К делу №2-3979/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Календжяна А.К. об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Календжяна А.К. об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи, признать обоснованным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи устранить допущенные нарушения закона.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Власенко
К делу №2-3979/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Календжяна А.К. об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи,
УСТАНОВИЛ:
Календжян А.К. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи, выразившиеся в приостановлении регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Д и 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за домовладением № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части понуждения к изменению предмета договора на 1/3 долю земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, обязав его зарегистрировать переход права собственности на данные объекты.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи были поданы документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за домовладением № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о приостановлении государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
В сообщении в приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что причиной отказа послужили следующие обстоятельства: в представленной заявителями доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края ФИО1, зарегистрировано в реестре за № у гр. ФИО2 отсутствуют полномочия на государственную регистрацию перехода права на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес>; согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за гр. Календжян А.К. зарегистрировано на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка и 1/4 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; в адрес Центрального отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило заявление о том, что родственниками Калейджян А.К. подано заявление в Центральный районный суд г. Сочи о признании Калейджяна А.К. ограниченно недееспособным.
Считая, вышеуказанной решение регистрирующего органа, противоречащим закону и нарушающим права заявителя, Календжяна А.К. обратился в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании представитель заявителя Календжяна А.К. - Гржемальский Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгуртян А.Д., просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку в представленной заявителями доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Филипчук Т.А., зарегистрировано в реестре за № у гр. ФИО2 отсутствуют полномочия на государственную регистрацию перехода права на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу г. Сочи, Центральный район, ул. Политехническая, д. №3-Д, что противоречит ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за гр. Календжян А.К. зарегистрировано на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка и 1/4 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежащий заявленному переходу права. Таким образом, предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ должна быть 1/3 доля земельного участка, принадлежащая Калейджяну А.К.
Третьим основаниям приостановления государственной регистрации перехода права собственности явилось то обстоятельство, что в адрес Центрального отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило заявление о том, что родственниками Калейджян А.К. подано заявление в Центральный районный суд г. Сочи о признании Калейджяна А.К. ограниченно недееспособным. В связи с чем направлен запрос в Управление социальной защиты населения Краснодарского края в Центральном районе г. Сочи, с просьбой сообщить, является ли гр. Калейджян А.К. ограниченно недееспособным.
Учитывая вышеизложенное приостановление перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в пределах полномочий государственной власти.
В судебное заседание, заинтересованное лицо Узунян Э.Г. надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении дела, возражений на заявленные требования не представила, что в соответствии с требованиями ст. 257 ГПК РФ, позволяет суду рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, их представителей изучив представленные письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявления, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу ч. 1 ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).
Из материалов дела установлено следующее.
Заявитель, является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью 290,8 кв.м., расположенного по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельство праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регитсрационной службы по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.
Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, на основанием к выдачи которого являются свидетельство праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, Календжян А.К. приобрел право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный за домовладением № по <адрес>
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так ДД.ММ.ГГГГ между Календжян А.К. и Узунян Э.Г. был заключен договор дарения 1/4 доли жилого дома в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.а., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Дл регитсрации перехода права собственности заявитель обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи.
Государственного регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Как установлено в судебном заседании при проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было установлено, что согласно записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за гр. Календжян А.К. зарегистрировано на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка и 1/4 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Однако, предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежащий заявленному переходу права.
Следовательно, предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ должна быть 1/3 доля земельного участка, принадлежащая Калейджяну А.К.
Между тем, из ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что обязательным условием отчуждения доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, является отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Поэтому, в силу прямого толкования вышеуказанной номы, в случае отчуждения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Учитывая установленное, отчуждение доли земельного участка в размере больше, чем доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, является правом заявителя, а не обязанностью.
На основании изложенного решение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в части понуждения к изменению предмета договора на 1/3 долю земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, обязав его зарегистрировать переход права собственности на данные объекты, нельзя признать законными и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Календжяна А.К. об оспаривании действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи, признать обоснованным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел г. Сочи устранить допущенные нарушения закона.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО