К делу № 2-4008/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района города Сочи к Волобуеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района города Сочи обратилась в суд с иском к Волобуеву В.А. о взыскании суммы арендной платы за период с 17 ноября 2003 года по 05 октября 2010 года за пользование земельным участком в размере 192 951 рублей 74 копеек и пени за период с 17 ноября 2003 года по 05 октября 2010 года в размере 201 016 рублей 44 копеек, мотивируя свои требования тем, что 18 ноября 1998 года между администрацией Центрального района города Сочи (далее Арендодатель) и Волобуевым В.А. (далее Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 0469, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок до 04 сентября 2047 года в аренду земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с 04 сентября 1998 года.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 400 рублей 34 копейки.
В течение срока действия договора размер арендной платы, на основании пункта 2.9 договора, изменялся по соглашению сторон.
В целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением № 4930001572.
В период с 17 ноября 2003 года по настоящее время Арендатор в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендуемого земельного участка.
В результате недобросовестного исполнения Арендатором договорных обязательств основная задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате, по состоянию на 05 октября 2010 года, составила 192 951 рублей 74 копейки.
Размер задолженности по пене, по состоянию на 05 октября 2010 года, составил 201 016 рублей 44 копеек.
28 сентября 2009 года Арендатору было направлено письменное уведомление, предусмотренное пунктом 2.14 договора аренды, в форме акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, в котором указаны факты, составляющие основу нарушения условий договора аренды, однако, ответа на данное уведомление не поступило.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района города Сочи Якимова Е.В. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Волобуева В.А. по ордеру адвокат Панкеева В.Ф., в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать, пояснив, что ее доверитель является ненадлежащим ответчиком по делу. Договор аренды № 03469 от 18 ноября 1998 года Волобуев В.А. не заключал и не подписывал. Земельным участком № <адрес> в городе Сочи никогда не пользовался. Спорный земельный участок принадлежит на праве аренды Молчанову Ю.А. Считает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате должны быть предъявлены к Молчанову Ю.А.
Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся письменные доказательства, пришел к выводу, что в иске администрации Центрального района города Сочи следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.
Согласно п.4 статьи 22 и п.3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является его существенным условием.
Из материалов дела следует, что 18 ноября 1998 года между администрацией Центрального района города Сочи (далее Арендодатель) и Волобуевым В.А. (далее Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 0469, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок до 04 сентября 2047 года в аренду земельный участок площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Пунктом 2.3 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с 04 сентября 1998 года.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 400 рублей 34 копейки (л.д.10-11).
В целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей был изменен номер договора аренды на десятизначный с присвоением № 4930001572.
Соглашением о расторжении договора на аренду недвижимого имущества (земли) между администрацией Центрального района города Сочи и выступающим по доверенности от Волобуева В.А. Оленевым А.А. от 10 июля 2003 года, договор аренды № 0469 от 18 ноября 1999 года по обоюдному согласию расторгнут (л.д.22).
Этим же числом, то есть, 10 июля 2003 года между администрацией Центрального района города Сочи (далее Арендодатель) и Молчановым Ю.А. (далее Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 0255, по условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору на срок до 09 июня 2008 года в аренду земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, улица <адрес>, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Согласно приложения к договору аренды земельного участка, арендные платежи начинают исчисляться с 09 июня 2003 года, размер ежегодной арендной платы составил 47 852 рубля 98 копеек (л.д.21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24 ноября 2010 года, на указанном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который зарегистрировано на двух правообладателей: Молчанова Ю.А. 1/2 доля и на его сына Молчанова А.Ю. 1/2 доля.
Из изложенного следует, что Волобуев В.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, а потому заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, суд рассматривает дело в рамках заявленных требований к лицу, указанному в иске самим истцом.
Отказ в иске не лишает администрацию Центрального района города Сочи права вновь обратиться в суд с аналогичным иском к надлежащему ответчику, в данном случае к Молчанову Ю.А.
В ходе судебного разбирательства представитель Волобуева В.А. сослался на пропуск истцом без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд, предусмотренного статьей 199 Гражданского кодекса РФ.
Данные возражения ответчика заслуживают внимания. Однако, суд не видит необходимости преждевременно высказывать свое мнение по данным возражениям, в свете того, что иск администрации Центрального района города Сочи предъявлен к ненадлежащему ответчику. При предъявлении истцом иска к надлежащему ответчику, в этом случае у суда возникнет необходимость высказать свою позицию по данному вопросу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований администрации Центрального района города Сочи к Волобуеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней с момента его вынесения.
Председательствующий Н.П. Ващенко