о признании права собственности

К делу (Номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи (Дата обезличена) г.

при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сырниковой Б.А. к ООО «ФриСтайл» и ФС государственного реестра кадастра и картографии по КК о признании права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, расположенного по адресу: (...) (Номер обезличен), блок (Номер обезличен),

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру (Номер обезличен), расположенную в блоке (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...).

Свои требования истец обосновывает, тем, что (Дата обезличена) года ее муж ФИО1 и ООО «ФриСтайл» заключили договор (Номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (...), (Номер обезличен), блок (Номер обезличен). Обязательства по договору ее мужем исполнены в полном объеме, он согласно условиям договора внес сумму в размере (.............) руб. (Дата обезличена) года ее муж ФИО1 умер. Она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. В соответствии с вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по завещанию ей принадлежит право и обязанности по договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. В договоре (Номер обезличен) сторонами согласованы все существенные условия, предусмотренные законодательством РФ, поэтому он признается заключенным. Дольщиком по договору выполнены все обязательства, следовательно, застройщик должен выполнить свои обязательства, и предоставить дольщику в собственность квартиру. Кроме этого застройщик уклоняется от государственной регистрации договора (Номер обезличен). Так ООО «ФриСтайл» в своем письме указало, что произвести регистрацию договора долевого участия в строительстве оно не может, так как нет необходимых документов, предусмотренных законодательством, в частности разрешение на строительство. Так же из писем ответчика следует, что квартира, существует, так как дом возведен.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил вышеизложенное. Так же пояснила суду, что договор долевого участия в строительстве (Номер обезличен) не был зарегистрирован, на данный момент она не может представить доказательства, подтверждающие тот факт, что дом возведен, квартира фактически существует. На данный момент ее доверительнице известно, что разрешение на строительство дома, в котором расположена спорная квартира, не получено.

Представитель ответчика ООО «Фристайл» в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что фактически дом не возведен, технического паспорта на строения нет, как нет проекта на его строительство. Кроме этого земельный участок под спорным строением ООО «ФриСтайл» на каком либо праве не принадлежит. Изначально ООО «ФриСтайл» заключило договор аренды земельного участка с администрацией г. Сочи, позже он был признан недействительным, так как данный договор должен быть заключен с Росимуществом. Позже договор аренды земельного участка был заключен с ТО Росимущества, но вскоре был тоже признан недействительным в виду изменения законодательства, в частности делегирования полномочий на заключения подобных договором муниципальным органам власти. Строительство на данный момент не ведется, оно законсервировано. Так же поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФС государственного реестра кадастра и картографии по КК в суд не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления поддержав правовую позицию ответчика, подтвердил тот факт, что ООО «ФриСтайл» не было выдано разрешение на строительство дома, в котором сейчас находится спорная квартира. В настоящее время нет у ответчика никаких прав на земельный участок под домом, фактически жилой дом, в котором расположена спорная квартира самовольное строение.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела (Дата обезличена) года между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ООО «ФриСтайл» был заключен договор об участии в долевом строительстве (Номер обезличен) л.д. 15-18).

Предметом указанного договора является, то, что застройщик обязуется в установленные настоящим договором сроки своими силами или с привлечением третьих лиц, построить на земельном участке, расположенном по адресу (...), (Номер обезличен) блок (Номер обезличен) (Номер обезличен) этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру (Номер обезличен), дольщику, а дольщик обязуется принять свою долю. Сумма инвестирования составляет (.............) руб.

Как установлено из копий представленных квитанций дольщик исполнил условия договора и оплатил сумму в размере (.............) руб.

Однако как установлено из самого договора (Номер обезличен) и пояснений сторон, согласно действующему законодательству договор об участии в долевом строительстве от (Дата обезличена) года зарегистрирован в установленном порядке не был.

Действительно из свидетельства о заключении брака Сырникова Б.А. является женой умершего дольщика ФИО1 л.д. 24).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 завещал права и обязанности по договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (...) (Номер обезличен), блок (Номер обезличен), кв. (Номер обезличен), заключенного с ООО «ФриСтайл» своей жене Сырниковой Б.А. л.д. 23).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года указанным Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено из пояснений сторон участвующих в деле у ООО «ФриСтайл» на данный момент отсутствует разрешение на строительство дома (Номер обезличен) по (...), что так же подтверждено в письмах ООО «ФриСтайл» истице л.д. 40). Доказательств обратного суду представлено не было.

Так же установлено, что у ООО «ФриСтайл» отсутствуют права на земельный участок под домом (Номер обезличен) по (...).

Согласно указанного выше закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как указано выше договор об участии в долевом строительстве от (Дата обезличена) года зарегистрирован в установленном порядке не был.

Согласно ст. 16 указанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На данный момент нет ни документа подтверждающего факт создания дома (Номер обезличен) по (...), ни разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как и нет разрешения на строительство дома.

Как установлено из пояснений представителя ООО «ФриСтайл», которые не были опровергнуты представителем администрации г. Сочи (Дата обезличена) года между ООО «ФриСтайл» и Администрацией города Сочи был заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен). Решением Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата обезличена) года вышеуказанный договор был признан недействительным, ввиду того, что земельный участок на момент заключения договора аренды был в федеральной собственности. (Дата обезличена) года между ООО «ФриСтайл» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю был заключен новый договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (Номер обезличен).

Заключенный договор аренды земельного участка (Номер обезличен) по (...) (Номер обезличен) Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от (Дата обезличена) года также был признан недействительным, ввиду того, что на момент заключения договора аренды с Терруправлением на основании Федерального закона от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) право собственности на земельный участок перешло к муниципальному образованию города Сочи.

Таким образом, на сегодняшний день отношения ООО «ФриСтайл» с Администрацией г. Сочи в части заключения нового договора аренды на земельный участок по (...), (Номер обезличен) не урегулированы.

Следовательно, в настоящее время жилой дом по (...), был возведен без разрешительной документации на земельном участке, не принадлежащем ООО «ФриСтайл» на каком-либо законном основании, и поэтому является фактически самовольной постройкой.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Толкуя указанные нормы, буквально можно сделать вывод, что самовольная постройка не может быть предметом сделок, либо быть предметом гражданско-правовых отношений.

Кроме этого согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от (Дата обезличена) г. в соответствии со ст. 63 ФЗ (Номер обезличен) «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении ООО «ФриСтайл» по заявлению ФИО2 и ФИО3 введена процедура наблюдения.

На основании статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Таким образом, поскольку договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года не был зарегистрированы в установленном законом порядке, он в силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ и п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются незаключенным.

Виду того, что договор (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года является незаключенным, истец вправе требовать получения от ООО «ФриСтайл» внесенных по договору денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере.

В соответствии со статьей 63 ФЗ (Номер обезличен) «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно ст. 71 ФЗ (Номер обезличен) «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края рассмотрение заявления Сырниковой Б.А. о включении в реестр требований кредиторов ООО «ФриСтайл» в сумме (.............) рубля назначено на (Дата обезличена) года.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Сырниковой Б.А. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сырниковой Б.А. к ООО «ФриСтайл» и ФС государственного реестра кадастра и картографии по КК о признании права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства кв. (Номер обезличен), расположенного по адресу: (...) (Номер обезличен), блок (Номер обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.А. Ефанов

Мотивированный текст решения изготовлен (Дата обезличена) года.