Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«(...) 2010 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова А.П. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании договоров о долевом строительстве незаключенными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Волков А.П. обратился в суд к Закрытому акционерному обществу «САФИ» (далее ЗАО «САФИ») о признании договоров № 6, 19 от 24 января 2008 года об участии в долевом строительстве, подписанного между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Волковым А.П., незаключенными. Просил также взыскать в его пользу денежные средства в размере 3285 994 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 272 192 рубля, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 25 999 рубля.

В обоснование исковых требований Волков А.П. указал следующее.

Между истцом и ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» 24 января 2008 года подписаны договоры № 6,19 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в срок 3 квартала 2009 года построить и передать Волкову А.П. квартиру № 6 общей площадью 44,03 кв.м., жилой площадью 20,92 кв.м., расположенную по адресу : г. Сочи, (...), блок 9.

Согласно условиям договоров, истец принял на себя обязательство внести денежные средства в общей сумме инвестирования в 3 285 994 рублей. Свои обязательства по данному договору истцом были выполнены, указанная сумма перечислена ЗАО «САФИ», что подтверждается квитанцией № 3076 от 24 января 2008 года.

Однако, Застройщик строительство дома в настоящее время не ведет и, по мнению истца, действует недобросовестно, так как до настоящего времени застройщик не имеет разрешения на строительство и проектной декларации. Кроме того, подписанные договоры № 6,19 от 24 января 2008 года не прошли государственной регистрации, которая в настоящее время невозможна из-за отсутствия разрешительных документов, предусмотренных ст. 25.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, указанные договоры являются незаключенным и не порождают правовых последствий. Истец считает, что полученные ЗАО «САФИ» от него денежные средства в сумме 3285 994 рублей является неосновательным обогащением.

С учетом изложенного, просил признать договоры № 6, 19 от 24 января 2008 года об участии в долевом строительстве, подписанные между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Волковым А.П., незаключенными.

Просил также взыскать в его пользу неосновательное обогащение в сумме 3285 994 рублей рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 272 192 рубля.

В судебном заседании представитель истца, Жукова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ЗАО «САФИ» по доверенности Зубарева О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в заявленном объеме, пояснив суду о том, что действительно, строительство осуществлялось ЗАО «САФИ» без получения разрешения на строительство, однако, застройщиком принимаются меры по приведению деятельности в соответствии с действующим законодательством, в частности, уже заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство об изменении вида разрешенного использования участка (для строительства жилых домов и паркинга). В настоящее время ЗАО «САФИ» находится в тяжелом финансовом положении, в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражном суде Краснодарского края. Таким образом, взыскание суммы процентов в заявленном размере ущемит права иных участников долевого строительства, поскольку ЗАО «САФИ» осуществляет строительство только за счет денежных средств дольщиков, не привлекая иные средства. В случае удовлетворения заявленных требований, ЗАО «САФИ» придется ущемить имущественные права остальных дольщиков.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования Волкова А.П. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено следующее: 24 января 2008 года между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Волковым А.П. были подписаны договоры № 6,19 «Об участии в долевом строительстве» л.д.11-15). В соответствии с данными договорами Застройщик - ООО «ВАНТ», выступающий от имени ЗАО «САФИ» привлекает Дольщика - Волкова А.П. к финансированию строительства 19-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу г. Сочи, (...), блок 9. Дольщик инвестирует Объект представляющий собой квартиру № 6, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44,03 кв.м., жилой площадью 20,92 кв.м., находящуюся на третьем этаже в жилом доме (...), блок 9. После получения разрешения на строительство на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать указанную часть Объекта, завершенного строительством Дольщику. Волков А.П. в свою очередь в соответствии с данными договорами обеспечивает финансирование строительства жилого дома в общей сумме 3285 994 рублей не позднее 26 января 2008 года.

Факт оплаты истцом суммы в размере 3285 994 рублей по договорам подтверждается квитанциями от 24 января 2008 года и от 23 января 2009 года л.д.6-9) о перечислении денежных средств на банковский расчетный счет ЗАО «САФИ».

Представителем ответчика также не оспаривается ни сам факт подписания с истцом вышеназванных договоров, ни получение по данному договору денег.

Строительство ЗАО «САФИ» 19-ти этажного жилого дома осуществляется на земельном участке № по (...), блок 9 в г. Сочи на принадлежащем на праве аренды Застройщику. Право пользования земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона РФ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

На основании ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома должен содержать существенные условия. Одним из таких условий является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 г. № 145 « О порядке организации проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» под этапом строительства понимается - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно. Соответственно государственной регистрации подлежит договора об участии в долевом строительстве при наличии у застройщика разрешения на строительство на весь объект капитального строительства.

Представителем ответчика в судебное заседание доказательств государственной регистрации в УФРС РФ по Краснодарскому краю разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (...) по (...), блок 9 в г. Сочи (строительный адрес) не представлено.

Кроме того, договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …»). Доказательства выполнения этого требования закона также отсутствуют.

Учитывая это, а также то, что оспариваемые договоры не могут быть в настоящее время зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с имеющимися нарушениями в оформлении разрешительной документации на строительство со стороны ответчика, договор № 6,19 об участии в долевом строительстве от 24 января 2008 года, подписанный между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Волковым А.П., следует признать незаключенными.

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (ст.3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …»).

Поскольку законом предусмотрено, что гражданин имеет право потребовать от лица, не имеющего права на заключение договора об участии в долевом строительстве, немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств, суд полагает, что и уплаченные по договору денежные средства и проценты должны быть выплачены ответчиком единовременно.

Исходя из вышеизложенного, требования Волкова А.П. о взыскании с ответчика в лице ЗАО «САФИ» переданных по оспариваемым договорам денежных средств в размере 3285 994 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ.

Согласно вышеуказанной статье, моментом, с которого необходимо начислять проценты за пользование чужими денежными средствами признается момент, когда оказалось нарушенным право кредитора получить причитающуюся ему сумму, в данном случае денежные средства, внесенные Волковым А.П. по договорам № 6,19 от 24 января 2008 года в общей сумме 3285 994 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что требование о получении указанной суммы направлялось ответчику в претензионном порядке.

Таким образом, ответчик только 01 сентября 2010 года, с подачей искового заявления в суд, был надлежаще уведомлен о возврате денежных сумм, внесенных по договорам № 6, 19 от 24 января 2008 года и именно с этого момента должны, по смыслу ст. 395 ГК РФ, начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. До указанного момента претензии с требованием о возврате вышеуказанных сумм к ответчику со стороны истца не предъявлялись.

Просрочка выплаты суммы 3285 994 рублей с 01 сентября 2010 года по 19 октября 2010 года составила 49 дней. В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31 мая 2010 года № 2450-У учетная ставка банковского процента с 01 июня 2010 года составляет 7,75% годовых.

Расчет составляет : 3 285 994 рублей х 7,75% : 360 дней х 49 дней = 34 662,69 рубля.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 34 662,69 рубля.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом изменений в расчете.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ явно не соразмерна последствиям нарушения застройщиком своих обязательств и в соответствии с абзацем 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижает размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 30 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, ЗАО «САФИ» необходимо оплатить 25 991 рубль, согласно оплаченной истцом квитанции от 01 сентября 2010 года л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Волкова А.П. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании договоров о долевом строительстве незаключенными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в части.

Признать договоры № 6 и № 9 от 24 января 2008 года об участии в долевом строительстве, незаключенными.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Волкова А.П. денежные средства, переданные по договорам № 6 и № 9 от 24 января 2008 года об участии в долевом строительстве, в сумме 3285 994 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Волкова А.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Волкова А.П. 25 991 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто один) рубль оплаченной государственной пошлины.

В остальной части исковых требований Волкова А.П. - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.П. Ващенко