К делу № ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Грачевой Э.Г.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Абузярова А.С. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями, в которых просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блок 1. Свои требования обосновывает тем, что он полностью исполнил обязательства по заключенному с ЗАО «САФИ» договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в г.Сочи, а именно внес денежные средства, ответчиком же обязательства по передаче доли жилого помещения не исполнены до настоящего времени.
В ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство об оставлении настоящего искового заявления без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования возникших разногласий, поскольку какая-либо претензия от истцов в ЗАО «САФИ» не поступала и не рассматривалась.
Представитель истца по доверенности Разбежкин К.П. просил отказать в удовлетворении ходатайства, сославшись на направление претензии в адрес ответчика, указанный в заключенном договоре, а, кроме того, договор долевого участия № предусматривает досудебный порядок только в виде переговоров, а не претензионный. При этом суду пояснил, что претензия с приложенными к ней документами возвратилась истцу, так как ответчику не была вручена.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.
Согласно п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в г.Сочи, заключенного между истцами и ЗАО «САФИ», все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами … будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Застройщика - ЗАО «САФИ» (л.д.12).
В силу норм ст.452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, в том числе, из пояснений лиц, участвующих в деле, и материалов дела, истец направил претензию в адрес ЗАО «САФИ», указанный в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия, подпись под которым от имени ЗАО «САФИ» и адрес местонахождения ЗАО «САФИ» в <адрес> проставлены иным лицом - <данные изъяты> (л.д.12).
Вместе с тем, местом регистрации и местом нахождения ЗАО «САФИ» является следующее: <адрес>.
Имеющаяся в деле претензия направлена истцом по иному адресу: <адрес> (л.д.15).
Таким образом, к ответчику - стороне по договору долевого участия в строительстве с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) о признании права собственности на квартиру истец не обращался, а направил настоящее заявление непосредственно в суд, нарушив, таким образом, предусмотренный и законом (ст.452 ГК РФ) и договором сторон (п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) досудебный порядок урегулирования спора.
На основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 152 и 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Абузярова А.С. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право на обращение в суд после разрешения в установленном ГК РФ порядке возникших разногласий путем переговоров (направлении претензии) с ответчиком.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Судья: