Р Е Ш Е Н И Е к делу (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ
г. Сочи (Дата обезличена) г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А., при секретаре судебного заседания Трузян А.А. с участием истца Мктрчян Л.М., представителя истца Багдасарян Н.К. по доверенности Мсхиладзе И.В., представителя ответчика Бабурашвили Л.К. по доверенности Бурдюговой М.Я., представителя ответчика Силаевой Н.Е. по доверенности Кондакчян С.В., представителя третьего Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) по доверенности Соломахиной Э.Л., представителя третьего лица садоводческого товарищества «Бриз» по доверенности Ганжа В.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мктрчян Л.М. и Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, для обустройства проезда к другим земельным участкам и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Мкртычян Л.М. и Багдасарян Н.К. обратились с иском в суд к Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, для обустройства проезда к другим земельным участкам и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, где просят обязать Силаевой Н.Е. не чинить препятствия в пользовании земельными участками расположенными в г. Сочи Центральный район садоводческое товарищество Бриз, участок (Номер обезличен)а ( кадастровый номер (Номер обезличен)) правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком (Номер обезличен) расположенный по адресу г.Сочи Центральный район, садоводческое товарищество (Номер обезличен) правообладатель Багдасарян Н.К., а именно снести изгородь перегораживающую трону (дорогу общего пользования) и вернуться в границы территории своего земельного участка, а так же обязать Бабурашвили Л.К. произвести корректировку границ земельного участка расположенного по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) с отступление на (...) метра в глубь участка (от верхнего угла границы участка) - межевая точка по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и (...), для обустройства дороги общего пользования и кроме этого обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» учесть изменения границ земельного участка, расположенного по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) с северо-восточной части участка отступление на (...) метра от верхнего угла границы по межевой точке по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и (...), для обустройства дороги общего пользования в соответствии с представленным межевым планом.
В судебном заседании истец Мкртычян Л.М. и ее представитель Мсхиладзе И.В. по доверенности истца Багдасарян Н.К. - Мсхиладзе И.В., свои исковые требования подтвердили, просоли их удовлетворить в полном объеме, обосновывая тем, что Мктрчян Л.М. является собственником земельного участка (категория земель земли для поселений- для садоводства) общей площадью 432 кв.м. расположенного в г. Сочи Центральный район садоводческое товарищество (...), участок (Номер обезличен)а (кадастровый номер (Номер обезличен)). На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (Дата обезличена) года заключенного между Лариковой Е.Д. и Багдасарян Н.К. последняя по договору аренды пользуется земельным участком (Номер обезличен) общей площадью (...) кв.м. расположенный по адресу г.Сочи Центральный район, садоводческое товарищество «(...)» ( кадастровый (Номер обезличен)). Со стороны улицы Ландышевая к принадлежащим им земельным участкам идет проход, обустройство подъездного пути к земельному участку возможно путем расширения прохода с приведением его в пригодное для использование состояние. В данный момент расширить проход и обустроить дорогу не возможно, так как земельный участок расположенный по адресу (...) район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) примерно на (...) метра с северо восточной своей части, налагается на проход к участкам садоводческого товарищества «(...)». Ответчик Силаева Н.Е. проживающая в городе сочи Центральный район (...), возвела изгородь на проходе к садовым участкам. По мнению истцов при постановке на кадастровый учет земельного участка гражданки Бабурашвили Л.К., произошло наложение границ участка на дорогу общего пользования, что противоречит ныне действующему законодательству в частности нормами СНиП, которые регламентируют, что проезд должен быть к каждому земельному участку. Отстусвие проезда к принадлежащим им земельным участкам нарушает законные права и интересы Мкртычян Л.М. и Багдасарян Н.К., они не могут вести строительство на своих участках, облагораживать и обустраивать их, к домам не может проехать скорая помощь, пожарные и т.д.
Представитель ответчика Бабурашвили Л.К. по доверенности Бурдюговой М.Я., возражала против удовлетворения исковых требований Мкртычян Л.М. и Багдасарян Н.К. мотивируя тем, что на участок расположенный по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) гражданкой Бабурашвили Л.К. получены правоустанавливающие документы, межевые границы участка согласованы надлежащим образом. Какой либо дороги (проезда) от улицы Ландышевая к участкам садоводческого товарищества «(...)» проходившей мимо ее земельного участка никогда не было, дорогу (проезд) можно оборудовать в другом месте не затрагивая интересов Бабурашвили Л.К.
Представитель ответчика Силаевой Н.Е. по доверенности Кондакчян С.В., возражал против удовлетворения исковых требований Мкртычян Л.М. и Багдасарян Н.К. мотивируя тем, что изгородь о которой идет речь стоит в этом мете более 30 лет, чьих либо интересов гражданка Силаева Н.Е. не нарушает, в настоящее время документы на ее участок расположенный по адресу город сочи (...) находятся в стадии оформления.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) по доверенности Соломахина Э.Л. оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Мкртычян Л.М. и Багдасарян Л.К. на усмотрение суда, но при этом просила суд учесть то обстоятельства, что согласно нормам СНиП к каждому садоводческому участку должен быть проезд.
Третье лицо по делу - Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не прислал и суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Бриз» по доверенности в лице председателя Ганжа В.Л., не возражал против удовлетворения исковых требований Мкртычян Л.М., Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. пояснив при этом, что согласно утвержденного градостроительного плана застройки, к садоводческим участкам общества (...) со стороны улицы Ландышевая имеется проезд. Данный проезд существовал всегда по существующим градостроительным нормам к каждому садовому участку должен быть проезд.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Мктрчян Л.М. и Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, для обустройства проезда к другим земельным участкам и об устранении препятствий в пользовании земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о регистрации права (...) от (Дата обезличена) года, Мктрчян Л.М. является собственником земельного участка (категория земель земли для поселений- для садоводства) общей площадью (...) кв.м. расположенного в г. Сочи Центральный район садоводческое товарищество (...) участок (Номер обезличен)а кадастровый номер (Номер обезличен).
На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (Дата обезличена) года заключенного между Лариковой Е.Д. (правообладатель) с одной стороны и Багдасарян Н.К. (правопреемник) с другой стороны, Багдасарян Н.К. пользуется на законных основаниях, по договору аренды земельным участком (Номер обезличен) общей площадью (...) кв.м. расположенный по адресу г.Сочи Центральный район, садоводческое товарищество «(...) кадастровый (Номер обезличен).
Стороной истца суду представлены доказательства - административные материалы в отношении граждан Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. о привлечении последних к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ, из которых видно, что Бабурашвили Л.К. в северо-восточной части участка превысила свою правомерную площадь на (...) кв.м. Гражданка Силаева Н.Е. возвела изгородь, за пределами своего участка, межевые границы которого не определена.
Из утвержденного градостроительного плана застройки садоводческого товарищества «Бриз», видно что со стороны улицы Ландышевая (...) к участкам садоводческого общества «Бриз» идет проезд ведущий к участку (...) названного садоводческого общества.
Согласно пункта 5.6. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (в ред. Изменения № 1, принятого Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 N 17) планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее (...) м. Минимальный радиус закругления края проезжей части (...) м. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее (...) м, для проездов - не менее (...) м. (пункт 5.7).
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом проведение полноценного обустройства проезда к земельным участкам Мкртычян Л.М. и Багдасарян Н.К. невозможно так земельный участок расположенный по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) на 2 метра в глубь участка (от верхнего угла границы участка) - межевая точка по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и 4072 налагается на проезд утвержденный генеральным планом застройки. Обустройство проезда к данным садоводческим участкам возможно только после проведения корректировки границ земельного участка гражданки Бабурашвили Л.К.
Изгородь возведенная гражданкой Силаевой Н.Е. создает препятствия в пользовании земельными участками расположенными в г. Сочи Центральный район садоводческое товарищество Бриз, участок (Номер обезличен)а ( кадастровый номер (Номер обезличен) правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком (Номер обезличен) расположенный по адресу г.Сочи Центральный район, садоводческое товарищество (...) ( кадастровый номер (...)) правообладатель Багдасарян Н.К., устранить данное препятствие возможно только путем сноса изгороди.
С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Мктрчян Л.М. и Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, для обустройства проезда к другим земельным участкам и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, надлежит удовлетворить полностью и обязать Силаевой Н.Е. не чинить препятствия в пользовании земельными участками расположенными в г. Сочи Центральный район садоводческое товарищество Бриз, участок (Номер обезличен)а ( кадастровый номер (Номер обезличен)) правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком (Номер обезличен) расположенный по адресу г.Сочи Центральный район, садоводческое товарищество «(...)» ( кадастровый номер (Номер обезличен)) правообладатель Багдасарян Н.К., а именно снести изгородь перегораживающую трону (дорогу общего пользования) и вернуться в границы территории своего земельного участка, а так же обязать Бабурашвили Л.К. произвести корректировку границ земельного участка расположенного по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) с отступление на (...) метра в глубь участка (от верхнего угла границы участка) - межевая точка по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и (Номер обезличен) для обустройства дороги общего пользования и кроме этого обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» учесть изменения границ земельного участка, расположенного по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) с северо-восточной части участка отступление на (...) метра от верхнего угла границы по межевой точке по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и (...) для обустройства дороги общего пользования в соответствии с представленным межевым планом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
Р е ш и л :
Исковые требования Мктрчян Л.М. и Багдасарян Н.К. к Бабурашвили Л.К. и Силаевой Н.Е. о корректировке границ земельного участка, для обустройства проезда к другим земельным участкам и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить полностью.
Обязать Силаевой Н.Е. не чинить препятствия в пользовании земельными участками расположенными в г. Сочи Центральный район садоводческое товарищество (...) участок (Номер обезличен)а ( кадастровый номер (Номер обезличен)) правообладатель Мкртчян Л.М. и земельным участком (Номер обезличен) расположенный по адресу г.Сочи Центральный район, садоводческое товарищество «(...) ( кадастровый номер (Номер обезличен)) правообладатель Багдасарян Н.К., а именно снести изгородь перегораживающую трону (дорогу общего пользования) и вернуться в границы территории своего земельного участка.
Обязать Бабурашвили Л.К. произвести корректировку границ земельного участка расположенного по адресу (...) район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) с отступление на 2 метра в глубь участка (от верхнего угла границы участка) - межевая точка по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и (...), для обустройства дороги общего пользования.
Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» учесть изменения границ земельного участка, расположенного по адресу город Сочи Центральный район (...), кадастровый номер (Номер обезличен) (правообладатель Бабурашвили Л.К.) с северо-восточной части участка отступление на 2 метра от верхнего угла границы по межевой точке по кадастровому плану данного земельного участка (Номер обезличен) в сторону межевых точек данного участка (Номер обезличен) и (...) для обустройства дороги общего пользования в соответствии с представленным межевым планом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный райсуд г. Сочи в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
С у д ь я
Мотивированное решение суда составлено (Дата обезличена) года