Дело (Номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Грачевой Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, возложении обязанности на регистрирующий орган обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на долю земельного участка без согласия или волеизъявления правообладателя, прекращении права собственности Савельева Р.С. на долю земельного участка, прекращении права Савельева Р.С. на долю жилого дома,
по встречному исковому заявлению Савельева Р.С. к Горбачеву И.А. и ООО ТСЖ «Первомайская-5» об истребовании доли земельного участка из незаконного владения и возвращении в собственность, прекращении права собственности на долю земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, демонтировать возведенный в границах участка башенный кран, признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка по основаниям притворности, мнимости сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Горбачев И.А. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Савельеву Р.С. о признании действительным договора купли-продажи от (Дата обезличена)г., заключенного года между Горбачевым И.А. в лице П А.В. и Савельевым Р.С. в лице Савельевой О.В., 19\25 долей земельного участка общей площадью 280 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного в Центральном районе г. Сочи, признании за ним права собственности на указанную долю земельного участка, возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать за ним право собственности на указанную долю земельного участка без согласия либо волеизъявления правообладателя.
В последующем истец увеличил свои требования и просил прекратить право собственности Савельева Р.С. на 19\25 доли жилого дома, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи в связи с его сносом, т.е. прекращением существования объекта права.
Свои требования истец обосновал следующим. Им, а также другими лицами осуществляется инвестиционный проект по строительству многоквартирного жилого дома по (...) в Центральном районе г. Сочи. Перед началом строительства по (...) в Центральном районе г. Сочи между ТСЖ «Первомайская - 5», председателем которого он в настоящее время является, и администрацией города - курорта Сочи был заключен инвестиционный договор. В указанном инвестиционном договоре предписывалось необходимость инвестору в соответствии с требованиями действующего законодательства произвести действия по выкупу земельного участка и жилого дома, расположенных по (...), а также по (...) в Центральном районе г. Сочи. Затем был расселен жилой дом по (...) в Центральном районе г. Сочи. Дом по (...) в Центральном районе г. Сочи был снесен им, как физическим лицом, а у К В.Я. приобретена доля в размере 6\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м. по (...) в (...) (...), затем передана в собственность ТСЖ «Первомайская -5» возмездно. Затем, его доверенное лицо, П А.В., который в тот период времени был председателем ТСЖ «Первомайская- 5», получил от него денежную сумму в размере (...) для передачи их Савельеву Р.С. за приобретение на имя Горбачева И.А. 19\25 доли земельного участка, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи. В последующем П А.В., примерно весной (Дата обезличена) года, передал Горбачеву И.А. договор купли - продажи 19\25 доли земельного участка, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи, заключенный П А.В., как покупателем, действующим по доверенности от Горбачева И.А., и Савельевой О.В., как продавцом, действующим от имени Савельева Р.С. Несмотря на представленный договор, Савельева О.В., как представитель собственника, отказалась в последующем регистрировать его в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК, ссылаясь на недостаточность полученных средств, требовала предоставить ей дополнительно квартиру в строящемся многоквартирном доме по (...). В этот же период времени у истца произошел конфликт и испортились отношения с П А.В., который не выполнял свои обязательства, после чего и П А.В. и Савельева О.В. отказываются приходить с ним к какому - либо мировому соглашению в досудебном порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Решением Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена) года его исковые требования были удовлетворены. В последующем он продал приобретенные им по решению суда 19\25 доли земельного участка ТСЖ «Первомайская -5». В настоящее время решение суда отменено, и дело вновь рассматривается.
Савельев Р.С. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ТСЖ «Первомайская - 5» об истребовании 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи из владения ТСЖ «Первомайская -5», аннулировании записи в УФРС о регистрации права собственности ТСЖ «Первомайская -5» на указанную долю земельного участка и возложении обязан УФРС восстановить регистрационную запись о праве собственности Савельева Р.С. на указанную долю земельного участка.
В последующем истец Савельев Р.С. свои исковые требования уточнил и увеличил, в которых привлек в качестве соответчика Горбачева И.А. и просил прекратить право собственности ТСЖ «Первомайская -5» на 19\25 доли земельного участка по (...), обязать ответчиков Горбачева И.А. и ТСЖ «Первомайская -5» освободить земельный участок по (...) в Центральном районе г. Сочи и демонтировать возведенный в границах участка башенный кран, а также признать недействительным договор купли - продажи от (Дата обезличена)г., заключенный между Горбачевым И.А. и ТСЖ «Первомайская -5» по причине несоответствия договора закону по признакам притворности и мнимости.
В обоснование своих требований истец Савельев Р.С. указал, что является собственником 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по (...) в (...) (...). В марте 2010 года ему стало известно, что на принадлежащем ему земельном участке ведутся строительные работы, разрешения на которые он не давал, после обращения в суд и контролирующие органы ему стало известно, что решением суда от (Дата обезличена) г. его право собственности прекращено на основании договора купли - продажи от (Дата обезличена) (...), что о данном договоре ему ничего не известно, его мать по доверенности в качестве его представителя не подписывала договор, и ему известно, что и П А.В., как представитель Горбачева И.А., его не подписывал. Считает данный договор поддельным. Последующую сделку купли-продажи данной доли земельного участка между Горбачевым И.А. и ТСЖ «Первомайская- 5» считает мнимой, притворной с целью создания видимости наличия добросовестного приобретателя, которого нет, поскольку Горбачев И.А. и ТСЖ «Первомайская- 5» являются одним и тем же лицом, поскольку Горбачев И.А. является председателем указанного ТСЖ.
Явившись в судебное заседание, представитель истца Горбачева И.А. по доверенности Цеев А.Б. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что основанием для удовлетворения требований является договор купли - продажи, подлинник которого в настоящее время утрачен, однако, тем не менее, он предоставлялся в судебное заседание по данному гражданскому делу для сличения со светокопией. Факт принадлежности подписей в договоре лицам, его подписавшим, подтверждается проведенной в рамках проверки наличия в действиях П А.В. признаков преступления почерковедческой экспертизой. Кроме того, факт заключения договора подтверждается иными добытыми по делу письменными доказательствами, указывающими на наличие воли сторон на совершение сделки.
Исковые требования Савельева Р.С. к Горбачеву И.А. и ТСЖ «Первомайская- 5» представитель Горбачева И.А. не признал, пояснил суду, что Горбачев И.А. имел право отчуждать имущество в пользу ТСЖ «Первомайская- 5», поскольку основанием для возникновения права явилось вступившее в законную силу решение суда, и, кроме того, Горбачев И.А. является лишь председателем ТСЖ «Первомайская - 5», но не ее основным участником, поскольку большинством голосов в ТСЖ владеет П Н.Г.
Представитель ТСЖ «Первомайская- 5» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении искового заявления Савельева Р.С. просил отказать.
Представители Савельева Р.С. по доверенности Железнов Э.А. и Савельева О.В. в судебном заседании в удовлетворении искового заявления Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. просили отказать в полном объеме. Пояснили суду, что 19\25 доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи, принадлежащие Савельеву Р.С., никогда Горбачеву И.А. не продавались, договора купли - продажи от (Дата обезличена) г. не составлялось, Савельева О.В., как доверенное лицо Савельева Р.С., указанный договор не подписывала, П А.В., как доверенное лицо Горбачева И.А., указанный договор не подписывал, деньги, переданные Горбачевым И.А. П А.В. для передачи Савельеву Р.С. в качестве платы за продажу, собственником земельного участка и его доверенным лицом не получались.
Исковое заявление Савельева Р.С. к Горбачеву И.А., ТСЖ «Первомайская -5» представители Савельева Р.С. просили удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на отсутствие договора купли - продажи от (Дата обезличена) г. и на то, что истец является лицом, который вправе истребовать имущество у приобретателя ТСЖ «Первомайская-5».
Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по доверенности Соломахина Э.А. в судебном заседании исковые требования Савельева Р.С. не признала и пояснила, что регистрация сделки купли-продажи 19\25 доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи между Горбачевым И.А. и ТСЖ «Первомайская- 5» была произведена в соответствии с требованиями закона, правоустанавливающий документ являлся действительным, ограничения, обременения права отсутствовали, расчеты между сторонами были произведены. По иску Горбачева И.А. оставила принятие решения на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, изучив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. подлежат удовлетворению частично, а в исковых требованиях Савельева Р.С. к Горбачеву И.А., ТСЖ «Первомайская - 5» следует отказать по следующим основаниям.
В материалах дела находится светокопия договора купли-продажи от (Дата обезличена)г., согласно которого Горбачев И.А. в лице доверенного лица П А.В., действующего на основании доверенности от (Дата обезличена) г., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа К Б.М., зарегистрированной реестре под (Номер обезличен), в качестве покупателя, и Савельев Р.С. в лице его представителя Савельевой О.В., действующей на основании доверенности от (Дата обезличена)г., удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Ф А.А, зарегистрированной в реестре за (Номер обезличен), в качестве покупателя, совершили сделку по купли - продаже от Савельева Р.С. П А.В. 19\25 доли земельного участка общей площадью 280 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного в Центральном районе г. Сочи. Сумма сделки согласно договору составила семь миллионов рублей.
Согласно п. 4 указанного Договора расчеты между сторонами произведены полностью до подписания указанного договора, и стороны не имеют друг к другу никаких финансовых или имущественных претензий.
Согласно представленной в материалы дела светокопии расписки от (Дата обезличена) года, П А.В. получил от Горбачева И.А. денежные средства в размере (...) для покупки и оформления на имя Горбачева И.А. 19\25 доли земельного участка, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи.
Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в КК по городу Сочи от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) следует, что домовладение (Номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи, принадлежащее К В.Я. и Савельеву Р.С., - снесено.
(Дата обезличена) г. между администрацией Центрального района г. Сочи, с одной стороны, и Савельевым Р.С. и К В.Я., с другой стороны, был заключен договор (Номер обезличен), согласно которого последние приобрели возмездно в общую долевую собственность у администрации Центрального района (...) земельный участок площадью 280 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по (...) в Центральном районе г. Сочи.
(Дата обезличена)г. указанный договор купли - продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего у К В.Я. возникло право собственности на 6\25, а у Савельева Р.С. - право собственности на 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи.
В материалы дела представлена доверенность от (Дата обезличена) года, зарегистрированная в реестре за (Номер обезличен) и удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа К Б.М., согласно которой Горбачев Игорь Анатольевич уполномочивает П А.В. купить за цену и на условиях по его усмотрению любое недвижимое имущество в городе Сочи, для чего предоставляет право предоставлять и получать необходимые справки, подписываться, получать и передавать денежные средства, заключать договора и выполнять все действия, связанные с этим поручением. Указанная доверенность выдана сроком на один год.
Также имеется доверенность от (Дата обезличена)г., зарегистрированная в реестре за (Номер обезличен) и удостоверенная нотариусом Сочинского нотариального округа Ф А.А, согласно которой Савельев (...), (Дата обезличена) г.р., доверяет своей матери Савельевой (...) управлять и распоряжаться всем его имуществом, где бы оно не находилось, в том числе, получать деньги, подписывать договора и выполнять все действия, связанные с этим поручением. Указанная доверенность выдана сроком на три года.
В деле имеется заявление Савельева Р.С., датированное (Дата обезличена) года и удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа К Н.И., зарегистрированное в реестре под (Номер обезличен), в котором Савельев Р.С. сообщает, что в зарегистрированном браке не состоит.
Имеется также заявление, сделанное от имени Г Л.А. от (Дата обезличена)г., удостоверенное нотариусом Барнаульского нотариального округа Х Т.П., в котором Г Л.А. дает согласие своему супругу, Горбачеву Игорю Анатольевичу, на покупку любых объектов недвижимости в городе Сочи Краснодарского края за любую цену и на любых условиях.
К В.Я., являющимся собственником 6\25 доли земельного участка по (...), в Центральном районе г. Сочи была выдана доверенность на имя Т В.В. на представление его интересов по вопросу оформления в собственность или в аренду земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи с правом продажи указанного имущества на цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег, а также выполнения всех действий, связанных с этим поручением. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом Сочинского нотариального округа К Н.И. (Дата обезличена)г., зарегистрирована в реестре под (Номер обезличен). Указанная доверенность выдана сроком на три года.
Аналогичная доверенность выдана К В.Я. на имя Т В.В. на право продажи 6\25 доли жилого дома по (...), с правом получения денежных средств и производства всех действий, связанных с этим поручением. Указанная доверенность была удостоверена нотариусом Сочинского нотариального округа К Н.И. (Дата обезличена)г., зарегистрирована в реестре под (Номер обезличен). Указанная доверенность выдана сроком на три года.
Заявлением, совершенным (Дата обезличена)г., Т В.В., действующий от имени К В.Я., на основании вышеуказанных доверенностей подтверждает, что надлежащим образом уведомлен Савельевым Р.С. о продаже принадлежащих им 19\25 доли домовладения и земельного участка, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи.
(Дата обезличена) года за (Номер обезличен) между администрацией города Сочи в лице заместителя Главы города Сочи В П.Ю., с одной стороны, и товариществом собственников жилья «Первомайская -5» в лице председателя П А.В., с другой стороны, заключен договор инвестирования в реконструкцию жилого дома по (...) Центрального района г. Сочи. Инвестиционным объектом в договоре указан жилой дом по (...) Центрального района г. Сочи, на строительство которого инвестор направляет собственные или привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта. В качестве земельных участков в инвестиционном договоре указан земельный участок (Номер обезличен) площадью 1200 кв.м., расположенный по (...), и земельный участок (Номер обезличен) площадью 280 кв.м., расположенный по (...) в Центральном районе г. Сочи. В качестве одного из этапов работ по договору п. 3.1.3 предусмотрено осуществление Инвестором мероприятий по выкупу в установленном законом порядке индивидуального жилого дома по (...) в Центральном районе г. Сочи.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на (Дата обезличена) г., ТСЖ «Первомайская- 5» состоит из двух участников: П Н.Г. и Горбачева И.А., Горбачев И.А. является председателем товарищества.
Судом исследован протокол общего собрания членов ТСЖ «Первомайская -5» от (Дата обезличена) года.
Согласно данного протокола, на общем собрании присутствовал Горбачев И.А., владеющий 49% в общем имуществе дома, и П Н.Г., владеющая 51% доли в общем имуществе многоквартирного дома. На повестке дня стоял вопрос о приобретении 19\25 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи. По указанному вопросу выступила П Н.Г., которая предложила с целью исполнения условий Договора инвестирования жилого дома приобрести 19\25 долей земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи. Указанное решение было принято. Ответственным за регистрацию договора купли-продажи был назначен председатель ТСЖ «Первомайская- 5» Горбачев И.А.
На основании указанного решения ТСЖ (Дата обезличена) года между Горбачевым И.А. в лице Т В.В. и ТСЖ «Первомайская -5» был заключен договор купли - продажи 19\25 доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно справки, выданной (Дата обезличена)г. отделом внутренних дел по Хостинскому внутригородскому округу города - курорта Сочи, Т В.В. действительно обращался в ОМ (Номер обезличен) (по Хостинскому району) по факту утраты ряда документов, среди которых присутствовал и договор купли-продажи 19\25 доли земельного участка, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи от (Дата обезличена)г., заключенный между Горбачевым И.А. и Савельевым Р.С.
(Дата обезличена) года нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края была удостоверена доверенность, зарегистрированная в реестре под (Номер обезличен), в соответствии с которой Савельев Роман Сергеевич уполномочил П А.В. продать за цену и на условиях по его усмотрению 19\25 доли земельного участка, расположенного по (...), а также 19\25 доли жилого дома по тому же адресу, получать при этом денежные средства, расписываться и совершать все действия, связанные с этим поручением.
Указанная доверенность была в последующем отменена на основании заявления от (Дата обезличена) года.
Судом исследован отказной материал ОМ (Номер обезличен) УВД по г. Сочи (КУСП (Номер обезличен)), начатый (Дата обезличена)г., оконченный (Дата обезличена)г., выполненный Г В.И.
В указанном отказном материале находится постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Горбачева И.А. от (Дата обезличена)г.
Согласно указанного постановления и материалов отказного производства, Горбачев И.А. обратился в милицию с заявлением в отношении П А.В. с просьбой привлечь его к уголовной ответственности по факту мошенничества в отношении Горбачева И.А.
Так, Горбачев указал, что передал П А.В. денежные средства в размере (...) для покупки доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи. Доля земельного участка была оформлена на сына его жены - Савельевой О.В. В последующем, в начале (Дата обезличена) года П А.В. передал Горбачеву И.А. договор купли - продажи указанной доли земельного участка от (Дата обезличена)г. Однако, в последующем Савельева О.В. стала требовать у Горбачева И.А. 7 миллионов рублей, якобы ссылаясь на то, что денежные средства от П А.В. не получала. Определением ст. УУМ ОМ (Номер обезличен) в рамках проверки заявления Горбачева И.А. была назначена почерковедческая экспертиза для проверки принадлежности подписей в договоре от (Дата обезличена) г. П А.В. и Савельевой О.В. Для указанных целей эксперту (Номер обезличен) по г. Сочи ГУВД КК были нарочным предоставлены подлинники договора и свободных образцов подписей П А.В. и Савельевой О.В., содержащихся в документах, удостоверенных нотариусами, либо регистрирующим органом.
Из Заключения от (Дата обезличена) г. эксперта - заместителя начальника отдела (Номер обезличен) н\п ГУВД по КК по городу - курорту Сочи майором милиции Т М.А. следует, что подписи от имени Савельевой О.В., расположенные в договоре купле - продажи земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., в заявлении серии (Номер обезличен) от (Дата обезличена)г. и в договоре купли-продажи от (Дата обезличена)г., вероятно, выполнены одним лицом.
Подписи от имени П А.В., расположенные в договоре купли - продажи от (Дата обезличена) г., а акте приема - передачи (к договору купли-продажи комнат от (Дата обезличена)г.) от (Дата обезличена)г. и в договоре купли-продажи от (Дата обезличена)г. выполнены, вероятно, одним и тем же лицом.
Согласно отказного материала, подлинники документов предоставленных УУМ ОМ (Номер обезличен) Г В.И. для проведения экспертизы, были затем возвращены доверенному лицу Горбачева И.А. - Т В.В.
В ходе судебного заседания по ходатайству сторон суд также допросил свидетелей.
Свидетель П А.В. в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что стороны данного спора знает давно, так как именно он предложил жителю Барнаула Горбачеву И.А. заняться строительством многоквартирного жилого дома по (...), расселением жильцов дома по (...), а также выполнял большую часть работы в этих направлениях. Хорошо знает он и Савельеву О.В., с которой периодически проживает вместе одной семьей, но брак не зарегистрирован. Савельева О.В. является представителем по доверенности своего сына Савельева Р.С. - собственника 19/25 доли земельного участка и жилого дома по (...). В настоящее время в связи с возникшим спором у него неприязненные отношения с Горбачевым И.А., так как последний неоднократно обращался в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и присвоения денег в отношении П А.В. Однако, переданные ему Горбачевым И.А. деньги в сумме 200 тысяч долларов США якобы для передачи Савельевой О.В. за приобретение у Савельева Р.С. доли земельного участка и жилого дома по (...), получены им от Горбачева И.А. по другим поручениям, связанным с расселением других жилых домов. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Сочи с него (П А.В.) в пользу Горбачева И.А. взыскана сумма в размере (...) рублей по их взаимным расчетам по другим правоотношениям.
Савельева О.В. действительно, как представитель Савельева Р.С., желала продать принадлежащие ее сыну 19/25 доли земельного участка и 19/25 жилого дома, расположенных по (...) в Центральном районе г. Сочи. Когда между Горбачевым И.А., представителем по доверенности являлся сам П А.В., и Савельевой О.В., представлявшей интересы по доверенности Савельева Р.С., было достигнуто соглашение о купле-продаже указанного выше имущества, Савельева О.В. желала получить за продаваемое имущество деньги в сумме (...) рублей и квартиру в возводимом доме по (...), в г. Сочи площадью 50 кв.м. Горбачев И.А. был согласен на эти условия, о чем была составлена расписка от (Дата обезличена)г., в которой было указано, что П А.В. получил деньги от Горбачева И.А. на указанные цели в сумме (...), а под распиской Горбачевым И.А. собственноручно сделана дописка, что помимо денег, передаче подлежит и квартира в доме (Номер обезличен) по (...) в г. Сочи. Однако Горбачев И.А. представил суду копию расписки от (Дата обезличена) года в усеченном варианте, без своей дописки о передаче квартиры. Деньги в сумме (...) Савельева О.В. от него (П А.В.) принять отказалась, ссылаясь на то, что процесс оформления купли-продажи недвижимости и строительства вышеуказанного дома принял затяжной характер, стоимость земельного участка выросла, и на ранее достигнутых условиях продавать недвижимость ее сына отказалась. Деньги в сумме (...) он Горбачеву И.А. не вернул, так как между ними сложились сложные многоуровневые денежные взаиморасчеты, эти деньги в настоящее время находятся на личном счете П А.В. Возвращать Горбачеву И.А. он по вышеизложенным причинам отказывается. В суд с исковыми требованиями о взыскании с Горбачева И.А. денег в счет возникших задолженностей он не обращался. Договор купли - продажи доли земельного участка от (Дата обезличена) г. по доверенности от Горбачева И.А. он не подписывал, и ему известно, что Савельева О.В. его также не подписывала, (Дата обезличена) г. он с Савельевой О.В., с ее сыном и со своей дочерью вечером на самолете возвратились в Москву из туристического тура во Францию, о чем имеются билеты, и поэтому в этот день договор подписать не могли. Савельева О.В. не является ему женой, совместного хозяйства они не ведут, вместе не проживают.
Свидетель Г В.И., предупрежденный судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании показал, что работает участковым уполномоченным отдела милиции (Номер обезличен) по обслуживанию Центрального внутригородского района города - курорта Сочи. На его рассмотрении в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ находилось заявление Горбачева И.А. о привлечении П А.В. к уголовной ответственности по факту мошенничества. В связи с тем, что Горбачевым И.А. был представлен договор купли-продажи от (Дата обезличена)г., то он с целью установления в действиях П А.В. признаков преступления, либо гражданско - правовых отношений, связанных с невыполнением обязательств, была назначена почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности подписей в указанном договоре лицам, его подписавшим. Проведение экспертизы было поручено ЭКЦ (Номер обезличен) ГУВД по КК в городе Сочи. Поскольку П А.В. отказался являться к нему во время проверки, эксперту были представлены свободные образцы подписей, подлинность которых была удостоверена нотариусом либо регистрирующим органом. Заключением экспертизы было установлено, что подписи в договоре от лица Савельевой О.В. и П А.В. принадлежат указанным лицам, поэтому им было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении П А.В. Первые экземпляры документов, в том числе договора купли-продажи от (Дата обезличена)г. он лично представил эксперту, а по окончании проведения экспертизы они были возвращены доверенному лицу Горбачева И.А. - Т В.В.
Свидетель Т М.А., предупрежденный судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний, показал, что работает заместителем начальника отдела (Номер обезличен) ЭКЦ н\п ГУВД по КК по городу курорту Сочи, является майором милиции. Указал, что перед началом судебного заседания по данному гражданскому делу на него осуществлялось моральное и психологическое давление со стороны П А.В., который в коридоре Центрального районного суда г. Сочи угрожал ему. По существу спора показал, что участковый уполномоченный ОМ (Номер обезличен) по Центральному внутригородскому району города-курорта Сочи Г В.И. в апреле 2010 года назначил почерковедческую экспертизу и представил ему первые экземпляры документов, т.е., таких, в которых подписи были выполнены чернилами. В ходе экспертизы им исследовался на подлинность и принадлежность подписей договор купли - продажи доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи от (Дата обезличена)г., подписанный от имени Савельевой О.В. и П А.В. В результате исследования было установлено, что подписи в договоре принадлежат указанным лицам, о чем он и дал заключение. Все подлинные материалы им были возвращены УУМ ОМ (Номер обезличен) Г В.И.
Свидетель К Д.А., предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании пояснил, что работает адвокатом и весной (Дата обезличена) года был привлечен судом в качестве представителя в порядке ст.50 ГПК РФ Савельева Р.С., место жительства которого суду было неизвестно, участвовал в судебном заседании (Дата обезличена) года по гражданскому делу по исковому заявлению Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. о признании договора действительным, признании права собственности и понуждении к государственной регистрации. Пояснил, что оставил вынесение решения в указанном судебном разбирательстве на усмотрение суда, поскольку ему не была известна позиция представляемого. В судебном заседании (Дата обезличена) года истцом Горбачевым И.А., действующим лично, были представлены суду для сличения с копией подлинные экземпляры договора купли-продажи от (Дата обезличена) г. и расписки в получении денежных средств от (Дата обезличена)г.
Свидетель К Б.М., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании указал, что работает секретарем судебного заседания в Центральном районном суде г. Сочи. Он участвовал в качестве секретаря судебного заседания (Дата обезличена) года при рассмотрении в Центральном районном суде (...) гражданского дела по исковому заявлению Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. о признании договора действительным, признании права собственности и понуждении к государственной регистрации. Показал, что, поскольку суду не удалось установить место жительства ответчика Савельева Р.С., то судом Савельеву Р.С. был назначен в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат К Д.А., который принимал участие в рассмотрении дела. К Б.М. подтвердил, что в ходе судебного разбирательства председательствующий по делу затребовал от истца Горбачева И.А. подлинники письменных доказательств, которые истец предоставлял суду для сличения, после чего они были истцу возвращены.
Свидетель Т В.В., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании показал суду, что стороны данного дела знает, работает в ООО «Партнер и К», по доверенности представлял интересы Горбачева И.А. при заключении последним договоров купли-продажи недвижимости в г. Сочи, так как Горбачев И.А. является жителем (...) и часто отсутствует в (...). В (Дата обезличена) году к нему обращался П А.В. по поводу расселения жильцов дома (Номер обезличен)а по (...) в г. Сочи. Он (Т В.В.) присутствовал при обсуждении вопроса о цене участка. Летом (Дата обезличена) года цена земельного участка определялась в (...) и квартира в строящемся доме. Летом (Дата обезличена) года П А.В. сказал Горбачеву И.А., что им не надо квартиры, нужно рассчитаться только деньгами, так как строительство дома может затянуться по времени. Заявил П А.В. так потому, что он и Савельева О.В. - гражданские супруги. Савельев Р.С. - сын Савельевой Р.С. никакого участия в отношении дома и земельного участка, расположенных по (...) г. Сочи, не проявлял. Всеми вопросами занималась его мать Савельева О.В. и П А.В. Деньги П А.В. от Горбачева И.А. получил, так как он (Т В.В.) видел оригинал расписки об этом. После этого Горбачев И.А. стал настаивать на оформлении документов по земельному участку. (Дата обезличена) года другой сособственник недвижимости по указанному адресу К В.В. выдал ему (Т В.В.) доверенность на продажу земельного участка и дома. Горбачев И.А. купил К В.Я. квартиру. В 2008 году были получены свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок в долях 6/25 и 19/25 на К В.Я. и Савельева Р.С. В мае (Дата обезличена) года П А.В. принес договор о купле-продаже земельного участка от (Дата обезличена) года. Однако сдать документы на регистрацию в орган юстиции не смогли, так как не доставало согласия жены К В.Я. на продажу недвижимости, а позже П А.В. стал отказываться от сделки. Действительно им (Т В.В.) были получены после проведения почерковедческой экспертизы подлинные экземпляры документов по сделке купли-продажи земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи. Папка с этими документами находилась у него (Т В.В.), а впоследствии непонятным образом в конце апреля (Дата обезличена) года потерялась, хотя он не исключает и факта ее кражи. По поводу утраты указанных документов он обращался в правоохранительные органы, но результатов это не принесло.
Оценивая показания допрошенных свидетелей относительно их допустимости как доказательств по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о возможности их принятия в качестве таковых.
Возражения представителя Савельева Р.С. - Железнова Э.А. относительно невозможности принятия в качестве доказательства показаний свидетеля К Д.А., поскольку в силу закона не подлежит допросу адвокат по обстоятельствам, ставшим ему известными в связи с оказанием юридической помощи, суд отвергает ввиду следующего. К Д.А. был допрошен по обстоятельствам ведения гражданского процесса, который являлся открытым, и сам изъявил желание дать показания, в связи с чем, требования закона в данном случае не нарушены.
Обсуждая возражения представителя Савельева Р.С. относительно невозможности принятия в качестве допустимых доказательств показаний свидетелей Т В.В., К Д.А., Г В.И., Т М.А., К Б.М. ввиду того, что не подлежит доказыванию свидетельскими показаниями наличие либо отсутствие заключенной сделки, что может быть подтверждено только письменными доказательствами, суд приходит к следующему.
Вышеуказанные свидетели не подтверждали наличие либо отсутствие заключенного договора между сторонами. Их показания суд оценивает с точки зрения подтверждения действительности, легитимности и фактического заключения произведенной сделки -договора купли -продажи 19\25 доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи, который имел место быть в предусмотренной законом письменной форме и светокопия которого находится в материалах дела.
Рассматривая доводы сторон относительно соблюдения требований статьи 71 ГПК РФ в части предоставления в суд доказательств в виде подлинника либо надлежаще заверенной копии суд пришел к следующим выводам.
Действительно, в соответствии с требованиями ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
Гражданское дело по исковому заявлению Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. принято к производству и рассматривается в Центральном районном суде г. Сочи с (Дата обезличена) года.
Одним из письменных доказательств заявленных Горбачевым И.А. требований является договор купли-продажи от (Дата обезличена) г. Как достоверно установил суд, указанное письменное доказательство в соответствии с требованиями ст. 71 ГПК РФ предоставлялось в суд в подлиннике, было сверено судом с находящейся в материалах дела светокопией.
Таким образом, требования представителя Савельева Р.С. о повторном представлении подлинника указанного документа в суд ввиду имевшей место отмены решения суда и рассмотрении дела в новом составе суда не основаны на законе. При этом суд учитывает, что письменно подтверждено, что подлинник вышеуказанного договора утрачен, и не может быть представлен в суд вновь по объективным причинам.
Оценивая доводы представителя Савельева Р.С. - Савельевой О.В. и показания свидетеля П А.В. относительно фальсификации указанного договора купли - продажи от (Дата обезличена)г., суд относится к ним критически по следующим основаниям.
Факт подписания договора Савельевой О.В., как представителем продавца, и П А.В., как представителем покупателя, подтверждается заключением экспертизы ЭКЦ (Номер обезличен) н\п ГУВД по КК в городе Сочи. При этом и сама Савельева О.В., и свидетель П А.В. не отрицали, что подписи в договоре похожи на их подписи, однако утверждали, что они воспроизведены с какого - то иного документа. Данные доводы отвергаются судом. Так, факт существования договора в подлиннике подтверждается показаниями свидетелей К Д.А., Т В.В., Г В.И., Т М.А., К Б.М.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться.
В силу ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно.
С учетом добытой судом совокупности иных письменных доказательств, подтверждающих волю сторон на заключение указанного договора и направленные к этому действия, суд принимает показания этих свидетелей как достоверные, поскольку только Т В.В., как доверенное лицо Горбачева И.А., может являться заинтересованным лицом, остальные свидетели являются сотрудниками милиции, государственными гражданскими служащими, адвокатом, т.е. лицами, которые не состояли и не состоят со сторонами данного спора в каких-либо отношениях, суду не представлено доказательств заинтересованности указанных свидетелей в исходе данного дела.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договора о ее продаже считается незаключенным.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное содержание содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В качестве доказательств, подтверждающих волю стороны на заключение договора купли - продажи доли земельного участка от (Дата обезличена)г., суд принимает следующие вышеуказанные письменные доказательства: доверенность от имени Горбачева И.А. на имя П А.В. на приобретение любой недвижимости, доверенность от Савельева Р.С. на Савельеву О.В. на продажу любой недвижимости, доверенность от Савельева Р.С. на имя П А.В. на продажу принадлежащих ему доли дома и земельного участка по (...), расписку от (Дата обезличена)г., в соответствии с которой П А.В. получил от Горбачева И.А. денежные средства на покупку принадлежащей Савельеву Р.С. доли земельного участка, нотариальное заявление Савельева Р.С. о том, что он в браке не состоит, нотариальное заявление супруги Горбачева И.А. о согласии на приобретение им любой недвижимости в г.Сочи, инвестиционный договор с администрацией города Сочи, заявление Т В.В. по доверенности от К В.Я. об отказе от преимущественного права покупки недвижимого имущества, расположенного по (...).
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что дом (Номер обезличен)а по (...) в Центральном районе г. Сочи, снесен. Этот факт был зафиксирован также путем выхода на место техника ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» (Дата обезличена) года, о чем в материалах дела имеется соответствующая справка, а материалах инвентарного дела ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» на указанное домовладение - соответствующие штампы.
Кроме того, суд принимает во внимание показания свидетеля П А.В. о том, что при обсуждении вопроса о заключении договора купли-продажи между Савельевой О.В. и Горбачевым И.А. была достигнута договоренность о продаже одновременно земельного участка по (...) и расположенного на нем жилого дома, стоимость доли жилого дома отдельно от земельного участка не определялась, и купля-продажа указанного земельного участка без расположенного на нем жилого дома не имела смысла.
Кроме того, суд принимает во внимание, что исковые требования Савельевым Р.С. к Горбачеву И.А. о восстановлении снесенного дома не заявлены до настоящего времени. Следовательно, Савельев Р.С. не имеет намерения восстановить указанный дом.
В связи с изложенным, исковое заявление Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. в части признания договора действительным и прекращении права собственности Савельева Р.С. на 19\25 доли дома по (...), в Центральном районе г.Сочи подлежит удовлетворению.
В то же время в части требований Горбачева И.А. о признании за ним права собственности на 19\25 доли земельного участка по ул. (...) в Центральном районе г.Сочи и возложении обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать возникшее право следует отказать по следующим основаниям.
На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установил суд, после вынесения решения Центрального районного суда г. Сочи от (Дата обезличена)г. по спору между теми же сторонами и о том же предмете спора, Горбачев И.А. зарегистрировал возникшее право и распорядился им, заключив договор купли-продажи указанной доли земельного участка с ТСЖ «Первомайская -5». Таким образом, право Горбачева И.А. повторно на данную долю признано быть не может, поскольку оно имеется у иного лица.
Исковые требования Савельева Р.С. к Горбачеву И.А., ТСЖ «Первомайская - 5» об истребовании 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по (...), в Центральном районе г.Сочи из владения ТСЖ «Первомайская -5», прекращении права собственности ТСЖ «Первомайская 5» на 19\25 доли земельного участка по (...), возложении обязанности на ответчиков Горбачева И.А. и ТСЖ «Первомайская 5» освободить земельный участок по (...) в Центральном районе г.Сочи, демонтировании возведенного в границах участка башенного крана, а также признании недействительным договора купли - продажи от (Дата обезличена) г., заключенного между Горбачевым И.А. и ТСЖ «Первомайская - 5» по причине несоответствия договора закону по признакам притворности и мнимости сделки удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Независимо от удовлетворения требований Горбачева И.А., суд установил, что исковые требования Савельева Р.С. не подлежат удовлетворению в связи с тем, что нынешний собственник спорной доли земельного участка является добросовестным приобретателем.
Так, судом установлено, что Горбачев И.А., будучи собственником указанной доли земельного участка, зарегистрировав свое право на основании вступившего в законную силу решения суда, заключил договор его купли - продажи с ТСЖ «Первомайская 5».
Доводы Савельева Р.С. и его представителей в части того, что Горбачев И.А. и ТСЖ «Первомайская - 5» являются одним и тем же лицом, поскольку Горбачев И.А. является председателем ТСЖ «Первомайская 5», ввиду чего, ТСЖ «Первомайская - 5» не может считаться добросовестным приобретателем, необоснованны, поскольку Горбачев И.А. не является единственным участником названного ТСЖ, а потому не может быть отождествлен с данным юридическим лицом.
Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок площадью 280 кв.м., расположенный по (...) в Центральном районе г. Сочи, находился в общей совместной собственности К В.Я. и Савельева Р.С., реальный раздел земельного участка или определение на местности принадлежащей каждому из них доли земельного участка не производились.
Доля указанного земельного участка, принадлежащая на праве собственности К В.Я., продана последним Горбачеву И.А. Указанная сделка до настоящего времени в установленном законом порядке не признана недействительной, ничтожной и т.п., стороны не приведены в первоначальное положение.
Таким образом, не представляется возможным определить, на какой из долей указанного земельного участка находится строительный башенный кран и расположена часть строящегося многоквартирного жилого дома (Номер обезличен) по (...) в Центральном районе г. Сочи.
Также необоснованны требования Савельева Р.С. о том, что сделка купли - продажи между Горбачевым И.А. и ТСЖ «Первомайская 5», является мнимой и притворной.
В соответствии со ст. 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч.1). Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (ч.2).
Как следует из представленных письменных доказательств, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Горбачев И.А. действительно является председателем ТСЖ «Первомайская 5». В то же время он владеет лишь 49% доли в указанном ТСЖ. 51% доли владеет П Н.Г..
Суд учитывает, что по представленному инвестиционному договору с органом местного самоуправления именно на ТСЖ «Первомайская -5» возложена необходимость в соответствии с требованиями закона выкупить земельный участок по (...) в Центральном районе г.Сочи.
Также суд принимает во внимание и представленный вышеуказанный протокол общего собрания членов ТСЖ «Первомайская -5», на котором принято решение в соответствии с условиями инвестиционного договора приобрести 19\25 доли земельного участка по (...) в Центральном районе г. Сочи.
Суд учитывает, что остальные 6\25 доли указанного земельного участка также были приобретены ТСЖ «Первомайская -5» у Горбачева И.А., который в данном случае проводил первичные переговоры по приобретению данного земельного участка.
Таким образом, сам факт председательства и членства Горбачева И.А. в ТСЖ «Первомайская - 5» вкупе с остальными добытыми доказательствами не может являться основанием для признания ТСЖ «Первомайская 5» недобросовестными приобретателем, в связи с чем, приобретенное имущество у него не может быть истребовано в силу закона.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (Дата обезличена) года, 19/25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи, находится в собственности Товарищества собственников жилья «Первомайская-5».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горбачева И.А. к Савельеву Р.С. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, возложении обязанности на регистрирующий орган обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на долю земельного участка без согласия или волеизъявления правообладателя, прекращении права собственности Савельева Р.С. на долю земельного участка, прекращении права Савельева Р.С. на долю жилого дома - удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли-продажи 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...)«а», заключенный (Дата обезличена) года между Савельевым Р.С. и Горбачевым И.А..
Прекратить право собственности Савельева Р.С. на 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...) «а».
Прекратить право собственности Савельева Р.С. на 19/25 доли жилого дома (Номер обезличен)а, расположенного по (...) в Центральном районе г. Сочи.
В удовлетворении исковых требований Горбачева И.А. о признании права собственности на 19/25 доли земельного участка, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...) возложении обязанности на регистрирующий орган обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на долю земельного участка без согласия или волеизъявления правообладателя - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Савельева Р.С. к Горбачеву И.А. и ООО ТСЖ «Первомайская-5» об истребовании 19/25 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...)«а», из незаконного владения и возвращении в собственность, прекращении права собственности ТСЖ «Первомайская -5» на 19/25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...)«а», возложении обязанности на Горбачева И.А. и ТСЖ «Первомайская-5» освободить земельный участок площадью 280 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...) демонтировать возведенный в границах участка башенный кран, признании недействительным договора купли-продажи 19\25 доли земельного участка площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (...)«а», заключенного между Горбачевым И.А. и ТСЖ «Первомайская-5» по основаниям притворности, мнимости сделки - отказать.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено (Дата обезличена) года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий Е.М. Вергунова