к делу № 2-4284\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по заявлению Огурцовой Т.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Огурцова Т.А. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - <адрес>. В целях повышения комфортности и условий проживания в квартире ею произведены работы по перепланировке жилого помещения в виде обустройства балкона. Однако, ввиду того, что перепланировка осуществлена без получения необходимых разрешений, администрация Центрального района города Сочи, куда заявитель обратилась по поводу оформления правовых документов, ей в этом отказала, сославшись на нарушение требований Жилищного кодекса РФ, и рекомендовала обратиться в суд. Заявитель, ссылаясь на норму п.4 ст.29 ЖК РФ, просит удовлетворить заявленные требования в судебном порядке.
В судебном заседании заявитель на требованиях, изложенных в заявлении, настаивала.
Представитель заинтересованного лица - администрации города Сочи, по доверенности Невдах Т.П., не возражала против заявленных требований согласно установленных в суде фактов, что квартира, после произведенной перепланировки, соответствует нормам СНиП для жилых помещений, о чем свидетельствует заключение судебно-строительной экспертизы, перепланированной квартирой не нарушаются права и законные интересы иных лиц, посчитал возможным применение к данному спору п.4 ст.29 ЖК РФ.
Представители заинтересованного лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела города Сочи, в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Огурцовой Т.А. на праве собственности принадлежит <адрес>.
Как видно из технического паспорта жилого помещения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была перепланирована, в результате чего изменились площади жилых и нежилых помещений.
Однако, как признала в суде заявительница и подтвердил представитель заинтересованного лица, Огурцова Т.А. осуществили перепланировку квартиры без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, на основании п.1 ст.29 ЖК РФ она является самовольной.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В качестве доказательства суду представлено строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта перепланировка <адрес> выполнена без нарушения конструктивных элементов. Несущие стены не затронуты. Требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания, СНиП № 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные» - соответствует. Квартира <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» соответствует.
Экспертом сделан вывод о том, что при перепланировке <адрес> конструктивные элементы не затронуты, сейсмостойкость жилого <адрес> не изменились, не создается угроза обрушения конструкций в перепланированной квартире и во всем жилом доме. И, как следствие, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире, рядом и выше расположенных квартирах. Перепланировка исследуемой квартиры не создает препятствий третьим лицам в пользовании и нормальной эксплуатации своими квартирами и нежилыми помещениями. Перепланированное помещение не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.
Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в результате самовольной перепланировки <адрес> права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создано, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Огурцовой Т.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом с учетом перепланировки.
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сочинское отделение внести изменения в учетно-техническую документацию по <адрес>
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочинский отдел, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов