Дело № 2-3324/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трукшина В.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на 6 этажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 557,4 кв.м., в том числе жилой 1036,60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок площадью 700 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Земельный участок сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Истцом получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № двух этажного индивидуального жилого дома с цоколем и проект согласован с архитектором Центрального района г.Сочи и с архитектором города Сочи. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, готовностью 65 %. Впоследствии истцом было принято решение о продолжении строительства, в результате чего над существующим строением истцом были дополнительно возведены 4-7 этажи и мансарда в отсутствие разрешения на строительство и согласованного в установленном порядке проекта. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку возведенный истцом жилой дом не нарушает права и законные интересы иных лиц, расположен в границах правомерного земельного участка, просит признать за ним право собственности на 6 этажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 557,4 кв.м., в том числе жилой 1036,60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Сочи не отрицала, что спорное строение возведено истцом в границах правомерного земельного участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Не оспаривала выводы строительно-технической экспертизы о том, что возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам. Разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу п. 2 ст. 260 ГК РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Как следует из материалов дела, Трукшину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи, с кадастровым номером № и разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № двухэтажного индивидуального жилого дома с цоколем сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 357,7 кв.м., степенью готовности 65 %, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Впоследствии истец продолжил строительство и дополнительно возвел над существующим строением 4 этажа и мансарду в отсутствие разрешительной документации.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведенный истцом объект недвижимости представляет собой 6 этажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 557,4 кв.м., в том числе жилой 1036,60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При разрешении данного спора суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой судам следует устанавливать, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы возведенный истцом жилой дом располагается в границах правомерного земельного участка, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым строениям, по своим техническим параметрам не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создаются препятствия другим лицам в пользовании расположенными рядом строениями и земельными участками.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции администрации города Сочи, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на 6 этажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 557,4 кв.м., в том числе жилой 1036,60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Трукшина В.А. на 6 этажный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, общей площадью 2 557,4 кв.м., в том числе жилой 1036,60 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 16.12.2010 г.
Судья Курин Ю.В.