Дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года Центральный районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Д.Р. к ООО «Транс-Юг» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Исаев Д.Р. обратился в суд с иском к ООО «Транс-Юг» о признании права собственности на квартиры.
В исковом заявлении истец указывает, что между ним и ООО «Транс-Юг» были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества:
- договор от (Дата обезличена)г. купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: (...), (Номер обезличен) кв. (Номер обезличен), расположенной на первом этаже, общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас). Общая площадь балконов, лоджий, веранд, и террас составляет (Номер обезличен) кв.м.;
- договор от (Дата обезличена)г. купли-продажи трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: (...) (Номер обезличен), кв. (Номер обезличен), расположенной на седьмом этаже, общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас). Общая площадь балконов, лоджий, веранд, и террас составляет (Номер обезличен) кв.м.;
Согласно п. 2 договоров купли-продажи указанное имущество принадлежит продавцу ООО «Транс-Юг» на праве собственности на основании договора уступки права (цессии) по инвестиционному договору от (Дата обезличена)г. В силу п. 11 договоров на момент их заключения расчет между сторонами произведен полностью, имущественных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. От регистрации сделки ответчик уклоняется.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск.
Представитель ООО «Транс-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель администрации г. Сочи, МУП г. Сочи «Водоканал», ООО «Строй Инвест-Сочи», ООО «Югводоканал», ООО «Минитон» в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду доказательств, установлено следующее.
В (Дата обезличена) году между МУП г. Сочи «Водоканал» и ООО «Строй Инвест-Сочи» был заключен инвестиционный договор на реализацию проекта строительства 100-квартирного жилого дома по адресу: (...) в л.д. 12-24).
(Дата обезличена) года между МУП г. Сочи «Водоканал» и ООО «Югводоканал» был заключен договор об уступки права (цессии) по инвестиционному договору, по которому новому соинвестору - ООО «Югводоканал» перешло право на участие в строительстве 100-квартирного жилого дома по (...). В п. 1.3. данного договора указано, что согласно п. 3.4.2 договора инвестирования инвестор обязуется передать в собственность соинвестору после ввода дома в эксплуатацию жилые помещения в размере 10% от общей жилой площади объекта.
(Дата обезличена) года между ООО «Строй Инвест-Сочи» и ООО «Югводоканал» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору от (Дата обезличена) года, согласно которого стороны договорились о распределении жилых помещений, а именно ООО «Югводоканал» распределены помещения: двухкомнатная квартира на первом этаже, и трехкомнатная квартира на седьмом этаже л.д. 29).
(Дата обезличена) года ООО «Югводоканал» уступило права ООО «Минитон» по инвестированию строительства жилого дома (Номер обезличен) в по (...) л.д. 34-37).
(Дата обезличена) года ООО «Минитон» уступило ООО «Транс-Юг» права по инвестиционному договору от (Дата обезличена) года на реализацию проекта строительства 100-квартирного жилого дома по адресу: (...), а именно права на двухкомнатную квартиру, проектной площадью (Номер обезличен) кв.м.; трехкомнатную квартиру, проектной площадью (Номер обезличен) кв.м. л.д. 38-41).
Между Исаевым Д.Р. и ООО «Транс-Юг» были заключены два договора купли-продажи недвижимого имущества:
- договор от (Дата обезличена)г. купли-продажи двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: (...) (Номер обезличен) кв. (Номер обезличен), расположенной на первом этаже, общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас). Общая площадь балконов, лоджий, веранд, и террас составляет (Номер обезличен) кв.м., стоимость квартиры - (.........) руб.
- договор от (Дата обезличена)г. купли-продажи трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: (...) (Номер обезличен), кв. (Номер обезличен), расположенной на седьмом этаже, общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас). Общая площадь балконов, лоджий, веранд, и террас составляет (Номер обезличен) кв.м., стоимость квартиры - (.........) руб.
Указанные суммы согласно квитанций от (Дата обезличена) года оплачены ООО «Транс Юг».
Данный факт так же подтверждается письмом ООО «Транс Юг» Исаеву Д.Р., в котором указано, что между Исаевым Д.Р. и ООО «Транс Юг» были заключены два договора купли-продажи квартир (Номер обезличен) и (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...), денежные средства по оплате договоров в кассу организации (ООО «Транс Юг») поступили в полном объеме л.д. 71).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
(Дата обезличена) года ООО «Строй Инвест-Сочи» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по (...) л.д. 91).
Согласно ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ООО «Строй Инвест-Сочи», администрация г. Сочи разрешает ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по (...) л.д. 90).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено из представленных суду доказательств ответчик уклоняется от регистрации прав собственности по договорам купли-продажи от (Дата обезличена) года.
Вместе с тем истец условия договоров исполнил в полном объеме, оплатил указанные в договорах денежные суммы.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Кроме этого из материалов дела, а именно из уведомлений об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, установлено, что права собственности на квартиры (Номер обезличен) и (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (...) не зарегистрированы л.д. 95-96).
Так же суд принимает во внимание то, что по факту спорные квартиры существуют, и они расположены в доме (Номер обезличен) по (...), что установлено из техпаспортов и кадастровых паспортов на указанные объекты недвижимости. В техпаспортах, на квартиры отсутствует сведения о самовольных постройках, либо, что указные квартиры возведены самовольно л.д. 43-52).
При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности представленные суду доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исаева Д.Р. к ООО «Транс-Юг» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.
Признать за Исаевым Д.Р. право собственности на двухкомнатную квартиру (Номер обезличен), расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: (...), (Номер обезличен), общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас), общая площадь балконов, лоджий, веранд, и террас составляет (Номер обезличен) кв.м.
Признать за Исаевым Д.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру (Номер обезличен), расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: (...), (Номер обезличен), общей площадью (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас), общая площадь балконов, лоджий, веранд, и террас составляет (Номер обезличен) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей (Дата обезличена) года.