К делу №2-3444/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривошеевой Л.Е. к Романцевич И.Э., Романцевич Е.С. о признании договора действительным для совершения государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кривошеева Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит, признать договор дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и Кривошеевой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ действительным. И обязать УФСГРКиК по КК зарегистрировать право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности на квартиру за истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Центральный отдел г.Сочи Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации за ней права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Сочи ФИО2 в реестре за №. заключенный между ней и матерью ФИО1.
В соответствии со ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»" государственная регистрация была приостановлена на срок до 06.10.2010г.
В соответствии со ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Сторона по договору дарения - даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 2\3 доли квартиры без дарителя не предоставляется возможным, в связи, с чем ей рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на 2\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец указывает, что состояние здоровья матери как в сиу возраста, так и наличия заболеваний, нахождении в стационаре помешали при жизни произвести государственную регистрация и переход права в Управлении Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации.
Истец указывает, что с её стороны дар был принят, что подтверждается тем, что она проживает в квартире, содержит ее, производит коммунальные платежи.
В судебном заседании истец и ее представитель Погосян СР. заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. В судебном заседании истец пояснила, что договор дарения они не успели зарегистрировать, так как мать последний год сильно болела, имела инвалидность 1 группы, страдала сахарным диабетом. Она ухаживала за материю и проживала совместно с ней до конца ее жизни. Её сводный брат по матери ФИО3 вместе со своей семьей проживал в <адрес>, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец указывает, что за последние 15 лет навестил мать только 1 раз и даже не присутствовал на ее похоронах.
В судебном заседании представитель ответчиков Евдошенко З.Е. исковые требования не признала, считает договор незаключенным, так как не прошел правовую регистрацию. Считает, что 2/3 доли квартиры, принадлежащие ФИО1, должны быть включены в наследственную массу.
В судебном заседании представитель третьего лица УФГРКиК по КК Соломахина Э.А. спор о признании договора действительным оставила на усмотрение суда. Пояснив, что в случае если иск будет удовлетворён, они зарегистрируют переход права собственности в соответствии с законом.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируются.
Согласно ст. 422 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, Романцевич Е.В. являлась собственником 2/3 долей в праве собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
1/3 доли квартиры на праве собственности принадлежала сыну - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, которого по закону являются ответчики по делу супруга - Романцевич И.Э. и дочь - Романцевич Е.С.
ДД.ММ.ГГГГ между матерью ФИО1 и дочерью Кровошеевой Л.Е.
был заключен договор дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умирает.
Как пояснила в судебном заседании истец, физическое состояние и состояние здоровья матери, которая являлась инвалидом 1 группы, имела многочисленные заболевания, среди который сахарный диабет 2-й тип, средней тяжести, артериальная гипертония 3 ст., стенокардия и другие заболевания, нахождение в 2010 году находилась на стационарном лечении в течении месяца, а также её преклонный возраст 83 года, помешали им при её жизни совместно обратиться в УФСГРКиК по КК для регистрации договора и перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Кривошеева Л.Е. обратилась в УФСЕРКиК по КК Центральный отдел по городу Сочи с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Участники сделки не ограничены сроком обращения за государственной регистрацией договора.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, истца поставили в известность о приостановлении государственной регистрации права в связи со смертью дарителя ФИО1, заявителю было предложно предоставить решение о признании за ней право собственности.
В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статьей 574 ГК РФ предусмотрены письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Кривошеевой Л.Е. следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами.
Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.
Как указывает истец, ею был принят дар от дарителя, что подтверждается не только содержанием договора (п.5 Договора), но и фактическими действиями, свидетельствующими о проживании истца в подаренной квартире, а также несении ею бремени содержания дара.
Смерть дарителя не может служить основанием признания сделки недействительной, поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не произвел действий свидетельствующих об отказе от исполнения договора или отмене дарения.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Анализ этой нормы позволяет сделать вывод, что недействительной в связи несоблюдением требований о государственной регистрации может быть признана только та сделка, в отношении которой законом установлены такие требования.
Так, в ст. 1017 ГК РФ о договоре доверительного управления имуществом прямо указано, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора.
Во всех остальных случаях договоры по недвижимому имуществу согласно ст. 433 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, т.е. несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности.
Так в ст.574 ГК РФ о договоре дарения недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия их регистрации или прав по ним.
Элементом «дозаключения» такой сделки является право стороны сделки, заключенной в надлежащей форме, если другая сторона уклоняется от ее регистрации обратиться в суд с требованием о государственной регистрации сделки, закрепленное в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
Действительно, в силу п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.
Обязанности дарителя по консенсуальному договору дарения переходят к его правопреемникам, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.581 ГК РФ)
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу дочери - ответчицы по делу, то суд приходит к выводу, что никаких прав у её наследников на данное имущество возникнуть не может.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о совершении сделки в надлежащей форме, достижения сторонами сделки всех существенных условии по ней, фактического исполнения, а также учитывая, что регистрация сделки в связи со смертью дарителя стала не возможной, в этой связи требования истца о возложении на УФСГРКиК по КК обязанности по регистрации договора и перехода права собственности являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кривошеевой Л.Е. к Романцевич И.Э., Романцевич Е.С. о признании договора действительным для совершения государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и Кривошеевой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора дарения 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и Кривошеевой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на указанную долю к Кривошеевой Л.Е..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛОо