к делу № 2-3234/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Цхакая Н.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - нежилые помещения первого этажа (адрес), принадлежащие на праве собственности Цхакая Н.Г., посредством перечисления на счет ответчика 2139814 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что п.п.3 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.12.2009 года № 1051-р изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Цхакая Н.Г., расположенных на земельном участке по (адрес). Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул. Макаренко - нижний съезд («Макаренко»)» согласно документации по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от 29.07.2009 года № 311. Департаментом направлялось Цхакая Н.Г. уведомление от (дата) года № (номер) о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ней. Однако, указывает истец, ответчик до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Карташев В.Н., исковые требования поддержал, пояснил суду, что в настоящее время соглашение и акт приема - передачи недвижимого имущества сторонами подписан, ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдела города Сочи сданы документы на внесение в единый государственный реестра права записи о прекращении права.
Ответчик Цкахая Н.Г. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В соответствии с требованиями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица - Управления автомобильных дорог Краснодарского края, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.
Подпунктом 3 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28.12.2009 года № 1051-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для краевых нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения» изъяты в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ответчику, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по (адрес).
Указанный объект недвижимого имущества, как следует из материалов дела, расположен на земельном участке, который попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул.Макаренко - нижний съезд («Макаренко»)» (проектные и изыскательские работы, строительство), согласно документации по планировке территории, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.07.2009 года № 311.
В соответствии с п.51 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Администрация Краснодарского края.
Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город - курорт Сочи.
В соответствии с п.1.10 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу п.1.1. Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращении в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целя) размещения олимпийских объектов краевого значения.
В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.
Как следует из материалов дела, Департамент направил ответчику уведомление от (дата) года (номер) о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.
Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.
Материалами дела установлено, что ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества - нежилых помещений (адрес), принадлежащие на праве собственности Цхакая Н.Г., а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от (дата) года (номер), подготовленного ООО «АФК-Аудит», денежная сумма, подлежащая выплате Цхакая Н.Г. в качестве выкупной цены и убытков, составляет 2139814 рублей, в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2100332 рубля;
- размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения, составляет 39482 рубля.
Факт принадлежности нежилых помещений первого этажа (адрес) на праве собственности Цкахая Н.Г. подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) года, запись регистрации (номер)
В связи с этим, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Департаментом подготовлен проект соглашения с Цхакая Н.Г.
Пунктом 2 ст.2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере 2139814 рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Цхакая Н.Г. (дата) года, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
При этом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными письменными доказательствами, проект соглашения сторонами подписан, также подписан акт приема-передачи недвижимого имущества - нежилых помещений (адрес), ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела города Сочи сданы и получены документы на внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права на указанные (спорные) нежилые помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Цхакая Н.Г. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей (дата) года.