К делу № 2-4019/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Левит Е.Н. к администрации города Сочи о сохранении чердачного помещения в индивидуальном жилом доме в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Левит Е.Н. обратилась в Центральный районный суд <адрес> с заявлением о сохранении чердачного помещения в индивидуальном жилом доме в реконструированном виде. В обоснование своих требований заявительница указала, что является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 769,4 кв.м., расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Основанием для возникновения права послужило постановление главы администрации Центрального района г.Сочи № 728 от 23.06.2004г.
Наличие зарегистрированного права подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30.07.2010г.
Реализуя свои права собственника объекта недвижимости, ей было принято решение о производстве переустройства и перепланировки принадлежащего ей чердака в вышеуказанном жилом доме. При производстве работ по перепланировке и реконструкции учитывались конструктивные особенности жилого дома, наличие несущих столбов и стен, способность перекрытий воспринимать дополнительную нагрузку ввиду переноса перегородок.
Ввиду того, что перепланировка была произведена без согласования в органах местного самоуправления, она обращается в суд и просит сохранить реконструированное чердачное помещение в его нынешнем виде.
Явившись в судебное заседание, представитель заявителя на требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что при производстве перепланировки, его доверитель в первую очередь руководствовался вопросами безопасности возводимых и демонтируемых строительных конструкций, и как следствие, отсутствию какой бы то ни было угрозы жизни и здоровью граждан. Целью перепланировки и переустройства было достижение максимального комфорта при использовании помещений, с учетом мнений архитектора и инженера - конструктора, то есть улучшение жилищных условий. Указал. что перепланировка и реконструкция принадлежащего его доверителю чердачного помещения была произведена без получения каких либо разрешений в органах местного самоуправления и архитектуры. При этом собственник дома добросовестно заблуждался, полагая, что, являясь собственником вправе совершать со своим имуществом любые действия, не затрагивающие его конструктивных элементов и не влияющие на права и охраняемые законом интересы граждан. Пояснил также, что после производства перепланировки и реконструкции собственник обратился с заявлением в орган технической инвентаризации для приведения в соответствие технической документации.
При изготовлении техпаспортов в них было указано о том, что разрешение на переоборудования помещения не представлено, в связи с чем собственник не имеет возможности производить со имуществом никаких юридически значимых действий.
Представитель администрации города Сочи явившись в судебное заседание против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Представитель администрации Центрального района г.Сочи в судебном заседании поддержал позицию представителя администрации города Сочи.
Выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Левит Е.Н. является собственником земельного участка по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Также, Левит Е.Н. является собственником индивидуального жилого дома по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30.07.2010г.
Как видно из представленных письменных доказательств, а именно технического паспорта строения, в указанном жилом доме была произведена перепланировка путем переоборудования существующего чердачного помещения в мансардный этаж.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
П. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Исходя из положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем - признания жилищного права.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, гарантирует право граждан на жилище. При этом конституционно закреплена обязанность органов местного самоуправления поощрять жилищное строительство, а также создавать условия для осуществления права на жилище.
Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные отношения в ст. 2 предусматривает положения, в соответствии с которым органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе - стимулируют жилищное строительство.
В качестве доказательства того, что произведенная перепланировка и переоборудование не ухудшили санитарно - гигиенические нормы, предъявляемые к жилым и подсобным помещениям, факт соответствия произведенной перепланировки противопожарным нормам и требованиям того, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью служит заключение организации, имеющий допуск к производству работ по техническому обследованию зданий, строений, сооружений ООО «Сочистройпроект», представленный в материалы дела. Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированными специалистами, привлекаемыми судом в качестве судебных экспертов, и объективно согласуется с представленным техническим паспортом объекта.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, суд, оценив собранные доказательства в их совокупности считает требования заявителя обоснованными.
Возражения представителей администрации города Сочи и администрации Центрального района г.Сочи носят поверхностный и не конструктивный характер, не опровергают правомерности заявленных требований. Суд отмечает, что право граждан на производство перепланировки и переоборудования принадлежащих их жилых помещений в разумных пределах с сохранением целевого назначения используемого объекта не может расцениваться как самовольное, поскольку с учетом добытых доказательств очевидно, что произведенные заявителем действия подпадали под действие п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и не требовали получения разрешения на строительство.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Левит Е.Н. к администрации города Сочи о сохранении чердачного помещения в индивидуальном жилом доме в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить чердачное помещение дома, расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в перепланированном и реконструированном виде.
Считать правомерной площадь образовавшегося мансардного этажа дома, расположенного по ул. <адрес> в Центральном районе г.Сочи равной 210,4 кв.м., признав за Левит Е.Н. право собственности на указанные помещения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Ващенко