Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Ю.Н. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Макаров Ю.Н. обратился в суд к Закрытому акционерному обществу «САФИ» (далее ЗАО «САФИ») о признании договора № 19 от 25 марта 2008 года об участии в долевом строительстве, подписанного между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Макаровым Ю.Н., недействительным. Просил также взыскать в его пользу денежные средства в размере 1 874 816 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 340 643,65 рублей, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 19 277 рублей.

В обоснование исковых требований Макаров Ю.Н. указал следующее.

Между истцом и ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» 25 марта 2008 года подписан договор № 19 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в течение 4 квартала 2009 года построить и передать Макарову Ю.Н. однокомнатную <адрес> общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., расположенную на пятом этаже <адрес>, блока 9 по улице <адрес>, города Сочи.

Согласно условиям договора, истец принял на себя обязательство внести денежные средства в общей сумме инвестирования в 2 678 100 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1,3.2,3.3 договора, истец передал ответчику 1 874 816 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате к приходно-кассовым ордерам № 52,53,14 от 25 марта 2008 года, от 26 марта 2008 года и 25 июня 2008 года, соответственно.

Однако, Застройщик строительство дома в настоящее время не ведет и, по мнению истца, действует недобросовестно, так как до настоящего времени застройщик не имеет разрешения на строительство и проектной декларации. Кроме того, подписанный договор № 19 от 25 марта 2008 года не прошел государственной регистрации, которая в настоящее время невозможна, из-за отсутствия разрешительных документов, предусмотренных ст. 25.1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, указанный договор является недействительным и не порождает правовых последствий. Истец считает, что полученныеЗАО «САФИ» от него денежные средства в сумме 1 874 816 рублей является неосновательным обогащением.

С учетом изложенного, просил признать договор № 19 от 25 марта 2008 года об участии в долевом строительстве, подписанный между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Макаровым Ю.Н. недействительным.

Просил также взыскать в его пользу неосновательное обогащение в сумме 1 874 816 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 340 643 рубля.

В судебном заседании представитель истца, Малиновская А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице ЗАО «САФИ», действующая на основании доверенности. Едифанова М.В., в судебном заседании признала заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга по договору в размере 1 874 816 рублей, возражала против удовлетворения требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, пояснив суду о том, что действительно, строительство осуществлялось ЗАО «САФИ» без получения разрешения на строительство, однако, застройщиком принимаются меры по приведению деятельности в соответствии с действующим законодательством, в частности, уже заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство об изменении вида разрешенного использования участка (для строительства жилых домов и паркинга). В настоящее время ЗАО «САФИ» находится в тяжелом финансовом положении, в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражном суде Краснодарского края. Таким образом, взыскание суммы процентов в заявленном размере ущемит права иных участников долевого строительства, поскольку ЗАО «САФИ» осуществляет строительство только за счет денежных средств дольщиков, не привлекая иные средства. В случае удовлетворения заявленных требований, ЗАО «САФИ» придется ущемить имущественные права остальных дольщиков.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации города Сочи Уйхели Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования Макарова Ю.Н. подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено следующее: 25 марта 2008 года между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Макаровым Ю.Н. был подписан договор № 19 «Об участии в долевом строительстве» (л.д.9-13). В соответствии с данным договорам Застройщик - ООО «ВАНТ», выступающий от имени ЗАО «САФИ» привлекает Дольщика - Макарова Ю.Н. к финансированию строительства 19-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу город Сочи, улица <адрес>, блок 9. Дольщик инвестирует Объект, представляющий собой <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., находящуюся на пятом этаже в жилом <адрес>, блок 9. После получения разрешения на строительство на ввод Объекта в эксплуатацию Застройщик обязуется передать указанную часть Объекта, завершенного строительством Дольщику. Макаров Ю.Н. в свою очередь в соответствии с данным договором обеспечивает финансирование строительства жилого дома в общей сумме 2 678 100 рублей не позднее 25 марта 2009 года.

Факт оплаты истцом суммы в размере 1 874 816 рублей подтверждается квитанциями об оплате к приходно-кассовым ордерам № 52,53,14 от 25 марта 2008 года, от 26 марта 2008 года и 25 июня 2008 года, соответственно (л.д.17) о перечислении денежных средств на банковский расчетный счет ЗАО «САФИ» и ООО «ВАНТ».

Представителем ответчика также не оспаривается ни сам факт подписания с истцом вышеназванного договора, ни получение по данному договору денежных средств.

На основании постановления Главы города Сочи от 01 августа 2005 года № 2360 «О разрешении ЗАО «САФИ» строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № 166А,Б,В по улице <адрес> в городе Сочи, ответчику выдано разрешение № RU 23309/704, в котором жилой дом <адрес> по улице Крымской, не значится.

Строительство ЗАО «САФИ» 19-ти этажного жилого дома осуществляется на земельном участке по <адрес>, блок 9 в городе Сочи на принадлежащем на праве аренды Застройщику (постановление Главы города Сочи № 1071 от 04 сентября 2007 года) для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов, без права застройки.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона РФ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

На основании ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома должен содержать существенные условия. Одним из таких условий является определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 г. № 145 « О порядке организации проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» под этапом строительства понимается - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно. Соответственно государственной регистрации подлежит договора об участии в долевом строительстве при наличии у застройщика разрешения на строительство на весь объект капитального строительства.

Представителем ответчика в судебное заседание доказательств государственной регистрации в УФРС РФ по Краснодарскому краю разрешения на строительство многоквартирного жилого <адрес>, блок 9 в городе Сочи (строительный адрес) не представлено.

Кроме того, договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …»). Доказательства выполнения этого требования закона также отсутствуют.

Учитывая это, а также то, что оспариваемый договор не может быть в настоящее время зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с имеющимися нарушениями в оформлении разрешительной документации на строительство со стороны ответчика, договор № 19 об участии в долевом строительстве от 25 марта 2008 года, подписанный между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Макаровым Ю.Н. следует признать, недействительным.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (ст.3 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …»).

Поскольку законом предусмотрено, что гражданин имеет право потребовать от лица, не имеющего права на заключение договора об участии в долевом строительстве, немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств, суд полагает, что и уплаченные по договору денежные средства и проценты должны быть выплачены ответчиком, единовременно.

Исходя из вышеизложенного, требования Макарова Ю.Н. о взыскании с ответчика в лице ЗАО «САФИ» переданных по оспариваемому договору денежных средств в размере 1 874 816 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в части взыскания процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно вышеуказанной статье, моментом, с которого необходимо начислять проценты за пользование чужими денежными средствами признается момент, когда оказалось нарушеннымправо кредитора получитьпричитающуюся ему сумму, в данном случае денежные средства, внесенные Макаровым Ю.Н. по договору №19 от 25 марта 2008 года в общей сумме 1 874 816 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что требование ополучении указанной суммы направлялось ответчику в претензионном порядке.

Таким образом, ответчик только 03 ноября 2010 года, с подачей искового заявления в суд, был надлежаще уведомлен о возврате денежных сумм, внесенных по договору № 19 от 25 марта 2008 года и именно с этого момента должны, по смыслу статьи 395 Гражданского кодекса РФ, начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами. До указанного момента претензии с требованием о возврате вышеуказанных сумм к ответчику со стороны истца не предъявлялись.

Просрочка выплаты суммы 1 874 816 рублей с 03 ноября 2010 года по 01 декабря 2010 года составила 28 дней.В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 31 мая 2010 года № 2450-У учетная ставка банковского процента с 01 июня 2010 года составляет 7,75% годовых.

Расчет составляет : 1 874 816 рублей х 7,75% : 360 дней х 28 дней = 11 301 рубль.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 11 301 рубль.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом изменений в расчете.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, ЗАО «САФИ» в пользу Макарова Ю.Н. необходимо оплатить 17 574,08 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макарова Ю.Н. к Закрытому акционерному обществу «САФИ» о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в части.

Признать договор № 19 от 25 марта 2008 года об участии в долевом строительстве, подписанный между ООО «ВАНТ», выступающего на основании договора № 1 от 30 апреля 2007 года и доверенности от 30 апреля 2007 года от имени ЗАО «САФИ» и Макаровым Ю.Н., недействительным.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Макарова Ю.Н. денежные средства, переданные по договору № 19 от 25 марта 2008 года об участии в долевом строительстве, в сумме 1 874 816 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот шестнадцать) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Макарова Ю.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 301(одиннадцать тысяч триста один) рубль.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «САФИ» в пользу Макарова Ю.Н. 17 574,08 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля оплаченной государственной пошлины.

В остальной части исковых требований Макарова Ю.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий судья Н.П. Ващенко