К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием истца Кашафутдинова М.А.,, представителя истца Теплых Н.А. по доверенности Кашафутдинова М.А., представителя истца Тимофеевой по доверенности Кашафутдинова М.А., ответчика ООО «СаМиН» в лице директора Садатиерова А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по заявлению Кашафутдинов М.А., Теплых Н.А., Тенкджян О.И., Овдиенко В.Ю., Тимофеевой И.В. к ООО «СаМиН» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и возврате недвижимого имущества,
У с т а н о в и л :
Кашафутдинов М.А., Теплых Н.А., Текнеджян О.Н., Овдиенко В.Ю., Тимофеева И.В. обратились в суд с иском к ООО «СаМиН», в котором просят суд признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выданное УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, а также возвратить данное имущество истцам, где указывают, что ответчик незаконно приобрел в свою собственность и незаконно пользуется данным имуществом которое является собственностью истцов.
В судебном заседании истец Кашафутдинов М.А.от своего имени и от имени и по поручению истцов Теплых Н.А., Тимофеевой И.В. по доверенности как их представитель в обоснование иска пояснил, что имущество в виде общей кухни, прачечной и т.д. является общей долевой собственностью собственников жилых помещений <адрес>, согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004г. Право общей долевой собственности собственникам помещений на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей деловой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом. Право собственности на земельный участок и спорное кухонное, прачечное помещение у собственников помещений в жилом <адрес> возникло после законченного землеустроительного дела и получения кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного по заказу администрации города. В 1984 году все проживающие в <адрес> были выселены с предоставлением другого жилого помещения. Владелец дома обязан был снести этот дом и благоустроить территорию. Однако, указанный дом владелец превращает в административное здание, а затем, на основании заявки владельца дома от ДД.ММ.ГГГГ № появляется Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе ТОО «Сочикурортбизнес» фактически занимаемого административным зданием земельного участка по <адрес>». Следующим Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Сочикурортбизнес» выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей на земельный участок площадью <данные изъяты> га, предоставленный для размещения и эксплуатации административного здания по <адрес>. Затем, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Сочикурортбизнес» продал здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, ИЧП М.Н. Садатиерова «СМН», проживающий по адресу: <адрес>. На основании изложенного видно, что ответчик по договору купли-продажи приобрел <адрес> и согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004г. ответчик владеет по праву долевой собственности помещениями в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, а также владеет земельным участком площадью <данные изъяты> га, но спорное помещение (кухня, прачечная и т.д.) не находится на этом земельном участке. Спорное помещение находится на земельном участке, который передан собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в общую долевую собственность, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Документы, представленные ответчиком, по - его мнению, являются незаконными, а возможно подложными.
Соистцы Текнеджян О.Н. и Овдиенко В.Ю.направили в суд заявления, в которых просит рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд в силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО «СаМиН» в лице директора Садатиерова А.М. в судебном заседании пояснил, что ООО "СаМиН" на праве собственности принадлежит домовладение <адрес> на основании регистрационного удостоверения Сочинского "БТИ" № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное в свою очередь на основании Распоряжения Главы администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справки БТИ, выданной как приложение к регистрационному удостоверению, литера <данные изъяты> - кухня с пристройками относится к домовладению <адрес>. Согласно ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в продолжение п.2 ст.4 Закона права на недвижимость, возникшие до принятия данного Закона, признаются в Российской Федерации. Это правило можно назвать принципом действительности ранее возникших прав. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Желая зарегистрировать право Общества он обратился в ФРС по г.Сочи для регистрации литеров <данные изъяты> относящихся к домовладению <адрес>. На государственную регистрацию прав, кроме ранее выданных документов, подтверждающих право собственности, им приложены документы, на основании которых литера Б-Б1 были реконструированы. Такими документами являются выписка из протокола № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжение главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ", Постановление Главы г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о разработке ИЧП Садатиерова М.Н. "СМН" проекта и производства работ по реконструкции отдельно стоящей кухни для жилых <адрес>", Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции ГАСН администрации г. Сочи, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, инвентарный номер № по <адрес> литера <данные изъяты> а также технический паспорт незавершенного строительством объекта. Земельным участком домовладения <адрес> Общество владеет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией г.Сочи на срок <данные изъяты> лет, площадью <данные изъяты> кв.м, для размещения и эксплуатации жилого здания с хозяйственными постройками. Довод истца о том, что регистрация права проводилась в момент рассмотрения спора у мирового судьи несостоятелен, т.к. момент регистрации права определен выдачей регистрационного удостоверения ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок оформлен собственниками <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. гораздо позже.
Кроме того, Обществом предоставлена в пользование жильцам <адрес> часть литера <данные изъяты> Так же пояснил, что распоряжение главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не отменены.
Кроме этого ответчик в лице директора ООО «СаМиН» Садатиеров А.М. пояснил, что Кашафутдинов М.А. неоднократно обращается в суд по аналогичному иску и ему в удовлетворении отказано
Представитель УФСГРКиК по КК «Росреестр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причинах неявки в связи с чем, суд вправе в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кашафутдинова М.А., Теплых Н.А., Текнеджян О.Н., Овдиенкео В.Ю., Тимофеевой И.В. к ООО «СаМиН» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и возврате недвижимого имущества являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела ответчику ООО «СаМиН» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, что установлено из представленного Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по КК <данные изъяты>
Кроме этого установлено, что ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «СМН», правопреемником, которого является в настоящее время ООО «СаМиН», что не отрицает истец и представитель ООО «СаМиН» было выдано регистрационное удостоверение, о том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ИЧП «СМН», на основании распоряжения Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. В техпаспорте на домовладение, а именно в графе краткая характеристика домовладения указаны литер <данные изъяты>
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основанием возникновения права собственности у ООО «СаМиН» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, является распоряжение Главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Главы г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, как установлено из объяснений лиц участвующих в деле данные акты, не отменены, доказательств обратного, суду не представлено.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Таким образом, государственная регистрация права собственности ООО «СаМиН» произведена на основании актов, изданных органами местного самоуправления - администрацией г. Сочи и администрацией Центрального района г. Сочи, которые не отменены, и, следовательно, оснований для признания свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ недействительным нет.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Кроме этого как видно из представленных суду ответчиком доказательств, вступившим в законную силу, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кашафутдинова М.А. к Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю в г. Сочи, ООО «СаМиН», администрации Центрального района г. Сочи и администрации г. Сочи о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, Кашафутдинову М.А. отказано как необоснованного в удовлетворении иска о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности - <данные изъяты> литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, выданное УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным основаниям, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Кашафутдинов М.А.- без изменения.
Кроме этого как видно из материалов дела решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ отказано как необоснованного в удовлетворении заявления Кашафутдинова М.А. о признании недействительным Постановления Главы г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о разработке ИЧП Садатиерова М.Н. "СМН" проекта и производства работ по реконструкции отдельно стоящей кухни для жилых <адрес> по <адрес>", определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Кашафутдинов М.А.- без изменения.
В соответствии со ст.61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, к тором участвуют те же лица.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по заявлению Кашафутдинов М.А., Теплых Н.А., Тенкджян О.И.,, Овдиенко В.Ю., Тимофеевой И.В. к ООО «СаМиН» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и возврате недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления по заявлению Кашафутдинов М.А., Теплых Н.А., Тенкджян О.И.,, Овдиенко В.Ю., Тимофеевой И.В. к ООО «СаМиН» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и возврате недвижимого имущества,
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
С у д ь я
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ