О взыскании задолженности по кредитному договору



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) г. Сочи

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ОАО), в лице Центрального отделения (№) г. Сочи к Вертилевскому П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Вертилевскому П.Н., в котором просит суд взыскать с него сумму в размере (.......) руб. (.......) коп., расходы по оплате госпошлины в сумме (.......) руб. и обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно на земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. определив первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме (.......) руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ) Вертилевский П.Н. заключил с банком договор ипотечного кредита на сумму (.......) руб. на приобретение недвижимого имущества земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилого дома, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежом, а так же в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплаты процентов уплачивать банку неустойку даты следующей за датой наступления обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору сумму просроченного платежа за период просрочки. Кроме этого использовать кредитные средства по целевому назначению, представить банку в течение 6 месяцев с даты выдаче кредита, документы подтверждающие право собственности на приобретаемый объект недвижимости. В качестве обеспечения договора Вертилевский П.Н. предоставил банку залог: земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. Вертилевский П.Н. получил от банка сумму в размере (.......) руб., тем самым банк выполнил обязательства по договору. С (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотренные договором платежи ответчик перестал оплачивать.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Пояснил вышеизложенное.

Ответчица Вертилевский П.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он не согласен с расчетом процентов и суммы задолженности, не мог представить доказательства в обоснование своих возражений, сославшись на то, что он не успел провести бухгалтерскую экспертизу и представить доказательства. Так же пояснил, что у него возникли семейные обстоятельства, из-за которых он не может платить по кредитному договору.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) Вертилевский П.Н. заключил с истцом договор ипотечного кредита на сумму (.......) руб. до (ДД.ММ.ГГГГ) на приобретение недвижимого имущества земельного участка, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилого дома, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м. (л.д. 10-14).

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом, одновременно с погашением кредита, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежом, а так же в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплаты процентов уплачивать банку неустойку даты следующей за датой наступления обязательства, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору сумму просроченного платежа за период просрочки.

Вертилевский П.Н. получил от банка сумму в размере (.......) руб., тем самым банк выполнил обязательства по договору, что подтверждается материалами дела.

С (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотренные договором платежи ответчик перестал оплачивать, что суд установил из выписки по счету (л.д. 28-29).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ недопустим.

В настоящее время задолженность по кредиту составляет (.......) руб. (.......) коп, в том числе просроченные проценты - (.......) руб. (.......) коп., просроченный основной долг - (.......) руб. (.......) коп., срочные проценты - (.......) руб. (.......) коп., основной долг - (.......) руб. (.......) коп.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате частями согласно графику погашения суммы займа и иных платежей не исполнил.

При таких обстоятельствах сумма задолженности по кредиту подлежит взысканию с ответчика.

В качестве обеспечения договора Вертилевский П.Н. предоставил банку залог: земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м.

Согалсно представленным свидетельствам о государственной регистрации права за Вертилевским П.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м., ограничения ипотека в силу закона.

В кредитном договоре указано, что денежные средства предоставляются на приобретение указанного выше имущества.

В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от (ДД.ММ.ГГГГ) указано, что земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), уч. (№) и на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 95,4 кв.м., приобретен за счет собственных средств, а так же с использованием кредитных средств в сумме (.......) руб. (л.д. 15).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50, 51 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 4.7 договора кредита кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользования кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита.

Согласно ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Согласно ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как указано в договоре купли-продажи имущества его стоимость составляет (.......) руб., спора между сторонами о цене заложенного имущества нет, следовательно, суд считает возможным определить первоначальную продажную стоимость в размере (.......) руб.

При таких обстоятельствах требования по обращению взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В настоящее время ответчики, взятые на себя обязательства по кредитному договору, не исполняют, кредит не погашается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, и поэтому не подлежит уменьшению.

Кроме этого суд не может принять во внимание тот факт, что ответчик не мог представить доказательства в обоснование своих возражений, так как у него было достаточно времени для их предоставления, данные доводы суд воспринимает, как затягивание процесса, что не допустимо.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме (.......) руб. (.......) коп., что подлежит возмещению стороне истца c ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка России (ОАО), в лице Центрального отделения (№) г. Сочи к Вертилевскому П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Вертилевского П.Н. в пользу Центрального отделения (№) г. Сочи Сбербанка России ОАО задолженность по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере (.......) руб. (.......) коп.

Взыскать с Вертилевского П.Н. в пользу Центрального отделения (№) г. Сочи Сбербанка России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме (.......) руб. (.......) коп.

Обратить взыскание в размере (.......) руб. (.......) коп. на:

- земельный участок, категория земель: земли поселений - для садоводства, площадью 472 кв.м., находящийся по адресу: (<адрес>), уч. (№) кадастровый номер (№), принадлежащий на праве собственности Вертилевскому П.Н.

- жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), квартал застройки с/т «(<адрес>)», дом (№), кадастровый номер (№), принадлежащий на праве собственности Вертилевскому, определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в сумме (.......) руб., способ реализации - на публичных торгах в форме открытого аукциона.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200