К делу (...)
Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации
«(...) 2010 года город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по заявлению Казилова В.С. об устранений препятствий в пользовании, признании действий Сочинского филиала ФГУ «Земельно - кадастровая палата» незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Казилов В.С. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с заявлением об обязании ФГУ «ДЭП № 117» устранить препятствия в пользовании им полигоном ЖБИ, дробильно-сортировочной установкой, складом для хранения ГСМ, заправочными емкостями и колонками, расположенными в Хостинском районе г.Сочи, о признании действий Сочинского филиала ФГУ «Земельно кадастровая палата» по КК о постановке на кадастровый учет земельного участка (...) незаконными, обязав аннулировать соответствующую запись в государственном кадастре недвижимости, об обязании Сочинского филиала ФГУ «Земельно -кадастровая палата» поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 17600 кв.м., предназначенный для эксплуатации полигона ЖБИ, склада ГСМ, заправочных колонок и емкостей. В ходе рассмотрения дела Казилов В.С. свои первоначальные требования уточнил, а также увеличил, просил суд также признать за ним в порядке перехода права по договору купли - продажи право собственности на здание литер Е, склад, общей площадью 311,9 кв.м., литер Б-склад, общей площадью 213,3 кв.м., литер Д -склад ГСМ, литер В-заправочная, литер в-веранда, расположенные на земельном участке площадью 17600 кв.м. по (...) в Хостинском районе г.Сочи.
В обоснование своих требований истец указал, что приобрел у Фролова А.Ф. по договору купли - продажи от 26.08.2001г. вышеуказанное имущество, которое принадлежало продавцу на основании выписки их протокола № 8 от 29.03.1997г. общего собрания учредителей ООО «Сочиавтобан». Он использует приобретенное имущество, однако в настоящее время лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок ввиду того, что владелец смежного земельного участка ФГУ «ДЭП № 117» необоснованно включил данный земельный участок в кадастровый учет своего земельного участка. Обращаясь в суд за судебной защитой просит признать право и устранить препятствий в пользовании и владении участком.
Явившись в судебное заседание истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.
Представитель ФГУ «ДЭП № 117» явившись в судебное заседание в исковых требованиях просил отказать. При этом пояснил, что ФГУ «ДЭП № 117» действительно не имеет никакого отношения и не претендует на здания литер Е, склад, общей площадью 311,9 кв.м., литер Б-склад, общей площадью 213,3 кв.м., литер Д -склад ГСМ, литер В-заправочная, литер в-веранда, расположенные на земельном участке площадью 17600 кв.м. по (...) в Хостинском районе г.Сочи, поскольку ранее эти здания принадлежали ТОО «Сочиавтобан» и в последующем были переданы вышедшему из состава учредителей данного предприятия Фролову А.Ф. Также показал, что действительно, земельный участок площадью 17600 кв.м., на который претендует истец и на котором находятся вышеуказанные строения, включен в состав земельного участка (...), принадлежащего ФГУ «ДЭП № 117».
Представитель администрации города Сочи в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель территориального управления Росимущества в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - телеграммой.
Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом - телеграммой.
Фролов А.Ф. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, факт заключения договора подтвердил.
С учетом мнения сторон суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела суд находит заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 27276 кв.м., расположенный в Хостинском районе г.Сочи, промзона (...), предназначенный для фактически занимаемого незавершенным строительством комплекса производственной базы, вид права -государственная собственность.
Согласно представленного договора о продаже имущества от 26 августа 2001 года, Фролов А.Ф. продает свое имущество, полученное согласно протоколу № 8 от 29 марта 1997 года общего собрания учредителей ТОО «Сочиавтобан», в связи с выходом из состава учредителей, а именно продает имущество: полигон ЖБИ, дробильно-сортировочная установка, склад для хранения ГСМ, заправочные емкости и колонки общей стоимостью 450 000 рублей Казилову В.С.. В договоре указано, что расчет произведен полностью.
Постановлением администрации города Сочи от 13.04.1994г. № 335\2 Товариществу с ограниченной ответственностью «Сочиавтобан» был отведен фактически занимаемый подсобными мастерскими и складскими помещениями земельного участка в промзоне ручья Малого в Хостинском районе г.Сочи.
На основании указанного постановления ТООО «Сочиавтобан» был выдан государственный акт на право пользования землей (...) на земельный участок общей площадью 3.46 га в промзоне ручья (...) (...).
Также судом исследован представленный протокол № 8 от 29 марта 1997 года общего собрания учредителей ТОО «Сочиавтобан», согласно которому была удовлетворена просьба Фролова А.Ф. о выходе из состава учредителей ТОО «Сочиавтобан» с передачей в качестве доли Фролова А.Ф. в уставной фонд образуемого ООО «Монолит 097» имущество в виде полигона ЖБИ, дробильно-сортировочной установки и т.д.
Согласно протокола № 4 от 10.09.1998г. общего собрания учредителей ООО «Монолит 97» были выведены из состава учредителей Мертвянский Э.А. и Рид Л.Я.
Согласно справке (...) в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация о ТОО «Сочиавтобан».
Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ значится ООО «Монолит 97».
Согласно свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, ООО «Монолит 97» внесен в реестр юридических лиц.
Допрошенный в качестве свидетеля по гражданскому делу Черенков Н.Г. в судебном заседании показал, что длительное время являлся работником ДРСУ -2, а затем ТОО «Сочисавтобан». Подтверждает те обстоятельства, что ТОО «СОчиавтобан» администрацией города Сочи был выделен земельный участок для строительства производственной базы, которая существует и по сегодняшний день. Данный земельный участок и участок ФГУ ДЭП (...)» как правопреемника ДРСУ -2, являются смежными, их отделяет друг от друга подпорная стена, которая, как объект недвижимого имущества, состоит на балансе ФГУ «ДЭП № 117». Пояснил, что все имущество ТОО «Сочиспецмонолит» в виде полигона ЖБИ и других объектов производственной базы были переданы Фролову А.Ф. в виде доли при его выходе из состава учредителей ТОО «Сочиавтобан». Никакого отношения ФГУ ДЭП № 117» к указанному земельному участку и объектам недвижимости никогда не имела.
Таким образом, письменными доказательствами по делу подтверждены основания на которых истец основывает свои требования. Имущество в ношении которого заявлен спор перешло от ТОО «Сочиавтобан» Фролову А.В., который он использовал в качестве уставного вклада в ООО «Монолит 97» и в последующем по договору купли - продажи Казилову В.С., истцу по делу.
При этом, суд не может принять во внимание как основание для отказа в иске постановление администрации города Сочи от 07.10.1997 г. № 722\4, которым было отменено постановление администрации г.Сочи от 13.04.1994г. № 335\2 «Об отводе ТОО «Сочиавтобан» земельного участка, фактически занимаемого подсобными мастерскими и складскими помещениями земельного участка»., ввиду того, что оно не соответствует требованиям закона и вынесено позже передаче имущества ТОО «Сочиавтобан» в качестве уставного капитала Фролова А.Ф. в ООО «Монолит 97».
В соответствии с п. 6.1. ст. 23 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.
Указанная норма закона свидетельствует о том, что Фролов А.Ф. был праве распоряжаться своей долей имущества, внесенной им в качестве уставного капитала в ООО «Монолит 97», в том числе путем продажи третьему лицу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отсутствие регистрации произведенной сделки не может служить основаниемя для умаления прав приобретателя по договору купли -продажи. Тем более, что судом установлено, что притязаний иных лиц на имущество, приобретенное истцом не имеется, де факто его права никто не оспаривает, в то же время регистрации права не производится.
Удовлетворяя требования об исключении земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости принадлежащие истцу из данных кадастрового учета иного земельного участка суд исходит из того, что строения принадлежат истцу. А, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Казилова В.С. удовлетворить.
Обязать ФГУ «ДЭП № 117» устранить препятствия в пользовании Казиловым В.С.» полигоном ЖБИ, зданием литер Е, склад, общей площадью 311,9 кв.м., литер Б-склад, общей площадью 213,3 кв.м., литер Д -склад ГСМ, литер В-заправочная, литер в-веранда, расположенные на земельном участке площадью 17600 кв.м. по (...) в Хостинском районе г.Сочи.
Признать действия Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного в Хостинском районе г.Сочи по (...), промзона (...), с кадастровым номером (...) необоснованным, обязав аннулировать соответствующую запись в ГЗК.
Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 17600 кв.м. по (...) в Хостинском районе г.Сочи на котором расположены принадлежащие Казилову В.С. полигон ЖБИ, здание литер Е, склад, общей площадью 311,9 кв.м., литер Б-склад, общей площадью 213,3 кв.м., литер Д -склад ГСМ, литер В-заправочная, литер в-веранда.
Признать за Казиловым В.С. право собственности на здание литер Е, склад, общей площадью 311,9 кв.м., литер Б-склад, общей площадью 213,3 кв.м., литер Д -склад ГСМ, литер В-заправочная, литер в-веранда, расположенные на земельном участке площадью 17600 кв.м. по (...) в Хостинском районе г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий Н.П. Ващенко