К делу №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
г.ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по
исковому заявлению Мусиной Н.Н. к ЗАО «САФИ» о
признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с требованиями, в которых просит признать ее право собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме, состоящей из трехкомнатной <адрес>, общей площадью 107,78 кв.м., на шестом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что она полностью исполнила обязательства по заключенному с ЗАО «САФИ» договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по <адрес> в г. Сочи, а именно внесла денежные средства, ответчиком же обязательства по передаче доли жилого помещения не исполнены до настоящего времени.
До начала судебного заседания от истицы Мусиной Н.Н. посредством электронной почты поступило заявление об оставлении ее иска без рассмотрения.
От представителя ответчика - ЗАО «САФИ» по доверенности Едифановой М.В. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора по следующим основаниям.
Согласно п. 8.9. Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по <адрес> в г.Сочи, заключенного между истцом и ЗАО «САФИ», все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами. .. будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Застройщика - ЗАО «САФИ» (л.д.7).
В силу норм ст.452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено из материалов дела, истица не направляла претензию в адрес ЗАО «САФИ», указанный в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия (л.д.12).
Таким образом, к ответчику - стороне по договору долевого участия в строительстве с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) о признании права собственности на квартиру истец не обращался, а направил заявление непосредственно в суд, нарушив, таким образом, предусмотренный и законом (ст.452 ГК РФ) и договором сторон (п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) досудебный порядок урегулирования спора.
На основании ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 152 и 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Мусиной Н.Н. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право на обращение в суд после разрешения в установленном порядке возникших разногласий путем переговоров (направлении претензии) с ответчиком.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Судья: