплект документов, необходимых для регистрации указанного договора и перехода прав собственности (Дата) года был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи, что подтверждается соответствующей распиской. Дата окончания срока регистрации (Дата) года.
(Дата) года представитель ЗАО «Макси-Инвест», Баранов А.И., по телефону узнал, что регистрация договора и перехода права собственности приостановлена, и документы по сделке находятся в соответствующем отделе, занимающимся приостановками. Более никакой информации по телефону узнать не удалось.
(Дата) года в адрес ЗАО «Макси-Инвест» поступило письмо из Сочинского отдела УФРС по Краснодарскому краю с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) года по причине поступившего в адрес Центрального отдела УФРС г. Сочи заявления Шайхиева М.Т. об отмене нотариальной доверенности от (Дата) г. (Номер).
В настоящее время ситуация относительно регистрации перехода прав собственности на указанную квартиру так и не разрешена.
Денежные средства по договору покупателем получены в полном объеме, право собственности на квартиру так и осталось за продавцом. Все попытки урегулировать данную ситуацию мирным путем ни к чему не привели, так как Шайхиев М.Т. всячески избегает какого- либо общения с представителями ЗАО «Макси-Инвест».
В судебном заседании представитель истца Баранов А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что квартира приобреталась для размещения сотрудников организации, прибывающих в Сочи в командировку. До заключения договора ими были истребованы у представителя продавца Бораевой И.Б. копии правоустанавливающих документов на квартиру с целью проведения правовой экспертизы. После оценки представленных документов был заключен договор купли-продажи квартиры от (Дата) года, в этот же день был составлен акт приема-передачи квартиры и произведен полный расчет с представителем продавца. Никакой информацией об отмене доверенности истец до получения уведомления о приостановлении регистрации сделки из УФРС по КК до (Дата) года от других источников не располагал.
В судебном заседании представитель ответчика Шайхиева М.Т. -Малков А.Д. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции пояснил, что отзыв доверенности был произведен в связи с утратой доверия ответчиком к Бораевой И.Б.. Денежных средств полученных по договору купли-продажи от (Дата) года ему не передавалось. Доверенность была отменена еще до совершения Бораевой И.Б. действий по отчуждению квартиры, о чем Шайхиев М.Т. направил поверенной по почте (Дата) года заказное письмо и уведомил по телефону. Доказательствами вручено ли Бораевой И.Б. указанное уведомление ответчик не располагает.
В судебное заседание третье лицо Бораева И.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается извещением о вручении телеграммы, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. При таких обстоятельствах суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируются.
Согласно ст. 422 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, (Дата) года между Шайхиевым М.Т., в лице его представителя Бораевой И.Б.. действующей по доверенности от (Дата) года и ЗАО «Макси-Инвест», в лице его представителя Баранова А.И., действующего по доверенности от (Дата) (Номер), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...).
Указанный договор от имени ответчика Шайхиева М.Т. заключала Бораева И.Б., действуя в рамках полномочий, подтвержденных соответствующей доверенностью, выданной в установленном законом порядке и удостоверенной нотариусом г. Екатеринбурга Свердловской области ФИО1 от (Дата) года (Номер).
Согласно указанной доверенности, Бораевой И.Б. предоставлены права по распоряжению вышеуказанной квартирой, принадлежащей Шайхиеву М.Т., в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению данную квартиру, с правом получения денежных средств.
Согласно п. 2.2 Договора оплата квартиры стоимостью 4250000 рублей должна была быть произведена в течении 15 дней после государственной регистрации права собственности на покупателя в УФРС по КК.
Однако как установлено в судебном заседании участники сделки по обоюдному согласию произвели полный расчет в день подписания договора, путем получения представителем Шайхиева М.Т. - Бораевой И.Б. денежных средств в размере 4 250 000 рублей по расходно-кассовому ордеру (Номер) от (Дата) в кассе ЗАО «Макси-Инвест».
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от (Дата) года был исполнен в день подписания договора, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от (Дата) года, свидетельствующий о передачи квартиры от покупателя к продавцу.
(Дата) года представителями сторон по договору купли-продажи от (Дата) года были поданы необходимые документы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от Шайхиева М.Т. к ЗАО «Макси-Инвест», о чем свидетельствует расписка выданная госрегистратором в получении документов на государственную регистрацию (Номер). Срок окончания регистрации был определен (Дата) года.
Решением УФРС по КК от (Дата) года государственная регистрация была приостановлена на срок до (Дата) года в связи с поступлением заявления Шайхиева М.Т. об отзыве доверенности, о чем сторонам сделки были направлены соответствующие уведомления.
Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.
Согласно ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Наличие этой обязанности на стороне доверителя освобождает третьих лиц от необходимости выяснять каждый раз, вступая в сделку с представителем, не прекратилось ли полномочие, способствует стабильности гражданских правоотношений и устойчивости гражданского оборота.
Закон не устанавливает, в какой форме должно быть выражено извещение об отмене доверенности, но, учитывая, что при возникновении спора обязанность доказывания факта извещения соответствующих лиц об отмене доверенности возлагается на доверителя, в его собственных интересах позаботиться о порядке и форме такого извещения и его доказательственной силе.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела установлено, что заявлением от (Дата) года, удостоверенным нотариусом г. Екатеринбурга ФИО1, зарегистрированным в реестре за (Номер) Шайхиев М.Т. отменил действие доверенности выданной на имя Бораевой И.Б. на продажу квартиры от (Дата) года. Положения ст. 189 ГК РФ Шайхиеву М.Т. были разъяснены.
Таким образом, для освобождения Шайхиева М.Т. от исполнения договора купли-продажи от (Дата) года, на нем в силу ст. 189 ГК РФ лежит обязанность предоставить суду доказательства о том, что на момент исполнения сделки его представляемая Бораева И.Б. и третьи лица - УФРС по КК и ЗАО «Макси-Инвест» знали или должны были знать об отмене им доверенности от (Дата) года.
Однако таких доказательств Шайхиевым М.Т. суду не представлено.
С учетом установленных судом обстоятельств дела, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи квартиры от (Дата) года уполномоченными представителями сторон, фактического исполнения обязательств по договору - произведенного расчета и передачи объекта недвижимости, а также сохранений прав и обязанностей Шайхиева М.Т. по доверенности от (Дата) года на момент исполнения сделки, суд приходит к выводу, что от регистрации сделки без установленных законом оснований уклонился продавец, поэтому требования истца, основанные на п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Макси-Инвест» к Шайхиеву М.Т. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Обязать Шайхиева М.Т. совершить все необходимые действия по передаче права собственности, в том числе подачи заявления о регистрации договора купли-продажи от (Дата) года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...) к ЗАО «Макси-Инвест».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено (Дата).
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО