К делу № 2-3871/10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
г.Сочи 26 ноября 2010 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Агеенко В.Ш.,
при секретаре судебного заседания Ляшенко Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Никифорова А.В. и Никифоровой Е.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованиями, в которых просят признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 64,35 кв.м., расположенную на 2 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома <адрес> в г.Сочи (строительный адрес), ссылаясь на заключенный с ответчиком - ЗАО «САФИ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном федеральным законом № порядке, ссылаясь на то, что они принятые по договору обязательства исполнили в полном объеме, тогда как ответчик - не исполнил, от достройки дома и, соответственно, передачи квартиры истцам, уклоняется.
В судебном заседании установлены основания для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения, ввиду несоблюдения истцами предусмотренного ст.452 ГК РФ и п. 8.9 Договора от ДД.ММ.ГГГГ досудебного порядка урегулирования возникших разногласий, поскольку какая-либо претензия от истцов в ЗАО «САФИ» не направлялась и, соответственно, не поступала и не рассматривалась.
Согласно п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома <адрес> в г.Сочи, заключенного между истцами и ЗАО «САФИ», все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами … будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Застройщика - ЗАО «САФИ» (л.д.11).
В силу норм ст.452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, истцы и их представитель не могут представить истребованные у них в ходе подготовки дела к судебному разбирательству 15.11.10 доказательства направления претензии в адрес ЗАО «САФИ» (л.д.31).
Таким образом, к ответчику - стороне по договору долевого участия в строительстве с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) о выполнении условий договора истцы не обращались, а направили настоящее заявление непосредственно в суд, нарушив, таким образом, предусмотренный и законом (ст.452 ГК РФ) и договором сторон (п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) досудебный порядок урегулирования спора.
На основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Никифорова А.В. и Никифоровой Е.В. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцам право на обращение в суд после разрешения в установленном ГК РФ порядке возникших разногласий путем переговоров (направлении претензии) с ответчиком.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: