ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Сочи (ДД.ММ.ГГГГ)
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Зуб Г.В. к ПЖСК «(<адрес>)» и ФС Государственной регистрации кадастра и картографии по КК в г. Сочи об устранении препятствий в землепользовании,
УСТАНОВИЛ:
Зуб Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит судпризнать материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) и (№) Потребительского жилищно-строительного кооператива «(<адрес>)» города Сочи недействительными и обязать ПЖСК «(<адрес>)» устранить препятствия в пользовании Зуб Г.В. принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (№) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенном в садоводческом товариществе «(<адрес>)» в городе Сочи, Центральный район, в районе (<адрес>); обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю внести изменения в дежурную карту в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: (№), (№) и (№) принадлежащих ПЖСК «(<адрес>)» города Сочи СС учетом местоположения данных земельных участков и естественных их границ согласно проекта от (ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель ответчика ПЖСК «(<адрес>)» в предварительном судебном заседании не возражал против оставления без рассмотрения искового заявления, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так же пояснил, что к ПЖСК «(<адрес>)» до обращения в суд, истец не обращался.
В предварительное судебное заседание другие лица участвующие в деле не явились, о времени и месте которого были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Как установлено из искового заявления Зуб Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит судпризнать материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№) и (№) Потребительского жилищно-строительного кооператива «(<адрес>)» города Сочи недействительными и обязать ПЖСК «(<адрес>)» устранить препятствия в пользовании Зуб Г.В. принадлежащим ей на праве собственности земельным участком (№) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенном в садоводческом товариществе «(<адрес>)» в городе Сочи, Центральный район, в районе (<адрес>); обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю внести изменения в дежурную карту в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: (№), (№) и (№) принадлежащих ПЖСК «(<адрес>)» города Сочи СС учетом местоположения данных земельных участков и естественных их границ согласно проекта от (ДД.ММ.ГГГГ).
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости».
Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
В соответствии со ст. 23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок, является преобразуемым объектом недвижимости) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
При этом решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств ((в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) и рекомендации по устранению данных причин.
Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен:
1.Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены.
При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№).
2. При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее - решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.
Сведения о том, что истица обращалась в соответствующий орган, с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно п. 86 ПРИКАЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) № 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.
Суду не представлены доказательства, что указанная выше процедура соблюдена сторонами до обращения истицы в суд.
Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить от ответчика - ПЖСК «(<адрес>)» обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка.
При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона №221-ФЗ и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от (ДД.ММ.ГГГГ) № ВК/0877. Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения.
В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов.
Кроме этого суд считает необходимым отметить, что истец просит суд обязать орган, осуществляющий кадастровый учет внести изменения в дежурную карту в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: (№), (№) и (№) принадлежащих ПЖСК «(<адрес>)» города Сочи СС учетом местоположения данных земельных участков и естественных их границ согласно проекта от (ДД.ММ.ГГГГ).
Вместе с тем суду не были представлены доказательства того, что в досудебном порядке истец обращался в соответствующий орган с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет, а указанный орган в свою очередь отказался вносить изменения в кадастровый учет спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление оставить без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Зуб Г.В. к ПЖСК «(<адрес>)» и ФС Государственной регистрации кадастра и картографии по КК в г. Сочи об устранении препятствий в землепользовании, оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд.
Определение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд через райсуд.
Председательствующий: В.А. Ефанов