К делу (...)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«(...) 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкина В.В., Анисимова Ю.Д. к администрации города Сочи о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности за Мурашкиным В.В. на 1/4 долю домовладения (...) по улице (...) Центрального района в городе Сочи, состоящего из жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,8 кв.м., прихожей № 6 площадью 5,4 кв.м. За Анисимовым Ю.Д. просили признать право собственности на 1/4 долю домовладения (...) по улице (...) Центрального района в городе Сочи, состоящего из жилой комнаты № 2 площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 10,7 кв.м.
В обоснование заявленных требований пояснили, что перечисленные комнаты в жилом доме (...) по улице (...) города Сочи находились в пользовании их матери, Анисимовой М.Л., на основании решения Центрального районного суда города Сочи от 01 января 1984 года, вступившего в законную силу 25 сентября 1984 года по гражданскому делу по иску Глотовой А.Л. и Анисимовой М.П. об определении порядка пользования домовладением по улице (...).
Анисимова М.Л. умерла в (...) года.
Истцы указывают, что в настоящее время они проживают в перечисленных комнатах со своими детьми и внуками, вносят коммунальные платежи, облагораживают домовладение и прилегающую территорию.
Решением Центрального районного суда города Сочи от 18 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 29 декабря 2009 года, удовлетворены заявленные требования Мурашкина В.В. и Анисимова Ю.Д. об установлении факта принятия наследства.
Постановленным решением за Мурашкиным В.В. и Анисимовым Ю.Д. установлен юридический факт принятия наследства в виде помещения № 4 общей площадью 15,2 кв.м.; помещения № 5 общей площадью 11,8 кв.м.; помещения № 6 общей площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты № 2 общей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 1 общей площадью 10.7 кв.м. в домовладении (...) по улице (...) в городе Сочи, и в виде земельного участка по адресу: город Сочи, (...), площадью 400 кв.м. в равных долях, после смерти Анисимовой М.Л., умершей (...) года.
Истцы обратились в суд с заявлением о разъяснении данного решения суда, со ссылкой на то, что при рассмотрении гражданского дела по установлению юридического факта принятия наследства суд обязал регистрационную службу зарегистрировать право собственности на жилой дом за заявителями.
Определением Центрального районного суда города Сочи от 28 июня 2010 года, вступившим в законную силу (...) года, в удовлетворении заявления отказано, поскольку требований о признании права собственности судом на самовольные постройки при рассмотрении дела не разрешалось.
С учетом изложенных обстоятельств, истцы просят признать за ними право собственности в порядке искового производства.
В судебном заседании представитель истцов Мурашкина Н.Т., действующая на основании нотариальных доверенностей, иск поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить.
Представитель администрации города Сочи Бунина Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом протокола Городской межведомственной комиссии про пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 01 октября 2010 года, от 13 октября 2010 года № 50-ВП, согласно которого Городская межведомственная комиссия считает возможным сохранить самовольные постройки, исключив их из реестра самовольных объектов.
Выслушав мнение явившихся участников, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствие со статьями 222 Гражданского кодекса РФ, 29 Жилищного кодекса РФ самовольной постройкой является…, строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, его создавшим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истцов, законным владельцем.
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 названной статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
При рассмотрении гражданского дела по заявлению Мурашкина В.В. и Анисимова Ю.Д. об установлении факта принятия наследства установлено, что Мурашкин В.В. и Анисимов Ю.Д. являются сыновьями Анисимовой М.Л.
На момент смерти их матери принадлежали помещения: № 4, общей площадью 15,2 кв.м.; № 5, общей площадью 11,8 кв.м.; помещение № 6, общей площадью 5,4 кв.м.; жилая комната № 2, общей площадью 14,5 кв.м., жилая комната № 1, общей площадью 10,7 кв.м. в домовладении (...) по (...) в г. Сочи и земельный участок, площадью 400 кв.м. по адресу: г. Сочи (...).
Мурашкин В.В. и Анисимов Ю.Д., являются наследниками первой очереди по закону и фактически вступили в наследство: Анисимов Ю.Д., зарегистрирован по данному адресу: г. Сочи (...) и проживает в указанном доме, Мурашкин В.В. также проживает в указанном домовладении.
Братья следят за состоянием дома, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт домовладения, следят за его территорией, обрабатывают земельный участок. Других наследников претендующих на наследство не имеется.
В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащим другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельном участке.
В данном случае собственник объекта недвижимости в силу закона должен стать землепользователем той части участка, которая необходима для обслуживания здания, строения, сооружения. Вариантами землепользования могут быть: постоянное (бессрочное) пользование, аренда, безвозмездное срочное пользование.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости - принцип земельного законодательства ( статья 1 ЗК РФ).
В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам… земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Согласно протокола Городской межведомственной комиссии про пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 01 октября 2010 года, от 13 октября 2010 года № 50-ВП, Городская межведомственная комиссия считает возможным сохранить самовольные постройки, исключив их из реестра самовольных объектов.
Таким образом, признавая, что самовольные постройки, расположенные по адресу: город Сочи, (...), соответствуют строительным нормам и правилам, права третьих лиц не нарушаются, реконструкция не угрожает безопасности граждан, владельцем является физическое лицо, поэтому суд считает иск обоснованным и требования удовлетворяет в полном объеме.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мурашкиным В.В. на 1/4 долю домовладения (...) по улице (...) Центрального района в городе Сочи, состоящего из жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,8 кв.м., прихожей № 6 площадью 5,4 кв.м. За Анисимовым Ю.Д. признании право собственности на 1/4 долю домовладения (...) по улице (...) Центрального района в городе Сочи, состоящего из жилой комнаты № 2 площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 10,7 кв.м. в Упрввлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Центральный отдел города Сочи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мурашкина В.В., Анисимова Ю.Д. к администрации города Сочи о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, удовлетворить.
Признать право собственности за Мурашкиным В.В. на 1/4 долю домовладения (...) по улице (...) Центрального района в городе Сочи, состоящего из жилой комнаты № 4 площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,8 кв.м., прихожей № 6 площадью 5,4 кв.м.
Признать право собственности за Анисимовым Ю.Д. признать право собственности на 1/4 долю домовладения (...) по улице (...) Центрального района в городе Сочи, состоящего из жилой комнаты № 2 площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 10,7 кв.м.
Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого дома № (...) Центрального района города Сочи.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней, со дня его принятия.
Председательствующий Н.П. Ващенко