Дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дата обезличена) г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Грачевой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова А.А. к администрации города Сочи о сохранении нежилых помещений первого этажа в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о сохранении нежилых помещений (Номер обезличен) литер А и (Номер обезличен) литер А2 общей площадью 80 кв.м., в том числе основной 68,1 кв.м., вспомогательной 11,9 кв.м, первого этажа литер А в доме (Номер обезличен) по (...) в г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Кравцов В.И. требования поддержал и мотивировал их тем, что истцу на праве собственности принадлежат помещения (Номер обезличен) первого этажа лит. «А», назначение нежилое, площадью 40,3 кв.м., расположенные по (...) в Центральном районе г.Сочи. Предыдущим собственником были получены постановление Главы г.Сочи от 12.04.2005 г. № 1388 о признании правомерной перепланировки квартиры с устройством отдельной входной группы с пандусом и постановление Главы г.Сочи КК № 2554 от (Дата обезличена) г. «Об утверждении протокола (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, переустройству (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории (...)». В отсутствие разрешения истцом были проведены работы по переустройству и перепланировке указанных нежилых помещений. В результате произведенных технических изменений, согласно данным технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) г. общая площадь указанных помещений составила 80 кв.м., что позволяет использовать их как аптеку, осуществляющую фармацевтическую деятельность. Согласно выписке из протокола (Номер обезличен) от (Дата обезличена) (Номер обезличен) городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи считает возможным сохранить помещения, расположенный по (...) в г.Сочи. Помещения в перепланированном и переустроенном состоянии соответствуют требованиям СНиП, в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, пожарным, сейсмическим. По этим основаниям просит суд сохранить нежилые помещения (Номер обезличен) литер А и (Номер обезличен) литер А2 общей площадью 80 кв.м., в том числе основной 68,1 кв.м., вспомогательной 11,9 кв.м, первого этажа литер А в доме (Номер обезличен) по (...) в г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи Бунина Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или)перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, допускает возможность применения судом нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что к данным спорным правоотношениям допустимо применение аналогии закона.
Как видно из материалов дела, (Дата обезличена) г. истец по договору купли-продажи приобрел нежилые помещения (Номер обезличен) первого этажа литер «А», общей площадью 40,3 кв.м., расположенные по (...) в Центральном районе г.Сочи.
(Дата обезличена) г. истцом было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения (Номер обезличен) первого этажа лит. «А», назначение нежилое, площадью 40,3 кв.м., расположенные по (...) в Центральном районе г.Сочи, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (Номер обезличен).
Предыдущим собственником получено постановление Главы г.Сочи КК № 2554 от (Дата обезличена) г. «Об утверждении протокола (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, переустройству (или), перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории г.Сочи» и постановление Главы г.Сочи от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен), которым перепланировка квартиры с устройством отдельной входной группы с пандусом признана правомерной.
Истцом в отсутствие разрешения органа местного самоуправления были проведены работы по переустройству и перепланировке указанных нежилых помещений.
Как следует из технического паспорта в процессе производства работ демонтированы существующие перегородки, установлено новое сантехническое оборудование, в результате чего образовались на существующих площадях помещения: (Номер обезличен) площадью 35,9 кв.м., (Номер обезличен) площадью 2,2 кв.м., (Номер обезличен) площадью 2,7 кв.м., (Номер обезличен) площадью 7 кв.м. к существующему зданию пристроена пристройка, возведенная в металлических конструкциях с витражами, и устроен отдельный вход, выполнены отделочные работы.
В результате произведенных технических изменений, согласно данным технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) г. общая площадь указанных помещений составила 80 кв.м., что позволяет использовать их как аптеку, осуществляющую фармацевтическую
деятельность.
Нежилые помещения подключены согласно техническим условиям к городским сетям, имеются самостоятельные приборы учета, не затрудняется доступ к городским инженерным сетям жилого дома.
Истцом получено согласование Главного художника Управления архитектуры и градостроительства администрации (...).
Согласно выписке из протокола (Номер обезличен) от (Дата обезличена) (Номер обезличен) городская межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи считает возможным сохранить помещения, расположенный по (...) в г.Сочи.
Согласно заключению (Номер обезличен) ООО «Сочистройпроект» указанные помещения (Номер обезличен) не создают препятствия иным лицам, в т.ч. владельцам жилых помещений и сооружений в пользовании рядом расположенными жилыми и нежилыми помещениями. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Угроза жизни и здоровью граждан не создается. Помещения соответствуют требованиям СНиП, в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, пожарным, сейсмическим.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении нежилых помещений (Номер обезличен) литер А и (Номер обезличен) литер А2 общей площадью 80 кв.м., в том числе основной 68,1 кв.м., вспомогательной 11,9 кв.м, первого этажа литер А в доме (Номер обезличен) по (...) в г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить принадлежащие на праве собственности Кравцову А.А. нежилые помещения первого этажа лит. «А» в доме (Номер обезличен) по (...) в г.Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии и считать их состоящими из помещений (Номер обезличен) литер «А» и (Номер обезличен) литер «А2» общей площадью 80 кв.м., в т.ч. основной 68,1 кв.м., вспомогательной 11,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: