к делу № 2-3293/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Колотова С.Е. к Кайфеджян Э.В., Кайфеджян Ш.О., Кайфеджян Л.О. о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на помещения,
УСТАНОВИЛ:
Колотов С.Е. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи части жилого помещения в <адрес> состоявшейся и действительной, признании права собственности на помещения.
В обоснование исковых требований указал, что в начале 1998 года между ним и Каукул В.Н. был заключен договор, согласно которому он взял на себя расходы по капитальному ремонту ее жилого помещения, доплатил <данные изъяты> рублей, а ответчица, в свою очередь продает ему <адрес>. Указывает, что взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, а также на то обстоятельство, что они вместе с ответчицей обращались с совместным заявлением в администрацию города Сочи за разрешением заключить договор купли-продажи жилья, им было получено разрешение, однако ответчица уклоняется от удостоверения сделки у нотариуса.
В назначенное судебное заседание истец не явился, согласно адресной справки (<данные изъяты>), представленной Управлением по городу Сочи УФМС по Краснодарскому краю, зарегистрированным в городе Сочи не значится. Руководствуясь ст.ст.167, 169 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом было установлено, что Каукул В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Краснодарского края отдела ЗАГС Центрального района города Сочи, в связи с чем судом была произведена замена ответчицы Каукул В.Н. на ее правопреемника Кайфеджян Э.В., а также привлечены к участию в дело в качестве ответчиков (соответчиков) Кайфеджян Ш.О., Кайфеджян Л.О.
Ответчики Кайфеджян Э.В. и Кайфеджян Ш.О. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили суду, что спорное строение в настоящее время снесено ООО «Новая техника», которому Колотов С.Е. его продал. Просили в удовлетворении требований отказать.
Представитель ООО «Новая техника», привлеченного судом к участию в дело в качестве третьего лица, по доверенности Дибцева В.В., в судебном заседании пояснила суду, что ООО «Новая техника» в настоящее время является собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Настаивала на удовлетворении требований.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи безвозмездно передала в собственность Каукул В.Н. двух комнатную <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Каукул В.Н., ФИО 1 Кайфеджян Э.В. заключили с Колотовым С.В. и ФИО 2 договор, по условиям которого Каукул В.Н., ФИО 1 продали Колотову С.Е. бывшую <адрес>, за сумму эквивалентную <данные изъяты> американских долларов. Из указанной суммы <данные изъяты> долларов США передаются ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка, другая <данные изъяты> долларов США будет передана продавцом в момент нотариального оформления договора купли-продажи квартиры за минусом стоимости установки памятника. За оставшееся <данные изъяты> долларов США ФИО 2 продает часть домовладения по <адрес> с оформлением раздела нотариально и в БТИ. Одновременно с передачей части придомовой территории в неоспоримое право пользования Колотова С.Е. переходит разрешение на хозпристройку, полученные Каукул В.Н. Колотов С.Е. обязуется за свои средства произвести косметический ремонт крыши общего домовладения, перенос летнего домика на новое место и предоставить вновь построенные коммуникации в общее пользование. Каукул В.Н. обязуется обеспечить возможность пользования телефоном в проданной <адрес> помощью блокираторной телефонной сети.
Указанный договор не получил нотариального удостоверения.
В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), собственником жилого помещения - комнаты <адрес>, является ООО «Новая техника». Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В собственности граждан, согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ, может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности, согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Однако, как достоверно установлено судом, подтверждается материалами дела (<данные изъяты>), <адрес> снесен, такого дома нет.
При данных обстоятельствах суд считает, что при отсутствии предмета спора - <адрес>, судом не может разрешаться его судьба, поскольку в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колотова С.Е. к Кайфеджян Э.В., Кайфеджян Ш.О., Кайфеджян Л.О. о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ