к делу № 2-3314/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Л.И. к Силаеву А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Захарова Л.И. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, расположенным по <адрес>, обязав ответчика освободить самовольно занятую часть территории ее земельного участка путем сноса самовольно возведенных построек на сетях водопровода и канализации вдоль смежного забора.
В обоснование исковых требований, истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 400 кв.м, ответчик является землепользователем смежного участка по <адрес>. В 2008 году, указывает истица, ответчик самовольно разобрал установленный ею забор из сетки «рабица», проходящей по границе их земельных участков, установил свой забор из старых металлических конструкций, захватил часть ее земельного участка, при переносе забора вглубь ее участка вырубил плодовые деревья. В последующем построил вдоль забора на территории ее, Захаровой Л.И., участка сараи, туалет и помещение для душа. Канализацию к туалету и душевому помещению ответчик провел открытым способом также по участку истицы, канализация постоянно протекает. Постройки вдоль части забора истицы ответчик возвел из бросовых материалов, захламив захваченную территорию ее участка и создав антисанитарные условия. На ее неоднократные обращения и просьбы освободить принадлежащую ей часть земельного участка, привести территорию в санитарное состояние, ответчик отказывается.
В судебном заседании истица Захарова Л.И. и ее представитель - адвокат Побединская С.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Силаев А.К. и его представитель Матвеев Д.Г., допущенный к участию в дело в соответствии с п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать.
Суд, заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Захарова Л.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 400 кв.м, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Силаев А.К. является правообладателем смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Силаев А.К. в северо-западной части превысил площадь своего правомерного участка на 16,5 кв.м за счет занятия части соседнего земельного участка Захаровой Л.И., в связи с чем был привлечен к административной ответственности по ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением административного наказания в виде штрафа. Одновременно Силаеву А.К. было выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства в срок до <адрес> (№).
На занятой части соседнего земельного участка Захаровой Л.И. ответчиком на сетях водовода Д-300мм самовольно возведены постройки.
По данному факту филиалом «СочиВодоканал» ООО «Югводоканал» проведена проверка, по результатам которой Силаев А.К. был понужден и обязался возведенные строения на водоводах Д-300 снести собственными силами. Согласно строительных норм СНиП 2.07.01-89, таб.14, ближе пяти метров к сетям водопровода и канализации любое строительство запрещается.
Из представленных истцом в качестве доказательств фотоснимков, видно, что вдоль забора на территории соседнего земельного участка ответчиком возведены сарай, туалет и помещение для душа. Канализация к туалету и душевому помещению проведена Силаевым А.К. открытым способом, также по земельному участку Захаровой Л.И. При этом постройки возведены из бросовых материалов, территория земельного участка захламлена, созданы антисанитарные условия.
Пунктом 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
По буквальному смыслу указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Данная правовая позиция выражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 года №595-0-П.
Согласно ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.
Статьей 12 Земельного кодекса РФ установлено, что целями охраны земель являются: предотвращение деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности; обеспечение улучшения и восстановления земель, подвергшихся деградации, загрязнению, захламлению, нарушению, другим негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в силу ст.42 Земельного участка, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
Статья 76 Земельного кодекса РФ устанавливает, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков, в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.
Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
При этом, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и обосновывающих свои доводы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Захаровой Л.И. к Силаеву А.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенной постройки - удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании принадлежащим Захаровой Л.И. на праве собственности земельным участком, расположенным по <адрес>
Обязать Силаева А.К. освободить самовольно занятую часть территории земельного участка Захаровой Л.И., путем сноса самовольно возведенных построек на сетях водопровода и канализации вдоль смежного забора.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.