К делу № 2-3598/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи 16 ноября 2010 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,
при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Чирахова В.С. к ЗАО «Сафи» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 15 общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 18,15 кв.м на пятом этаже незавершенного строительством 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,
У С Т А Н О В И Л:
Чирахов В.С. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «Сафи» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 15 общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 18,15 кв.м на пятом этаже незавершенного строительством 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
В обосновании своих требований истец положил то обстоятельство, что между ним и ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>», действующим от имени ЗАО «Сафи», заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес>, блок 7. Сумма инвестирования <данные изъяты> рублей, ответчик был обязан передать истцу квартиру № 15 в 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, блок 7. Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован. Однако ответчик в установленный договором срок свои обязательства не выполнил, квартиру не передал, в связи с чем истец для защиты своих прав избрал способ признания права согласно ст. 12 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание ответчик ЗАО «Сафи» не явилось, было надлежаще уведомлено о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило
Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства так как, ответчик был надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Чирахова В.С. необходимо отказать по следующим основаниям.
29.05.2001 г. между администрацией <адрес> и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого <адрес> по проекту застройки по <адрес>. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.
Постановлением главы г.Сочи № от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.
Постановлением Главы города Сочи № от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № «А,Б,В» по <адрес>.
30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1, действующей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «САФИ» и Чираховым В.С. заключен договор долевого участия в строительстве №, зарегистрированный в установленном порядке в Центральном отделе по г. Сочи Управления Росреестра по КК.
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес>, блок 7 в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Чирахову В.С., который в свою очередь обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю Чирахова В.С. в виде квартиры № 15, общей площадью 47, 40 кв.м., на 5 этаже по <адрес>, блок 7.
В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями.
Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок выполнены не были.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме суд руководствуется следующими обстоятельствами.
Согласно истребованным из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи, Сочинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Сочи сведений, инвентарное дело на жилой дом по <адрес>, блок 7 не формировалось, техническая инвентаризация не проводилась.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Под объектом долевого строительства в соответствии со ст. 2 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевою строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, исходя из смысла названных правовых норм, если жилое помещение в виде квартиры находится в многоквартирном доме, не сданном в эксплуатацию в установленном порядке, на него не может быть признано право собственности как на самостоятельный объект недвижимости.
Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства в их совокупности, учитывая, что права истца могут быть защищены иным способом, предусмотренным ФЗ № 214 суд приходит к убеждению в удовлетворении исковых требований Чирахова В.С., отказать.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Чирахова В.С. к ЗАО «Сафи» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 15 общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 18,15 кв.м на пятом этаже незавершенного строительством 19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, блок 7, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий А.В. Лаврик
не вступило в законную силу