13 декабря 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДО «На Московской» в г.Сочи Филиала № 2351 БАНК ВТБ 24 (ЗАО) к Фоминовой Ю.А. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратился в суд с требованием к ответчику о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Фоминовой Ю.А.., взыскании суммы задолженности по кредитному договору по уплате основного долга в размере 2 851 274 рубля 88 копеек, процентов, пени, комиссий в размере 650 031 рублей 91 копейку, а в общей сумме 3 501 306 рублей 79 копеек, а также понесенных судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 25 706 рублей 53 копейки. Взыскание просит произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., в доме № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фоминовой Ю.А. был заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита в сумме 2 900 000 рублей для приобретения квартиры. В последующем ответчик вступила в брак и ей была присвоена Фоминова. Указанный кредит был предоставлен на 240 месяцев (20 лет). По условиям данного договора за пользование кредитом ответчик должна была выплачивать 13,75 процентов годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно на остаток суммы кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, включающей ежемесячный платеж по кредитному договору и ежемесячные проценты за пользование кредитом, установлен кредитным договором и является минимальным ежемесячным платежом в сумме 35 593 рубля 73 копейки. Кредитные денежные средства были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет Фоминова Ю.А., открытый ответчиком в банке. Целевое использование кредита было соблюдено, ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли-продажи приобрела однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., в <адрес> в г.Сочи. Обеспечением исполнения обязательств истца по договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, залогодателем имущества является собственник Фоминова Ю.А. В силу п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретаемая ответчиком по настоящему договору, находится в залоге у <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий кредитного договора истец предъявлял требования о досрочном погашении кредита и процентов, которые не исполнены ответчиком до настоящего времени. В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ По указанным основаниям просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Фоминовой Ю.А. С учетом внесенных ответчиком платежей взыскать сумму основного долга в размере 2 851 274 рубля 88 копеек, процентов, пени, комиссий в размере 650 031 рублей 91 копейку, а в общей сумме 3 501 306 рублей 79 копеек, а также понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 25 706 рублей 53 копейки, путем обращения взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., <адрес> в Центральном районе города Сочи, определив начальную продажную цену в соответствии с заключением специалистов в сумме 1 861 000 рублей и способ реализации вышеуказанного заложенного имущества на публичных торгах в форме открытого аукциона.
В судебном заседании ответчик заявленные требования признала и подтвердила наличие денежного долга в указанной в иске сумме по кредитному договору перед истцом. Пояснила, что задолженность образовалась в связи с отсутствием у ответчика достаточных денежных средств для погашения кредита и процентов по нему.
Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязан предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязан возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фоминовой Ю.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2 900 000 рублей, на 240 месяцев (20 лет) для приобретения однокомнатной квартиры №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., в доме <адрес> в Центральном районе города Сочи. На дату заключения настоящего договора собственником квартиры являлась ФИО1.
Целевое использование предоставленного кредита было соблюдено и ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фоминова Ю.А. по договору купли-продажи приобрела квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., в доме <адрес> в Центральном районе города Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора Фоминова Ю.А. оформила право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. В графе существующие ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона.
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после вступления в брак ответчику присвоена фамилия Фоминова.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ответчик обязалась выплачивать банку 13,75 процентов годовых.
Пунктом 3.3.11 кредитного договора минимальный ежемесячный платеж установлен в размере 35 593 рубля 73 копейки.
Из представленных суду расчета задолженности и истории всех погашений клиента по кредитному договору видно, что ответчик денежные суммы в погашение кредита и процентов по нему вносила нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего в соответствии с кредитным договором на сумму просроченного платежа и процентов были начислены проценты, пени и комиссии за нарушение сроков возврата кредита.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
По смыслу п. 2 ст. 811 и п. 2 ст. 819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня) под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Ответчик согласно заключенному с банком договору приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать начисленные проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Согласно кредитному договору при наличии просрочки в исполнении обязательств по договору заёмщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. При просрочке исполнения обязательств по договору на сумму пеней и штрафов увеличивается размер ежемесячного платежа.
По условиям заключенного сторонами кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и исполнения других обязательств по договору в случае, если неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, утраты или ухудшения условий обеспечения, выявления в период действия договора обстоятельств, вызывающих обоснованные сомнения банка в несвоевременном исполнении заемщиком обязательств по договору.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном погашении кредита и образовавшейся задолженности, которые не исполнены последним до настоящего времени.
Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет задолженности. Расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих исчисленную банком сумму задолженности.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила - сумма основного долга в размере 2 851 274 рубля 88 копеек, проценты, пени, комиссии в размере 650 031 рублей 91 копейку, а в общей сумме 3 501 306 рублей 79 копеек.
В обеспечение исполнения обязательств перед банком п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что квартира приобретаемая ответчиком по настоящему договору, находится в залоге у <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору в размере 3 501 306 рублей 79 копеек подтверждена материалами дела.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГПК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, т.е. с публичных торгов.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ДО «На Московской» в г.Сочи Филиала № 2351 БАНК ВТБ 24 (ЗАО).
Обращение взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., в доме <адрес> в Центральном районе города Сочи надлежит произвести путём продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением первоначальной продажной цены, определенной на основании отчета № по определению рыночной стоимости указанной квартиры в размере 1 861 000 рублей.
Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает, что допущенные нарушения ответчиком условий кредитного договора являются существенными и достаточными для расторжения указанного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с настоящим иском на сумму 3 501 306 рублей 79 копеек в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истец уплатил государственную пошлину в сумме 25 706 рублей 53 копейки, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и Фоминовой Ю.А..
Взыскать с Фоминовой Ю.А. в пользу ДО «На Московской» в г.Сочи Филиала № 2351 БАНК ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 2 851 274 рублей 88 копеек, процентам, пени, комиссиям в размере 650 031 рублей 91 копейку, а в общей сумме 3 501 306 рублей 79 копеек, а также понесенные судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 25 706 рублей 53 копейки.
Взыскание задолженности в сумме 3 501 306 рублей 79 копеек и судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 25 706 рублей 53 копейки в пользу ДО «На Московской» в г.Сочи Филиала № 2351 БАНК ВТБ 24 (ЗАО) обратить на заложенное имущество Фоминовой Ю.А. - однокомнатную квартиру №, общей площадью 30,3 кв.м., в т.ч. жилой 17 кв.м., в доме <адрес> в Центральном районе города Сочи, путем продажи данного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 861 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 13.12.2010 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 14.12.2010 г.
Судья Курин Ю.В.