к делу № 2-3425/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Авджикяна А.С. к ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о взыскании убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и встречному исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Авджикяну А.С. о признании недействительным соглашение от (дата) года, заключенного между Авджикяном А.С., ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения,
УСТАНОВИЛ:
Авджикян А.С. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Федерального государственного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» возмещение убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения денежную сумму в размере 52642733 рублей.
В обоснование заявленных требований Авджикян А.С. указал, что ему принадлежат на праве собственности недвижимое имущество, а именно; здание торгово-офисного центра (адрес)(адрес). В связи с принятием на основании Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.08.2009 года № 646-р «Об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» решения об изъятии для федеральных нужд данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества между Российской Федерацией в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ ДСД «Черноморье», с одной стороны, и им (Авджикяном А.С.), как собственником недвижимого имущества, с другой стороны, было заключено соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения от (дата) года. Согласно условиям Соглашения, указывает истец, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества, по отчету независимого оценщика, денежная сумма, подлежащая выплате ему в качестве убытков и выкупной цены, составляет 52642733 рублей. Однако, несмотря на то, что в соответствии с условиями настоящего соглашения он по акту приема-передачи недвижимого имущества от (дата) года передал Департаменту, недвижимое имущество, однако ответчик до сих пор обязательств по перечислению ему установленной соглашением денежной суммы не выполнил.
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Центральный районный суд города Сочи со встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным соглашение от (дата) года, заключенного между Авджикяном А.С., ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.
В обоснование исковых требований указал, что (дата) года между Авджикяном А.С., Федеральным государственным учреждением «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года заключено соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. Предметом соглашения является передача в собственность Российской Федерации для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения недвижимого имущества: здания торгово-офисного центра (адрес), принадлежащего ответчику на праве собственности. Указывает, что соглашение является недействительной сделкой, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от (дата) года ответчику принадлежит здание торгово-офисного центра (адрес). Площадь указанного объекта недвижимого имущества и его характеристики содержатся в техническом паспорте.
Однако в 2010 году филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю (Сочинское отделение) были проведены работы по технической инвентаризация объектов данного недвижимого имущества, составлены технический и кадастровый паспорт по состоянию на (дата)(дата)(дата). Согласно данным технического паспорта от (дата) года площадь указанного объекта недвижимого имущества изменилась за счет реконструкции, произведенной Авджикяном А.С. без соответствующего разрешения на реконструкцию, составляет 1596,7 кв.м и не соответствует площади объекта, указанной в Соглашении. Следовательно, считает истец, Авджикян А.С. не является собственником объекта недвижимого имущества, который является самовольной постройкой.
В судебном заседании истец, по первоначальному иску, Авджикян А.С. и его представитель, по доверенности Схабо А.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Встречные исковые требования ответчик Авджикян А.С. и его представитель, по доверенности Схабо А.А. не признали, пояснили суду, что согласно условиям соглашения, денежные суммы, указанные в соглашении перечисляются плательщиком ему в безналичном порядке на основании настоящего соглашения и подписанного сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества в течение 30 календарных дней после получения плательщиком расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для совершения регистрационной записи и прекращения моего права на недвижимое имущество, на счет. Однако, несмотря на то, что в соответствии с условиями настоящего соглашения он по акту приема-передачи недвижимого имущества от (дата) года передал Департаменту, указанное в соглашении недвижимое имущество и представил правоудостоверяющие документы на подлежащий изъятию объект недвижимости, плательщик в лице ФГУ ДСД «Черноморье» до сих пор обязательства по перечислению ему, установленной соглашением денежной суммы, не выполнил. Получив от него по акту приема-передачи недвижимого имущества от (дата) года здание торгово-офисного центра, (адрес)(адрес) и приступив к строительству объекта федерального значения - развязки автомобильной дороги, на земельном участке, предназначенном для содержания данного здания, не уплатив прежде за изымаемый объект недвижимости предусмотренной соглашением выкупной цены и не возместив причиняемых его изъятием убытков, Департамент и плательщик тем самым в одностороннем порядке незаконно отказались от выполнения соглашения, чем существенно нарушили имущественные права Авджикяна А.С. Просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Представитель ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», выступающего в качестве ответчика, по доверенности Воронкина А.Н. в судебном заседании исковые требования Авджикяна А.С. не признала, пояснила суду, что на основании ч.32 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года ФГУ ДСД «Черноморье», являющееся организацией, осуществляющей строительство олимпийских объектов федерального значения за счет средств федерального бюджета, осуществляет оплату выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество, а также убытков, причиненных таким изъятием. Вместе с тем, согласно условиям п.4 ст.2 соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, денежная сумма перечисляется правообладателю в безналичном порядке в течение тридцати календарных дней после получения плательщиком расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для совершения регистрационной записи о прекращении прав правообладателя на изымаемое недвижимое имущество. Однако, указала представитель ответчика, в адрес ФГУ ДСД «Черноморье» в отношении Авджикяна А.С. в целях оплаты выкупной цены и убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества для размещения олимпийского объекта федерального значения соглашение, подписанное правообладателем, документы, подтверждающие платежные реквизиты, и расписка о сдаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не поступали в связи с чем, обязательств по оплате выкупной цены у ФГУ ДСД «Черноморье» не возникло. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Участвуя в судебном заседании в качестве третьего лица по встречному исковому заявлению, представитель ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», встречное исковое заявление поддержала, не возражала против его удовлетворения.
Представитель третьего лица, по первоначальному иску, Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности Кравченко О.Ю., исковые требования Авджикяна А.С. не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель истца - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по встречному исковому заявлению, по доверенности Кравченко О.Ю., исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, настаивал на их удовлетворении.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Авджикяна А.С. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления отказать, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, представленных письменных доказательств, Авджикяну А.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) года принадлежат на праве собственности недвижимое имущество - (адрес)(адрес).
В связи с принятием на основании Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.08.2009 года № 646-р «Об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» Решения об изъятии для федеральных нужд данного земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества в соответствии со ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», между Российской Федерацией в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», с одной стороны, и Авджикяном А.С., как собственником недвижимого имущества, с другой стороны, заключено соглашение в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения от (дата) года.
Согласно п.1 ст.2 данного Соглашения размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием недвижимого имущества, указанного в п.1 ст.1 Соглашения и размер выкупной цены недвижимого имущества, указанного в п.1 ст.2 Соглашения, а также размер убытков, определяется на основании Отчета об оценке от (дата) года (номер)(номер), подготовленного независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург.
Согласно отчету независимого оценщика, нашедшему закрепление в п.2 ст.2
Соглашения, денежная сумма подлежащая выплате в качестве убытков и выкупной
цены составляет 52642733 рублей, в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 52036100 рублей; - размер убытков, в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, составляет 606 633 рубля.
Пунктами 3,4 ст.2 Соглашения закреплено, что указанная денежная сумма будет перечислена Дирекцией Авджикяну А.С. в безналичном порядке на основании настоящего Соглашения и подписанного сторонами акта приема-передачи в течение 30 календарных дней после получения Дирекцией расписки о сдаче документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для совершения регистрационной записи о прекращении права Авджикяна А.С. на недвижимое имущество, на его счет.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в соответствии с условиями настоящего соглашения Авджикян А.С. по акту приема-передачи недвижимого имущества от (дата) года передал Департаменту, указанное в п.1 ст.1 Соглашения недвижимое имущество, однако Дирекция в лице ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» до сих пор обязательств по перечислению истцу, установленной Соглашением денежной суммы, не выполнило.
Таким образом, получив от Авджикяна А.С. по акту приема-передачи недвижимого имущества от (дата) года здание торгово-офисного центра, (адрес)(адрес) и приступив к строительству объекта федерального значения - развязки автомобильной дороги, на земельном участке, предназначенном для содержания данного здания, не уплатив прежде за изымаемый объект недвижимости предусмотренной Соглашением выкупной цены и не возместив причиняемых его изъятием убытков, Департамент и плательщик, тем самым, в одностороннем порядке незаконно отказались от выполнения Соглашения, чем существенно нарушили законные права и интересы Авджикяна А.С.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции РФ). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Авджикяна А.С. к ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о взыскании убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения - удовлетворить.
Взыскать с ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в пользу Авджикяна А.С. в счет возмещения убытков и выкупной цены в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения денежную сумму в размере 52642733 (пятьдесят два миллиона шестьсот сорок две тысячи семьсот тридцать три) рубля.
Встречное исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Авджикяну А.С. о признании недействительным соглашение от (дата) года, заключенного между Авджикяном А.С., ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» и Департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей (дата) года.