РешениеИменем Российской Федерации
г.Сочи
(дата)
Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Слука В.А.,
при секретаре Марабян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пылаева А.В. к ОАО «КубаньСтройИнвест» о взыскании денежных средств,
установил:
Пылаев А.В. обратился в суд с иском к ОАО «КубаньСтройИнвест» о взыскании денежных средств.
Мотивировал сои исковые требования тем, что (дата) между ним и ОАО «КубаньСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер).
Согласно пункту 1.2 договора, ОАО «КубаньСтройИнвест» обязался передать ему объект долевого строительства - отдельную 4-х комнатную квартиру, (номер) этаж 13 ориентировочной общей площадью 143,01 квадратных метра. Кроме того, согласно того же пункта договора квартира имеет террасу площадью 51,33 кв.м и балкон площадью 2,76 кв.м.
В соответствии с пунктом 3.10 договора общая площадь квартиры после завершения строительства уточняется в соответствии с экспликацией, выданной предприятием технической инвентаризации. В соответствии с тем же пунктом договора, стороны договорились, что доплата или возврат излишне уплаченных денежных средств осуществляются из расчета (сумма) за кв.м. в случае, если после получения экспликации, выданной предприятием технической инвентаризации, произошло изменение площади квартиры, стороны должны подписать дополнительное соглашение к договору, в котором фиксируется увеличение или уменьшение площади квартиры, а также определяется размер, порядок и сроки доплаты или возврата денежных средств.
В пункте 2 Акта приема-передачи квартиры, ответчиком было установлено, что в связи с уменьшением общей площади квартиры на 0,91 кв.м ответчик обязался в течение 5 банковских дней с момента получения от него счета для оплаты с реквизитами осуществить возврат излишне уплаченных за эту площадь (сумма).
После подписания Акта приема-передачи квартиры, он, подал документы на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности и технического паспорта. Получив эти документы он увидел, что технический паспорт здания (строения) (адрес) составлен Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г Сочи по состоянию на (дата).
В связи с этим, он усомнился в результатах произведенных обмеров -площадей и обратился за свой счет в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи для повторного обследования помещения, в результате которого ему был выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) (адрес) (составленный по состоянию на (дата)). Согласно этому документу, общая площадь квартиры составила: 140,4 кв.м, площадь террасы 50 кв.м, площадь балкона - 3,1 кв.м.
Соответственно (по отношению к пункту 1.2 договора) общая площадь квартиры уменьшилась на 2,61 кв.м, площадь террасы уменьшилась на 1,33 кв.м., площадь балкона увеличилась на 0,34 кв.м. Совокупное уменьшение площадей по отношению к договору составило 3,6 кв.м. В соответствии с пунктом 3.10 договора возврат излишне уплаченных денежных средств осуществляется из расчета (сумма).
В соответствии с пунктом 9.1 договора, (дата) он направил ответчику претензию, в которой потребовал в соответствии с п. 3.8 договора заключить дополнительное соглашение в котором отразить указанное изменение площади и возвратить истцу (сумма) (3,6 кв.м по (сумма)). Однако до настоящего времени ответчик не ответил на претензию и не заключил с ним указанное дополнительное соглашение, однако перечислил ему (сумма) (за 0,9 кв.м по (сумма)).
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении и с учетом заключения экспертов по проведенной судебной строительно-технической экспертизы.
Представитель ответчика ОАО «КубаньСтройИнвест» исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
п.3 ст.10 ГК РФ закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.
Согласно договора о долевом строительстве (номер) от (дата) заключенного между Пылаевым А.В. и ОАО «КубаньСтройИнвест», пункту 1.2, ОАО «КубаньСтройИнвест» обязался передать Пылаеву А.В. объект долевого строительства - отдельную 4-х комнатную квартиру, (номер) этаж 13 ориентировочной общей площадью 143,01 квадратных метра. Кроме того, согласно того же пункта договора квартира имеет террасу площадью 51,33 кв.м и балкон площадью 2,76 кв.м.
По акту приема - передачи к договору участия в долевом строительстве (номер) от (дата) ОАО «КубаньСтройИнвест» передает, а Пылаев А.В. принимает объект долевого строительства - отдельную 4-х комнатную квартиру, (номер) этаж 13, имеющую согласно технического паспорта от (дата) общую площадь 142,1 кв.м, в (адрес).
Свидетельством о государственной регистрации права УФРС по Краснодарскому краю (номер) от (дата) зарегистрировано право собственности за Пылаевым А.В. квартиры площадью: общая 142,1 кв.м, этаж 13 в г(адрес).
Согласно технического паспорта от (дата) общая площадь квартиры (адрес) составляет 140,4 кв.м.
Представителем ответчика ОАО «КубаньСтройИнвест» был поставлен под сомнение технический паспорт от (дата), так же он полагает, что указанное уменьшение общей площади квартиры вызвано действиями истца по проведению им ремонтных и иных работ в указанной квартире, например, производство истцом отделочных работ стен по всему периметру квартиры.
Согласно экспертного заключения ООО «Сочистройпроэкт» по обследованию квартиры (адрес):
- в квартире (адрес) ремонтные работы в виде оштукатуривания стен, устройства стяжки полов не проводились,
- ремонтные работы не проводились, поэтому уменьшения площади помещений по этой причине не произошло,
- площадь квартиры (адрес) на сегодняшний день (на момент обследования) составляет: общая площадь квартиры 140,4 кв.м., площадь всех частей квартиры 193,5 кв. м., в том числе жилая 87,7 кв. м., вспомогательная (подсобная) 52,7 кв.м., площадь балкона и террасы 53,1 кв.м..
Пунктом 1 ст. 1 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п. 9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим этим Законом.
Таким образом, к отношениям сторон с участием граждан, связанным с долевым участием в строительстве, подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".
Согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Системное толкование пп.1, 3 п.4 ст. 4, п.п.1, 2 ст.5, п.п. 1, 2 ст.7, ст.9 Закона позволяет сделать вывод о том, что подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства (квартира) должен соответствовать, в том числе и по характеристикам Объекта. Отклонение от данных условий Договора является существенным изменением качественной характеристики объекта.
Специфика отношений в сфере долевого строительства такова, что застройщик, осуществляя строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.
То есть, заключая договор, дольщик ориентируется на определенную цену, а изменение характеристики объекта в сторону, например, увеличения стоимости на 1 кв.м из-за изменения характеристики объекта может привести к невозможности такой оплаты дольщиком, а в данном случае неполучение дольщиком той качественной характеристики объекта, которая установлена Договором.
В соответствии со ст.9 Закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. В силу п. 3 ст.401 ГК РФ таких доказательств не представлено.
На основании вышеизложенного и установленных фактических обстоятельств, имеющие значение по делу, суд считает, требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Пылаева А.В. к ОАО «КубаньСтройИнвест» о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ОАО «КубаньСтройИнвест» в пользу Пылаева А.В. денежную средства в размере (сумма).
Взыскать с ОАО «КубаньСтройИнвест» в доход государства государственную пошлину в размере (сумма).
Взыскать с ОАО «КубаньСтройИнвест» штраф в доход государства (сумма).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено (дата)
в законную силу не вступило