к делу № 2-3570/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Чхетиане М.А. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание стеклоприемного пункта <данные изъяты>, принадлежащие Чхетиани М.А., находящееся на земельном участке (земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенном по <адрес>, посредством перечисления на счет ответчицы <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.05.2010 года № 340-р изъяты для краевых нужд объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственность Чхетиани М.А., расположенные на земельном участке, необходимом в целях размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул.Макаренко - нижний съезд («Макаренко») (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от 21.04.2010 года № 19-ОИ. Департаментом направлялось Чхетиани М.А. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ней. Однако, указывает истец, ответчица до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила. Нарушение Чхетиани М.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
Участвующий в судебном заседании представитель истца, по доверенности Карташев В.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчица Чхетиани М.А., в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что денежная сумма, подлежащая выплате в качестве выкупной цены и составляющая <данные изъяты> рублей за изъятие недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является значительно заниженной и составляет <данные изъяты> рублей за один квадратный метр здания, имеющего торгово-офисное предназначение.
Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица - Управления автомобильных дорог Краснодарского края, по доверенности Жуков В.А., исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Подпунктом 1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12.05.2010 года № 340-р «Об изъятии земельного участка и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для краевых нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения» изъяты для краевых нужд объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчице, расположенные на земельном участке, необходимом в целях размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул.Пластунской и ул.Макаренко - нижний съезд (Макаренко) (проектные и изыскательские работы, строительство), в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной приказом Минрегиона РФ от 21.04.2010 года № 19-ОИ.
В соответствии с п.51 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Администрация Краснодарского края.
Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город - курорт Сочи.
В соответствии с п.1.7 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу п.1.1. Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращении в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целя) размещения олимпийских объектов краевого значения.
В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.
Как следует из материалов дела, Департамент направил ответчице уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии объекта недвижимого имущества.
Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием.
Материалами дела установлено, что ООО «АФК-Аудит» проведена оценка рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества <данные изъяты>, находящееся на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, принадлежащее Чхетиани М.А. в праве общей долевой собственности.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «АФК-Аудит», денежная сумма, подлежащая выплате Чхетиани М.А. в качестве выкупной цены и убытков, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:
- рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей;
- размер убытков, причиненных в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов краевого значения, составляет 1000 рублей.
Факт принадлежности <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на здание стеклоприемного пункта литер <данные изъяты> находящееся на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, Чхетиани М.А. подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Департаментом подготовлен проект соглашения с Чхетиани М.А.
Пунктом 2 ст.2 соглашения гражданину предусмотрена выплата в размере <данные изъяты> рублей.
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен лично Чхетиани М.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашения правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.
Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, проект соглашения подписан Департаментом, Управлением автомобильных дорог Краснодарского края, однако Чхетиани М.А. до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила.
В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.
Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а равно подтверждающих свои доводы, ответчицей суду не представлено.
Таким образом, нарушение Чхетиани М.А. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
Пунктом 33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.
На основании изложенного,руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Чхетиани М.А. об изъятии в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества - удовлетворить.
Изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд путем выкупа <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на здание стеклоприемного пункта <данные изъяты>, принадлежащие Чхетиани М.А., находящееся на земельном участке (земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>.
Управлению автомобильных дорог Краснодарского края перечислить на счет Чхетиани М.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.