к делу № 2-3546/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Рудаковой Н.А. к ЗАО «САФИ» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Рудакова Н.А. обратилась в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рубля.
В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО «САФИ» договор № «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать ей в собственность <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить готовность к вводу в эксплуатацию данного жилого дома. Однако, указывает истица, ответчик до ДД.ММ.ГГГГ объект не построил, и как следствие, не сдал его в эксплуатацию, не выполнил условие договора о передаче квартиры дольщику. Свои обязанности по договору истица выполнила, перечислив ответчику на строительство квартиры <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истица Рудакова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика, по доверенности Едифанова М.В., исковые требования признала частично, просила об уменьшении суммы заявленных к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами до минимального размера, применив к требованиям нормы статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «САФИ» и Рудаковой Н.А. заключен договор об участии в долевом строительстве №.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно условиям договора (п.1.1) ответчик обязался в установленный договором срок построить на земельном участке, расположенном по <адрес>
Согласно п.п.2.4, 4.2 договора ответчик обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить готовность к вводу в эксплуатацию указанного жилого дома.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан не позднее в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику причитающуюся ему долю в объекте.
Однако, как установлено в ходе судебного заседания, не отрицается представителем ответчика, до ДД.ММ.ГГГГ объект не возведен, и как следствие, не сдан в эксплуатацию, то есть ответчиком не выполнены условия договора о передачи квартиры дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре, согласно ст.5 Федерального закона, указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
При этом, свои обязанности, предусмотренные пунктом 3.3 договора, истица выполнила, перечислив ответчику на строительство квартиры <данные изъяты> рублей: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующим платежными поручениями.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
Частью 2 настоящей статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Однако, как установлено в ходе судебного заседания, данных требований закона направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, ответчиком не выполнено.
В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от 09.06.2008 года № 2022-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер ставки рефинансирования Банка РФ на 07.09.2008 года составляет 11%.
Расчет неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 780 дней:
<данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рудаковой Н.А. к ЗАО «САФИ» о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «САФИ» в пользу Рудаковой Н.А. сумму неустойки в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ