Дело № 2-4033/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Шулятьевой И.А. к Администрации города Сочи об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В Центральный районный суд города Сочи обратилась Шулятьева И.А. с заявлением о признании права на заключение договора социального найма жилых комнат № 1, 3 в квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи и обязании администрации города Сочи заключить договор социального найма жилых комнат № 1, 3 в квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
В обоснование заявленных исковых требований заявитель указывает на наличие преимущественного права на заключение договора социального найма жилых помещений, основанного на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «Ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Филиппова Е.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель администрации города Сочи по доверенности Ахадова Л.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила принять законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Шулятьевой И.А., на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 26 июня 1996 года принадлежит на праве собственности комната № 2 площадью 16,6 кв.метров в трехкомнатной квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Ранее в комнатах №, 3 проживала на основании договора социального найма Федорова Л.Н.. После смерти Федорова Л.Н. захоронена на Адлерском кладбище, что подтверждается справкой МУП г. Сочи «Ритуальные услуги населению» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В связи со смертью Федоровой Л.Н. договор социального найма считается расторгнутым, поскольку отсутствуют какие-либо члены семьи, имеющие право на перезаключение такого договора.
Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения Шулятьева И.А. является единственным лицом, проживающим в указанной квартире и оплачивающей все коммунальные услуги (л.д.22).
Комнаты № 1, 3 указанной квартиры являются муниципальной собственностью города-курорта Сочи.
Заявитель в составе своей семьи была поставлена на учет на улучшение жилищных условий.
После получения квартиры родителями заявительницы, которая в последствии была ими приватизирована, Шулятьеву И.А. сняли с указанного учета.
25 февраля 2010 года Шулятьева И.А. обратилась в администрацию города Сочи с заявлением о заключении договора социального найма жилых комнат № 1, 3 в квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
В ответе от 2 апреля 2010 года № 07-12-1871-3 администрацией города Сочи отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что Шулятьева И.А. не состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, а также в связи с тем, что в указанных комнатах зарегистрирована Федорова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке муниципального унитарного предприятия города Сочи «Ритуальные услуги населению» от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Л.Н. является умершей и захоронена на кладбище.
Данные обстоятельства явились основанием обращения Шулятьевой И.А. в суд.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей части.
Из приведенных норм ч. 2 ст. 6 Вводного закона следует, что названные в ней граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, а также право на предоставление жилых помещений по данному договору независимо от признания их малоимущими, в то время как после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 1 марта 2005 года, в соответствии ч. 2 ст. 49 и ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на таком учете имеют право лишь малоимущие граждане либо граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории.
При этом ч. 2 ст. 6 Вводного закона не делает исключений и для предусмотренных ст. 59 ЖК РФ случаев предоставления освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений по договору социального найма.
Поскольку Шулятьева И.А. необоснованно сняли с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то к возникшим правоотношениям подлежала применению не только ст. 59 ЖК РФ, но и ч. 2 ст. 6 Вводного закона в их нормативно-правовом единстве.
Таким образом, в силу положений ч. ч. 1,2 ст. 59 ЖК РФ, ч. 2 ст. 6 Вводного закона истица имеет право на предоставление освободившихся комнат № 1, 3 в квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи на условиях договора социального найма.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шулятьевой И.А. к Администрации города Сочи об обязании заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Шулятьевой И.А. право на заключение договора социального найма жилых комнат № 1, 3 в квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
Обязать администрацию города Сочи заключить с Шулятьевой И.А. договор социального найма жилых комнат № 1, 3 в квартире № 11 общей площадью 55,3 кв.метров в жилом доме <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко