о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи (Дата обезличена) г.

при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакяна В.Ж. к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Саакян В.Ж. обратился в суд с иском к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения, квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) серия (Номер обезличен) (Дата обезличена)года.

В целях улучшения жилищных условий и условий эксплуатации квартиры истцом самовольно была произведена перепланировка, за счет чердачного помещения была увеличена полезная площадь квартиры, согласно техническому паспорту 69,5 кв.м.

При этом места общего пользования многоквартирного дома в результате перепланировки затронуты не были, права третьих лиц не нарушаются, так как, нежилые помещения размещаются над помещениями нижерасположенной квартиры (Номер обезличен) в жилом доме (Номер обезличен) по (...). Имеют отдельный вход с лестничной клетки, подключены к инженерным сетям квартиры (Номер обезличен), имеют самостоятельные приборы учета, имеется также согласие соседей на их размещение в чердачном пространстве. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Так же пояснил, что идентичная перепланировка была произведена и соседями.

Представитель администрации города Сочи ФИО1, действующая по доверенности, не возражала против заявленных требований, просила удовлетворить.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Саакян В.Ж. на праве собственности принадлежит квартира (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Номер обезличен)от (Дата обезличена)года.

Выписка технического паспорта филиала в городе Сочи ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» свидетельствует о том, что квартира (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) была перепланирована и переоборудована, в результате чего изменилась площадь жилых и нежилых помещений.

Как пояснил истец в своем заявлении, перепланировка и переоборудование квартиры были проведены без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, она является самовольной.

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой увеличение площади, в том числе за счет чердачного помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленное суду заключение ООО «Сочистройпроект» по обследованию перепланированной и переоборудованной квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года свидетельствует о том, что технические изменения, произведенные в перепланированной и переоборудованной квартире (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) привели к более рациональному использованию помещения квартиры.

Перепланировка и переоборудование квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и техническим требованиям, а также антисейсмическим, противопожарным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

После перепланировки и переоборудования данной квартиры не создается препятствий иным лицам, в том числе владельцам жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, так как перепланировка и переоборудование квартиры произведена в габаритах квартиры, не затрагивая мест общего пользования и фасадов здания, доступа к инженерным коммуникациям и путям эвакуации.

В заключение ООО «Сочистройпроект» сделан вывод о том, что перепланировка и переоборудование квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструктивные мероприятия, проводимые при перепланировке и переустройстве, не изменяют конструктивной схемы здания, не увеличивают его массу, не снижают несущую способность конструкций жилого дома и исходную сейсмостойкость.

Суд, дав оценку заключению ООО «Сочистройпроект», приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Постановления Главы города Сочи от (Дата обезличена)г (Номер обезличен) «Об утверждении протокола от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) заседания городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи», п. 36 ему было разрешено переустройство и перепланировка указанной квартиры.

Согласно п. 3.1. положения о порядке переустройства и(или) перепланировки, утвержденного постановлением Главы города Сочи от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) граждане направляют Главе города Сочи заявления, юридические лица - ходатайство о согласовании перепланировки и(или) переустройства помещений, в том числе произведенных без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке. Межведомственная комиссия при администрации г. Сочи принимает решение о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения или о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Кроме этого судом так же установлено, что согласно санитарно-эпидемиологического заключения от (Дата обезличена) года за (Номер обезличен) проект перепланировки квартиры (Номер обезличен) по (...), д. (Номер обезличен) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 29).

Как установлено из технического заключения эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи ФИО5 над квартирой (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) выполнены строительно-ремонтные работы, оборудованы нежилые помещения. Выполненные работы по устройству нежилых помещений - являются внутренними, т.е. в габаритах здания и никак не отражается на фасадах здания. При проведении перепланировки и строительно-ремонтных работ конструктивные элементы здания не затрагивались и не изменялись, а следовательно сейсмичность здания не нарушена. Класс пожарной безопасности не изменился, а также не затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Суд считает, что заключения соответствуют требованиям закона и могут быть приняты судом как доказательство по делу.

Тем самым, суд, учитывая в совокупности представленные суду доказательства, мнение лиц участвующих в деле, заключение специалистов, а также правовую позицию представителя администрации г. Сочи, который не возражал против удовлетворения иска, а так же решение межведомственной комиссии, считает, что возможно иск удовлетворить, так как данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать перепланировку и переоборудование квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...), правомерной.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (Номер обезличен) по (...), считать самовольно реконструированную квартиру с увеличением полезной площади 69,5 кв.м. - правомерной.

ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта недвижимого имущества, квартиры (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) по (...), инвентарное дело данной квартиры и дома.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.А. Ефанов

Мотивированный текст решения изготовлен (Дата обезличена) года.