к делу № 2-3858/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Мхеидзе Г.В. к ООО «Пирамида» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мхеидзе Г.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании нежилым помещением - <адрес> общей площадью 80,1 кв.м, принадлежащим ему на праве собственности, сохранив данное помещение в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований Мхеидзе Г.В. указал, что является собственником <адрес> Согласно выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании предпроектного предложения, согласованного в установленном порядке, разрешена перепланировка квартиры с целью оборудования торгового и подсобного помещений для реализации промышленных товаров, и устройство отдельного входа в торговое помещение с <адрес>. ООО «Пирамида» был заказан рабочий проект пристройки к существующему магазину по <адрес> На сегодняшний день, указывает истец, согласно технического паспорта филиала ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи, площадь помещения № составляет 80,1 кв.м, фактически помещение является нежилым. В настоящее время он не может оформить право на данное помещение, поскольку документация на его перепланировку была выдана ООО «Пирамида», а на самом деле квартира принадлежит на праве собственности ему, как физическому лицу.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Пашуков А.Л., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - ООО «Пирамида», по доверенности Данцова Е.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Мхеидзе Г.В., посчитала возможным вынести решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Представитель третьего лица - администрации города Сочи, по доверенности Ахадова Л.Н., в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мхеидзе Г.В., согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>
Выпиской из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: на основании предпроектного предложения, согласованного в установленном порядке, разрешить перепланировку <адрес> с целью оборудования торгового и подсобного помещений в указанной квартире для реализации промышленных товаров, и устройство отдельного входа в торговое помещение с <адрес>.
Согласно постановлению администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения городской градостроительной комиссии при администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: предоставить ТОО «Пирамида» (реорганизовано в ООО «Пирамида») в постоянное совместное пользование с муниципальным ремонтно-эксплуатационным предприятием № земельный участок площадью 54,0 кв.м, фактически занимаемым по продаже промышленных товаров, расположенным на первом этаже приватизированной квартиры в жилом <адрес>. Зарезервировать за ТОО (на сегодняшний день реорганизовано в ООО) «Пирамида» земельный участок площадью 44 кв.м, из дворовой территории жилого дома муниципального-эксплуатационного предприятия № (с его согласия) по <адрес>, в общественном центре обслуживания по генплану города Сочи (корректировка 1995 года «Гипрогор»). Разрешено разработать проект реконструкции магазина на земельном участке общей площадью 98 кв.м.
ООО «Пирамида» был заказан рабочий проект пристройки к существующему магазину по <адрес>.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу <адрес> составляет 80,1 кв.м.
При этом, как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит другое жилое помещение - <адрес>, где он и проживает.
Судом была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> выполнены перепланировка, переоборудование и переустройство с целью оборудования торговых помещений, в результате чего общая площадью квартиры составила 80,1 кв.м. Указанная квартира после осуществленных перепланировки, переоборудования и переустройства соответствует требованиям предъявляемых к нежилым помещениям.
Экспертом сделан вывод о том, что сохранение <адрес> перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии и признании нежилым помещением не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, так как при перепланировке, переоборудовании и переустройстве соблюдены все антисейсмические требования.
Суд принимает указанную экспертизу, как доказательство, обосновывающее позицию истца, так как она выполнена квалифицированным специалистом и согласуется с собранными по делу доказательствами.
Так из имеющейся в материалах дела справки, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок по <адрес> не затрагивает границы предполагаемые границы земельных участков объекта строительства олимпийский объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.
Как следует из положений статей 218 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положений частей 3,4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья 25 Жилищного Кодекса РФ гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья 29 Жилищного Кодекса РФ содержит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно, статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Спорный объект представляет собой неразрывно связанные между собой помещения, составляющие единый объект недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Мхеидзе Г.В., так как они соответствуют законодательству РФ, подтверждены доказательствами по делу и не нарушают права третьих лиц.
На основании изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мхеидзе Г.В. к ООО «Пирамида» о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать нежилым помещением <адрес> общей площадью 80,1 кв.м, принадлежащим на праве собственности Мхеидзе Г.В..
Сохранить в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии нежилое помещение - <адрес> общей площадью 80,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности Мхеидзе Г.В..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов