К делу № 2-3869/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи «ДД.ММ.ГГГГ года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Филиал № 2351 к Ераносян Т.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее Банк ВТБ 24) обратилось в суд с иском Ераносян Т.С. о расторжении кредитного договора № ИРК -7-31/07/СО от 19 октября 2007 года, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 6 897 932,36 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры <адрес>, расположенной по улице <адрес> в городе Сочи.
Представитель истца Банка ВТБ 24 Гурина Л.З., действующая на основании постоянной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № ИРК -7-31/07/СО от 19 октября 2007 года, Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил заемщику Ераносян Т.С. кредит в сумме 5 496 300 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 13,75% годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: город Сочи, улица <адрес>. В соответствии с вышеуказанным кредитным договором заемщик Ераносян Т.С. обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Ераносян Т.С. по указанному кредитному договору явилась ипотека в силу закона указанной квартиры. Квартира была приобретена Ераносян Т.С. на основании договора купли-продажи от 24 октября 2007 года. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 24 октября 2007 года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной государственным регистратором Вишневской Т.В. залогодержателю - Банк ВТБ 24. Запись об ипотеке в ЕГРП с ним произведена 24 октября 2007 года. Таким образом, законным владельцем Закладной является Банк ВТБ 24.
Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов ответчиком в установленном в графике платежей объеме не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Однако указанное требование ответчиком не выполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору на 09 июля 2010 года составляет 6 897 932,36 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности 5 342 530,25 рублей, задолженность по процентам, пени, комиссиям составляет 1 555 402,11 рублей, которую и просит взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с этим, просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры <адрес>, расположенной по улице <адрес> в городе Сочи, определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере 3 816 000 рублей. Также просит взыскать с Ераносян Т.С. в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 689,66 рублей и расторгнуть кредитный договор № ИРК -7-31/07/СО от 19 октября 2007 года.
Ответчица Ераносян Т.С. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением в получении телеграммы, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В порядке статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что 19 октября 2007 года между Банком ВТБ 24 и Ераносян Т.С. был заключен кредитный договор № ИРК -7-31/07/СО о предоставлении Ераносян Т.С. кредита в размере 5 496 300 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: город Сочи, улица <адрес>. Кредит предоставлен на срок 180 месяцев (л.д.16-28).
В соответствии с п.3.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере 13,75% годовых.
В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика Ераносян Т.С. по кредитному договору явилась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.
Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком ВТБ 24 были выполнены.
19 октября 2007 года Ераносян Т.С., на основании договора купли-продажи квартиры, была приобретена в собственность квартира № <адрес> в городе Сочи (л.д.40-44).
В соответствии с п.2.6 договора купли-продажи указанной квартиры, квартира в обеспечение обязательств, принятых Ерагносян Т.С. по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора (Банка ВТБ 24) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя Ераносян Т.С. на квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 24 октября 2007 года (л.д.45).
В силу п. 2.6 договора купли-продажи права кредитора (Банка ВТБ 24) по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, которая была составлена ответчиком Ераносян Т.С. и выдана залогодержателю - Банку ВТБ 24 (л.д.29-39).
В силу части 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Пунктом 5.4.1 кредитного договора № ИРК-7-31/07/СО от 19 октября 2007 года предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В судебном заседании установлено, что Ераносян Т.С. свои обязательства по кредитному договору № ИРК-7-31/07/СО от 19 октября 2007 года не выполняет.
У Ераносян Т.С. образовалась задолженность по кредитному договору.
20 мая 2010 года истец обратился к ответчику с требованием об уплате долга (л.д.157), однако, указанное требование Ераносян Т.С. исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии с расчетом истца задолженность Ераносян Т.С. по кредитному договору на 09 июля 2010 года составляет 6 897 932,36 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности 5 342 530,25 рублей, задолженность по процентам, пени, комиссиям составляет 1 555 402,11 рублей (л.д.9-14).
Таким образом, суд считает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца указанной суммы задолженности по кредитному договору.
Поскольку истцом заявлены требования о полном погашении задолженности по кредитному договору в связи с неисполнением заемщиком Ераносян Т.С. своих обязательств по кредитному договору, допущенное Ераносян Т.С. нарушение условий договора является существенным, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования Банка ВТБ 24 о расторжении кредитного договора № ИРК-7-31/07/СО от 19 октября 2007 года.
При этом, в силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Поскольку ответчиком Ераносян Т.С. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру <адрес>, расположенной по улице <адрес> в городе Сочи.
В силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» данную квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену квартиры следует определить в размере 3 816 000 рублей, исходя из оценки квартиры, проведенной Центром экономических экспертиз и правовых экспертиз по состоянию на 16 сентября 2010 года (л.д.62-156).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения № 801334 от 13 октября 2010 года следует, что при подаче иска в суд Истцом оплачена государственная пошлина в размере 42 689,66 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Филиал № 2351 к Ераносян Т.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № ИРК-7-31/07/СО от 19 октября 2007 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Ераносян Т.С..
Взыскать с Ераносян Т.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 6 897 932,36 (шесть миллионов восемьсот девяносто семь тысяч девятьсот тридцать два) рублей, из которой: остаток ссудной задолженности составляет 5 342 530,25 (пять миллионов триста сорок две тысячи пятьсот тридцать) рублей, задолженность по процентам, пени, комиссиям составляет 1 555 402,11 (один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста два) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, состоящую из 3- х комнат, общей площадью 61,0 кв. м, в том числе жилой площадью 41,6 кв. м, принадлежащую Ераносян Т.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость имущества, определенную заключением эксперта, в размере 3 816 000 (три миллиона восемьсот шестнадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Ераносян Т.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) возврат государственной пошлины в размере 42 689,66 (сорок две тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его получения.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко