Р Е Ш Е Н И Е к делу (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) года Центральный районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице ДО в г. Сочи к Шерстобитову Е.Г. о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к Шерстобитову Е.Г. о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество обратился ДО г. Сочи ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».
В обоснование заявленных требований истцом положено, то обстоятельство, что между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» заключен Договор (Номер обезличен) об открытии кредитной линии от (Дата обезличена) года. По условиям Кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме (.........) рублей, а заемщик - возвратить получен ный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 19 % годовых (п. 1.2, 1.4 Кредитного договора). Срок возврата кредита установлен пунктом 1.7 кре дитного договора, согласно которому погашение (возврат) кредита (основного долга) осуще ствляется по графику, содержащемуся в Приложении 1 к кредитному договору: (Дата обезличена) года - (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по кредитному договору заемщику от крыт ссудный счет (Номер обезличен). Согласно п. 3.2 кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения за долженности на ссудном счете Заемщика. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается мемориальными ордерами (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. Согласно п. 4 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включитель но) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погаше ния (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора). Согласно п.7.1 кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользова нием кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить не устойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполне ния денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, дейст вующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Рос сельхозбанк» и ООО «Стройресурс» заключен договор (Номер обезличен) о залоге товаров в обо роте от (Дата обезличена)г. Перечень предоставленного в залог для обеспечения кредита товаров в обороте и его залоговая стоимость указанна в приложении (Номер обезличен) к договору (Номер обезличен) о залоге товаров в обороте от (Дата обезличена)г и является его неотъемлемой частью. Согласно догово ра адрес местонахождения оборудования: (...), база СМУ-6. Также для обес печения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и Шерстобитовым Е.Г. были заключены договор поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и договор (Номер обезличен) об ипотеке (залоге недвижимо сти) от (Дата обезличена) года. По договору (Номер обезличен).ф об ипотеке (залоге недвижимости) от (Дата обезличена) года предоставлено следующие имущество: нежилое помещение в жилом доме со встроенными нежилы ми помещениями, находящееся по адресу: (...); Год постройки: (Дата обезличена) Этаж: (Номер обезличен) Литер: (Номер обезличен). Этажность дома: (Номер обезличен) Номер на поэтажном плане: 2. Площадь помещения 291,0 кв.м. Кадастровый номер (Номер обезличен). Инвентарный номер (Номер обезличен) Высота помещений 3,05 м., строительный объем по мещений 1078 куб.м. Использование площадей - для торгово-коммерческого назначения. В соответствии с п.2.1 договора поручительства поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно, что не противоречит п. 1 ст. 349 ГК РФ обратить взыскание на все заложенное имущество по Договору (Номер обезличен) о залоге товаров в обороте от (Дата обезличена)г. и по Договору (Номер обезличен) об ипотеке (залоге недвижимости) от (Дата обезличена) года. Кредитором направлено ООО «Стройресурс» уведомление от (Дата обезличена)г (Номер обезличен) о необходимости уплаты неустойки (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате про центов и основного долга. Указанное требование оставлено без ответа и исполнения. Истцом было подано (Дата обезличена) года исковое заявление в Арбитражный суд Краснодарско го края о взыскании задолженности по Кредитному договору с Заемщика ООО «Стройресурс». Поскольку Заемщик не исполнил обязательство по возврату кредита, Кредитор вправе, ру ководствуясь пунктами 7.1, 7.5 Кредитного договора начислить проценты за пользованием креди том и неустойку (пеню) за несвоевременный возврат кредита. Истец увеличил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика сумму в размере (.........) руб. (.........) коп.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании признал наличия долга, фактически признал исковые требования, но подписать признания иска в протоколе судебного заседания, либо написать соответствующее заявление отказался. Так же пояснил, что в скором будущем фирма ООО «Стройресурс» полностью рассчитается с долгом по договору об открытии кредитной линии.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено из материалов дела (Дата обезличена) года между ОАО «Россельхозбанк» (в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в г.Сочи) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройресурс» заключен договор (Номер обезличен) об открытии кредитной линии. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме (.........) рублей, а Заемщик - возвратить получен ный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 19 % годовых (п. 1.2, 1.4 Кредитного договора). Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.7 Кре дитного договора, согласно которому погашение (возврат) кредита (основного долга) осуще ствляется по графику, содержащемуся в приложении 1 к кредитному договору: (Дата обезличена) года - (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб.; (Дата обезличена) года (.........) руб. л.д. 20-31).
Согласно п. 3.2 кредитного договора выдача кредита производится перечислением средств на расчетный счет заемщика. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения за долженности на ссудном счете Заемщика.
Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что так же подтверждается мемориальными ордерами (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г., (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. л.д. 10-13).
Согласно п. 4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 25-е число (включитель но) текущего месяца. За последний месяц пользования кредитом - на дату фактического погаше ния (возврата) кредита включительно. Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 4.2.1 Кредитного договора). Согласно п.7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользова нием Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных Договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить не устойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполне ния денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, дейст вующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.
С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Рос сельхозбанк» и ООО «Стройресурс» между ОАО «Россельхозбанк» и Шерстобитовым Е.Г. были заключены договор поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года и Договор (Номер обезличен) об ипотеке (залоге недвижимо сти) от (Дата обезличена) года л.д. 36-44, 56-62).
По договору (Номер обезличен) об ипотеке (залоге недвижимости) от (Дата обезличена) года предоставлено следующие имущество: нежилое помещение в жилом доме со встроенными нежилы ми помещениями, находящееся по адресу: (...); Год постройки: (Дата обезличена) Этаж: (Номер обезличен). Литер: (Номер обезличен) Этажность дома: (Номер обезличен) Номер на поэтажном плане: 2. Площадь помещения 291,0 кв.м. Кадастровый номер (Номер обезличен) Инвентарный номер (Номер обезличен) Высота помещений 3,05 м., строительный объем по мещений 1078 куб.м. Использование площадей - для торгово-коммерческого назначения.
В соответствии с п.2.1 договора поручительства поручитель и должник отвечают перед Кредитором солидарно, что не противоречит п. 1 ст. 323 ГК РФ.
На основании ходатайства директора ООО «Стройресурс» Шерстобитова Е.Г. дополни тельным соглашением от (Дата обезличена)г. к договору об открытии кредитной линии (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. был пролонгирован окончательный срок возврата кредита до (Дата обезличена) года.
Срок исполнения обязательств по указанному выше Кредитному договору наступил, но за емщиком не выполнены условия п.п. 1.4, 4.2.2, Кредитного договора по оплате основного долга процентов, начисленных на указанный выше кредит за период с (Дата обезличена)г по (Дата обезличена)г.
В настоящее время задолженность по кредиту составила - (.........) рубля (.........) копеек, в том числе:
- основной долг - (.........) рублей,
-проценты в размере (.........) рублей (.........) копеек,
-пени в размере (.........) рублей (.........) копейки.
В п. 4.7. кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в односторон нем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты про центов, начисленных за весь срок на который предоставлялся кредит, а также уплаты комиссии, начисленной в соответствии с п. 4.3. кредитного договора. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.5 Договоров об открытии кредитной линии).
Учитывая, что заемщик не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному догово ру, суд считает, что требования истца об обрушении взыскание на заложенное имущество по договору (Номер обезличен) об ипотеке (залоге недвижимости) от (Дата обезличена) года обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ недопустим.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 10 указного закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор об ипотеки был зарегистрирован в ФРС по г. Сочи, что суд установил из штампа на договоре об ипотеке.
Таким образом, сторонами были соблюдены все условия заключения договора о залоге недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеки» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно договору поручительства (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года, поручителем по кредитному договору является Шерстобитов Е.Г., таким образом, исковые требования о взыскании суммы кредита с Шерстобитова Е.Г. тоже подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом суммы задолженности представленным истцом, так как данный расчет был произведен с учетом условий по договору кредита и правилами арифметического вычисления.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма пени не соразмерна последствиям нарушения обязательств, и поэтому подлежит уменьшению до суммы 402 563 руб. 97 коп..
Кроме этого суд принимает во внимание, что согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата обезличена) года с ООО «Стройресурс» в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» была взыскана задолженность по кредитному договору (Номер обезличен) об открытии кредитной линии от (Дата обезличена) года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере (.........) рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице ДО в г. Сочи к Шерстобитову Е.Г. о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Шерстобитова Е.Г. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице ДО в г. Сочи сумму задолженности по кредитному договору (Номер обезличен) об открытии кредитной линии от (Дата обезличена) года в размере (.........) рубля (.........) копеек, в том числе:
- основной долг - (.........) рублей,
-проценты в размере (.........) рублей (.........) копеек,
-пени в размере (.........) рубля (.........).
Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение в жилом доме со встроенными нежилы ми помещениями, находящееся по адресу: (...); Год постройки: (Дата обезличена) Этаж: (Номер обезличен). Литер: (Номер обезличен). Этажность дома: 7. Номер на поэтажном плане: 2. Площадь помещения 291,0 кв.м. Кадастровый номер (Номер обезличен) Инвентарный номер (Номер обезличен) Высота помещений 3,05 м., строительный объем по мещений 1078 куб.м.; использование площадей - для торгово-коммерческого назначения, принадлежащие залогодателю Шерстобитову Е.Г. по договору (Номер обезличен) об ипотеке от (Дата обезличена) года, общей залоговой стоимостью (.........) руб.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере (.........) руб.
Взыскать с Шерстобитова Е.Г. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице ДО в г. Сочи судебные расходы в сумме (.........) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.
Председательствующий В.А. Ефанов
Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена) года