о взыскании кредиторской задодженности



К делу № ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Э.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Хасанова М.Р. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что он полностью исполнил обязательства по заключенным с ЗАО «САФИ» договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в г.Сочи, а именно внес денежные средства, ответчиком же обязательства по передаче долей жилого помещения не исполнены до настоящего времени.

В ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика заявлено в письменном виде ходатайство об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования возникших разногласий, поскольку какая-либо претензия от истцов в ЗАО «САФИ» не поступала и не рассматривалась.

Представитель истца по доверенности Разбежкин К.П. просил отказать в удовлетворении ходатайства, сославшись на направление претензии в адрес ответчика, указанный в заключенном договоре, а, кроме того, договоры долевого участия № и № предусматривает досудебный порядок только в виде переговоров, а не претензионный. Претензия, направленная ЗАО «САФИ» с приложенными к ней документами возвратилась истцу, так как ответчику не была вручена.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно п. 8.9. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в г.Сочи, заключенного между истцом и ЗАО «САФИ», все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами … будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Застройщика - ЗАО «САФИ» (л.д.12).

В силу норм ст.452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, в том числе, из пояснений представителя истца и материалов дела, истец направил претензию в адрес ЗАО «САФИ», указанный в Договорах № и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия, подпись под которым от имени ЗАО «САФИ» и адрес местонахождения ЗАО «САФИ» в <адрес> проставлены иным лицом - <данные изъяты> (л.д.12).

Вместе с тем, местом регистрации и местом нахождения ЗАО «САФИ» является следующее: <адрес>.

Имеющаяся в деле претензия направлена истцом по иному адресу: <адрес> (л.д.15).

Таким образом, к ответчику - стороне по договору долевого участия в строительстве с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) о признании права собственности на квартиру истец не обращался, а направил настоящее заявление непосредственно в суд, нарушив, таким образом, предусмотренный и законом (ст.452 ГК РФ) и договором сторон (п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 152 и 222 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Хасанова М.Р. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиры - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу право на обращение в суд после разрешения в установленном Гражданским Кодексом РФ порядке возникших разногласий путем переговоров (направлении претензии) с ответчиком.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.

Судья:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200