к делу № 2-3476/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Фалиной В.И. к ГУ «Сочинский национальный парк» о внесении изменений в границы землепользования и осуществлении кадастрового учета земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Фалина В.И. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит обязать ГУ «Сочинский национальный парк» внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ ранее учтенного земельного участка, закрепленного за ней, с кадастровым номером №, путем корректировки границ земельного участка «Сочинского национального парка» с кадастровым номером №, и обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» произвести кадастровый учет закрепленного за ней земельного участка <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что является членом садоводческого товарищества «Бриз». Ей на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Однако, указывает, в настоящее время при согласовании границ земельного участка <адрес> выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего ей, истцу, пересекают границы другого земельного участка, а именно ГУ «Сочинский национальный парк», который отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка.
В судебном заседании Фалина В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика, ГУ «Сочинский национальный парк», по доверенности Шинкаренко А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении требований просил отказать.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Сочинский филиал (отдел), в назначенное судебное заседание не явился, в обращенном суду заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица представитель Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав доводы истца и возражения представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации Центрально района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, Фалиной В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>
Закрепленный за истцом земельный участок находится на декларированном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.
При этом орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч.1 ст.44 Закона) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).
Как указано в решении ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Сочинский филиал (отдел) от ДД.ММ.ГГГГ года № о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, при нанесении земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описания границ», представленного Описания земельных участков, выявлено, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, попадают в границы земельного участка с кадастровым номером №) сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания.
Согласно п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Пунктом 8.1. Инструкции установлено, что собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Согласно п.9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города)
Однако, как достоверно установлено в судебном заседании, при проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ГУ «Сочинский национальный парк» допущены существенные нарушения Инструкции по межеванию земель, а именно не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы предоставляемого земельного участка, что привело к необоснованному включению земельного участка, принадлежащего Фалиной В.И., в состав земель ГУ «Сочинский национальный парк»; согласование границ с истцом, как со смежным землепользователем не проводилось.
Кроме того, согласно заключению, составленному ООО «Земельный вопрос» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения Государственного земельного кадастра о земельном участке №, включенного в состав №, в части прохождения общей границы с участком <адрес>, не соответствуют границам участка с кадастровым номером №, что привело к нарушению законных прав и интересов землепользователя Фалиной В.И. Необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат земельного участка № в соответствии с результатами контрольных определений координат участка <адрес>.
В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ\Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если причиной пересечения границ является выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в документах кадастрового дела), такая ошибка устраняется в соответствии с п.42 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 года № 35, в течение срока, предусмотренного Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета.
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке, либо земельного участка (в том числе лесного участка), государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч.14 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Нормами ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона.
В силу ст.ст.304-305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фалиной В.И. к ГУ «Сочинский национальный парк» о внесении изменений в границы землепользования и осуществлении кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Верхне-Сочинскому лесничеству ФГУ «Сочинский национальный парк» и земельного участка <адрес> города и принадлежащего Фалиной В.И..
Обязать ФГУ «Сочинский национальный парк», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Сочинский филиал (отдел), а также Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи (Росимущество) устранить выявленную кадастровую ошибку и произвести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Верхне-Сочинскому лесничеству ФГУ «Сочинский национальный парк», с учетом данных межевого плана земельного участка <адрес> города и принадлежащего Фалиной В.И., произведя при этом корректировку границ, принадлежащих ФГУ «Сочинский национальный парк» в части пересечения границ двух данных участков.
ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Сочинский филиал (отдел), Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи (Росимущество) учесть изменения границ земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Верхне-Сочинскому лесничеству ФГУ «Сочинский национальный парк» в части кадастрового пересечения с границами земельного участка <адрес> и принадлежащего Фалиной В.И., с учетом и по результатам проведенного территориального землеустройства, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Фалиной В.И..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.