К делу (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. гор. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе :
председательствующий судья Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием представителя истца Парасюка А.С. по доверенности Коваленко С.В., представителя ответчиков Григорян С.Ю. и Григорян В.И. по доверенности Сироткиной Т.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парасюк А.С. к Григорян В.И. и Григорян С.Ю. о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору в размере (...) рублей и неустойки в размере (...) рублей,
У с т а н о в и л :
Парасюк А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Григорян В.И. и Григорян С.Ю. о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору в размере (...) рублей и неустойки в размере (...) рублей.
В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между ним, Григорян С.Ю. и Григорян В.И. (Дата обезличена) г. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, по которому Ответчики обязались построить жилой дом на земельных участках, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), и предоставить Истцу в собственность долю жилого дома ориентировочной площадью (...) кв.м. Ответчики обязались сдать в эксплуатацию жилой дом во втором квартале (...) г. Ответчики являются правообладателями земельных участков, на которых должно было вестись строительство жилого дома.
Согласно условиям договора Парасюк А.С. передал Ответчикам денежную сумму в размере (...) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
С момента совершения указанной сделки Григорян С.Ю. и Григорян В.И. к строительству жилого дома не приступили, денежные средства Парасюку А.С. не вернули.
Таким образом, у Григорян С.Ю. и Григорян В.И. возникло перед Парасюком А.С. денежное обязательство в размере (...) рублей.
Парасюк А.С. также просит взыскать с Григорян С.Ю. и Григорян В.И. договорную неустойку в размере (...) рублей, а также государственную пошлину в размере (...) коп.
В судебном заседании представитель истца - Коваленко С.В., настаивала на расторжении договора, взыскании суммы долга в размере (...) рублей, договорной неустойки в размере (...) рублей, а также государственной пошлины в размере (...) коп.
Представитель ответчика Григорян С.Ю. и Григорян В.И. - Сироткина Т.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, в иске просила отказать, указывал на тот факт, что договор инвестирования подписан доверенным лицом, денежные средства ответчики не получали, а значит и ответственность лежит на доверенном лице.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает необходимым иск Парасюка А.С. удовлетворить.
Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) г. Парасюком А.С., Григорян С.Ю. и Григорян В.И. был подписан договор, по которому Ответчики обязались построить жилой дом на земельных участках, расположенных по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...), и предоставить Парасюку А.С. в собственность долю жилого дома ориентировочной площадью (...) кв.м. Жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию во втором квартале (...) г. Ответчики являются правообладателями земельных участков, на которых должно было вестись строительство жилого дома.
В подтверждение выполнения условий заключенного договора Парасюк А.С. передал Григорян С.Ю. и Григорян В.И. по договору от (Дата обезличена) г. денежные средства в размере (...) рублей. При этом до сегодняшнего дня к строительству жилого дома Ответчики не приступили.
Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора: (Дата обезличена) г. Ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 310 ГК РФ также устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
П. 1.5 договора инвестирования от (Дата обезличена) г., заключенного между Истцом и Ответчиками, устанавливает срок исполнения обязательства Ответчиками - второй квартал (...) г.
Таким образом, обязательство возвратить денежные средства возникло у ответчиков по истечении второго квартала (...) г., а именно - (Дата обезличена) г.
Согласно статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом убытки определяются в соответствии со ст. 15 ГК РФ, согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 394 ГК РФ устанавливает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно: за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 4.4 договора инвестирования строительства жилого дома от (Дата обезличена) г. при нарушении Инвестором срока, указанного в п. 1.5 настоящего договора, Инвестор уплачивает Соинвестору неустойку в размере 0,2 % от полученных по настоящему договору денежных средств, за каждый день просрочки. Договор определяет срок исполнения обязательства - второй квартал (...) г.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом произведен расчет неустойки, начиная с (Дата обезличена) г. по (Дата обезличена) г., что составляет (...) рублей. На момент рассмотрения искового заявления дополнительных исковых требований истцом заявлено не было.
Кроме этого Гражданским кодексом РФ - ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае речь и идет о существенном нарушении договора.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома от (Дата обезличена) г., заключенного между сторонами.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом была уплачена государственная пошлина в размере (...) коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Парасюк А.С. к Григорян В.И. и Григорян С.Ю. о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору в размере (...) рублей удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома от (Дата обезличена) г.
Взыскать с Григорян В.И. и Григорян С.Ю. солидарно в пользу Парасюк А.С. денежные средства в размере (...) коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение суда составлено (Дата обезличена) года