Дело № 2-3691/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года гор. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : председательствующего судьи Мартыненко С.А. при секретаре судебного заседания Грищенко Е.Г. с участием истицы Сухановой Н.А., ее представителя по соглашению Железнова Э.А., представителя ответчицы Беляевой И.И. по доверенности Беляевой Э.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Н.А. к Беляевой И.И. о выделении доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
У с т а н о в и л :
Истица Суханова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчице Беляевой И.И. и просила суд разделить жилой дом по адресу: <адрес>, и выделить в натуре из общего имущества 1/2 долю жилого дома и надворных построек, определить порядок пользования земельным участком.
В обоснование исковых требований истица Суханова Н.А. пояснила суду, что она и ответчица Беляева И.И. являются совладельцами по праву общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка площадью 700 кв.м. Жилой дом литер А состоит из двух жилых комнат: помещение №4, площадью 8.0 кв.м, помещение №5- площадью 18.2 кв.м, кухни- помещение №3, площадью 8.9 кв.м, остекленной веранды литер «а», помещение №1, площадью 11.9 кв.м, площадь дома составляет за вычетом площади веранды 35.1 кв.м. На земельном участке имеются правомерные сооружения: хозблок литер Г, пристройка к хозблоку литер Г1, летняя кухня Г2, навес Г3. Дом расположен на земельном участке фактической площадью 900 кв.м. Земельный участок огорожен, границы соседних земельных участков учтены в кадастровом учете по результатам межевания. Ответчица Беляева И.И. пользуется жилой комнатой №5, площадью 18.2 кв.м и застекленной верандой литер а, в другой половине дома проживает Пономарева Т.Д., и пользуется жилой комнатой № 4, площадью 8.0 кв.м, кухней №3, площадью 8.9 кв.м и застекленной верандой литер а. Истица Суханова Н.А. занимает летнюю кухню, приспособленную для жилья, и пользуется навесом литер Г3. В хозблоке литер Г и пристройке к хозблоку литер Г1 оборудованы туалет и ванна общего пользования. Ответчица Беляева И.И. проживает в доме летом, не желает участвовать в содержании дома и земельного участка. С ответчицей Беляевой И.И. они не могут достигнуть согласия в пользовании общим имуществом, из-за чего имеются конфликты, споры. По заключению специалиста имеется техническая возможность выдела 1/2 доли домовладения и надворных построек. При определении порядка пользования земельным участком просила суд сохранить сложившийся порядок пользования строениями, и учесть, что только при определении порядка пользования земельным участком и разделе дома, возможно начать строительные работы по ремонту дома и имеющихся в общей собственности сооружений.
В судебном заседании истица Суханова Н.А. и ее представитель по соглашению Железнов Э.А. просят иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчицы Беляевой И.И. по доверенности Беляева Э.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что предложенный специалистом М. вариант раздела жилого дома возможен, так как равенство долей собственников в этом случае сохраняется, а при разделе надворных построек предложенный вариант нарушает интересы ответчицы Беляевой И.И. неравенством долей в имуществе. Полагает, что определять порядок пользования земельным участком площадью 900 кв.м неверно, так как в собственности сторон находится участок площадью 700 кв.м.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив специалиста М. исследовав представленные суду доказательства и материалы дела и оценив все в совокупности, суд полагает необходимым требования истицы Сухановой Н.А. удовлетворить частично по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела истица Суханова Н.А. и ответчица Беляева И.И. являются совладельцами в равных долях по 1/2 доле каждый жилого дома и земельного участка, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Из дела так же видно, что жилой дом литер А состоит из двух жилых комнат: помещение №4, площадью 8.0 кв.м, помещение №5- площадью 18.2 кв.м, кухни- помещение №3, площадью 8.9 кв.м, остекленной веранды литер «а», помещение №1, площадью 11.9 кв.м, площадь дома составляет за вычетом площади веранды 35.1 кв.м. На земельном участке имеются правомерные сооружения: хозблок литер Г, пристройка к хозблоку литер Г1, летняя кухня Г2, навес Г3.
Из пояснений сторон суд установил, что ответчица Беляева И.И. пользуется жилой комнатой №5, площадью 18.2 кв.м и застекленной верандой литер а, в другой половине дома проживает Пономарева Т.Д., и пользуется жилой комнатой № 4, площадью 8.0 кв.м, кухней №3, площадью 8.9 кв.м и застекленной верандой литер а.
Истица Суханова Н.А. занимает летнюю кухню, приспособленную для жилья, и пользуется навесом литер Г3.
В хозблоке литер Г и пристройке к хозблоку литер Г1 оборудованы туалет и ванна общего пользования.
В судебном заседании стороны подтвердили, что согласия в пользовании общим имуществом ими не достигнуто, и к мировому соглашению они не пришли.
Допрошенная судом специалист М. пояснила суду, что вариант раздела дома, предложенный истицей Сухановой Н.А. и указанный в заключении, разработан с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками. При разделе жилого дома доли совладельцев являются равными, а разницу в стоимости выделяемых совладельцам долей возможно устранить выделив в собственность ответчице Беляевой И.И. надворные постройки хозблок литер Г и пристройку к хозблоку литер Г1. Земельный участок при жилом доме огорожен, границы соседних земельных участков учтены в кадастровом учете по результатам межевания, поэтому суду предложен вариант пользования участком по его фактической площади 900 кв.м. В дальнейшем при межевании границ площадь подлежит уточнению с внесением необходимых изменений в документы о собственности на землю.
Суд, с учетом мнения специалиста, сохраняя равенство долей сособственников в общем имуществе в натуральном и стоимостном выражении, считает возможным разделить общее имущество и выделить в собственность истице Сухановой Н.А.: литер «А» помещение №4 жилое, площадью 8.0 кв.м, помещение №3 подсобное, площадью 8.9 кв.м, часть остекленной веранды литер а помещение №1, площадью 6.7 кв.м, всего площадью: общей 16.9 кв.м, жилой 8.9 кв.м, и надворные постройки: литер Г2 - летняя кухня, литер Г3 - навес.
В собственность Беляевой И.И. выделить: литер «А», помещение №5 жилое, площадью 18.2 кв.м, часть остекленной веранды литер а, помещение №1 площадью 5.2 кв.м, всего площадью: общей 18.2 кв.м, жилой 18.2 кв.м, и надворные постройки хозблок литер Г, пристройку к хозблоку литер Г1.
Принимая решение об определении порядка пользования земельным участком площадью 900 кв.м суд учитывает, что участок огорожен, границы соседних земельных участков учтены в кадастровом учете по результатам межевания, и определение порядка пользования спорным земельным участком при жилом <адрес> в г.Сочи не нарушает прав и интересов иных лиц.
С учетом имеющегося заключения специалиста, суд полагает определить порядок пользования земельным участком следующим образом: в пользование Сухановой Н.А. выделить земельный участок площадью 340 кв.м в границах: от <адрес> по границе с участком №№-26.37 м, по границе с участком, выделяемым ответчице Беляевой И.И. - 10.42 м, к <адрес>.62 + 16.67 м, вдоль <адрес> - 9.11 + 3.93 м.
В пользование Беляевой И.И. выделить земельный участок площадью 340 кв.м в границах: отступить от <адрес> по границе с участком №№-26.37 м, а затем по этой границе -6.21 ( до тыльной межи), вдоль тыльной межи - 14.01 + 4.25 м, в сторону от <адрес> -7.83 +11.82+7.78 м, по границе с участком общего пользования 11.86 м, к тыльной меже - 13.62 м, к границе с участком №№- 10.42 м.
Земельный участок площадью 220 кв.м, под существующим жилым домом № по <адрес> с надворными постройками хозблоком литер Г и пристройкой к хозблоку литер Г1, оставить в общем пользовании для обеспечения прохода к жилому дому в следующих границах: вдоль <адрес> - 11,60 + 3,93 м, по границе с участком выделяемым истице Сухановой Н.А. от <адрес>- 16,67 м, по границе с участком выделяемым ответчице Беляевой И.И. - 11,86 м,к <адрес> -14,99 м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить заявление Сухановой Н.А. к Беляевой И.И. о выделении доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком - частично.
Разделить жилой, одноэтажный, дом литер А, площадью: общей 35.1 кв.м, жилой 26.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Сухановой Н.А.: литер «А» помещение №4 жилое, площадью 8.0 кв.м, помещение №3 подсобное, площадью 8.9 кв.м, часть остекленной веранды литер а помещение №1, площадью 6.7 кв.м, всего площадью: общей 16.9 кв.м, жилой 8.9 кв.м, и надворные постройки: литер Г2 - летняя кухня, литер Г3 - навес.
Выделить в собственность Беляевой И.И. литер «А», помещение №5 жилое, площадью 18.2 кв.м, часть остекленной веранды литер а, помещение №1 площадью 5.2 кв.м, всего площадью: общей 18.2 кв.м, жилой 18.2 кв.м, и надворные постройки хозблок литер Г, пристройку к хозблоку литер Г1.
Определить порядок пользования земельным участком при жилом <адрес>.
Выделить в пользование Сухановой Н.А. земельный участок площадью 340 кв.м в границах: от <адрес> по границе с участком №.37 м, по границе с участком, выделяемым ответчице Беляевой И.И. - 10.42 м, к <адрес>.62 + 16.67 м, вдоль <адрес> - 9.11 + 3.93 м.
Выделить в пользование Беляевой И.И. земельный участок площадью 340 кв.м в границах: отступить от <адрес> по границе с участком №.37 м, а затем по этой границе -6.21 ( до тыльной межи), вдоль тыльной межи - 14.01 + 4.25 м, в сторону от <адрес> -7.83 +11.82+7.78 м, по границе с участком общего пользования 11.86 м, к тыльной меже - 13.62 м, к границе с участком №.42 м.
Земельный участок площадью 220 кв.м, под существующим жилым домом № по <адрес> в следующих границах: вдоль <адрес> - 11,60 + 3,93 м, по границе с участком выделяемым истице Сухановой Н.А. от <адрес>- 16,67 м, по границе с участком выделяемым ответчице Беляевой И.И. - 11,86 м, к <адрес> -14,99 м оставить в общем пользовании для обеспечения прохода к жилому дому.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда
Судья
Мотивированное решение суда составлено 30.11.2010 г.