решение по исковому заявлению администрации Центрального района г. Сочи к Даниловой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате

Дело № 2-4009/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 декабря 2010 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи председателя Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В., при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района г. Сочи к Даниловой Н.А. о взыскании в пользу администрации г. Сочи задолженности по арендной плате за период с 17.11.2003 г. по 30.08.2010 г. в размере 148 715, 74 рублей, задолженности по пени за период с 17.11.2003 г. по 30.08.2010 г. в размере 74 947, 95 рублей,

У С Т А Н О В И Л

Администрация Центрального района г. Сочи обратилась в Центральный районный суд с исковым заявлением к Даниловой Н.А. о взыскании в пользу администрации г. Сочи задолженности по арендной плате за период с 17.11.2003 г. по 30.08.2010 г. в размере 148 715, 74 рублей, задолженности по пени за период с 17.11.2003 г. по 30.08.2010 г. в размере 74 947, 95 рублей.

В обосновании заявленных требований истцом положено то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Сочи и Даниловой Н.А. заключен договор аренды № земельного участка площадью 700 кв.м по <адрес>, участок №, <адрес> с кадастровым номером № В дальнейшем в целях формирования единой краевой базы договоров и осуществления автоматизированной обработки платежей настоящему договору аренды присвоен десятизначный номер №. В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих договорных обязательств основная задолженность по состоянию на 30.08.2010 года по мнению администрации Центрального района г. Сочи составила 148 715, 74 рублей, размер задолженности по пене по состоянию на 30.08.2010 года составил 74 947, 95 рублей.

В судебном заседании представитель администрации Центрального района г. Сочи настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Данилова Н.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания телеграммой, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к убеждению, что требования администрации Центрального района г. Сочи, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Сочи и Даниловой Н.А. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № земельного участка площадью 700 кв.м по <адрес>, участок №, <адрес>.

Согласно представленных суду администрацией Центрального района г. Сочи расчета арендной платы по договору и акта взаиморасчетов по арендной плате и пени, по мнению органа местного самоуправления, в результате недобросовестного исполнения ответчиком своих договорных обязательств основная задолженность по арендной плате по состоянию на 30.08.2010 года составила 148 715, 74 рублей, размер задолженности по пене по состоянию на 30.08.2010 года составил 74 947, 95 рублей.

Названные доводы органа местного самоуправления не находят своего подтверждения в материалах дела, а напротив опровергается следующими обстоятельствами.

В ходе судебного заседания установлено, что в производстве Центрального районного суда г. Сочи имелось гражданское дело № по исковому заявлению Даниловой Н.А. к ФИО1 о признании не приобретшей права на земельный участок № по <адрес>, признания недействительным постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № о предоставлении земельного участка № по <адрес> в аренду ФИО1 и по исковому заявлению ФИО1 к Даниловой Н.А., ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договора от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, признании недействительным (ничтожным) договора от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, признании действительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, обязании управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, отдел по <адрес> аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности ФИО2, ФИО3, Даниловой Н.А. права аренды земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, отдел по <адрес> восстановить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности ФИО1 права аренды земельного участка на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 08.07.2008 года в удовлетворении иска Даниловой Н.А. к ФИО1 отказано, иск ФИО1 к Даниловой Н.А., ФИО2 и ФИО3 удовлетворен, при этом администрация Центрального района г. Сочи участвовала при рассмотрении данного дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 03.11.2009 года решение Центрального районного суда г. Сочи от 08.07.2008 года, оставленное в силе кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.10.2008 года, оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, при рассмотрении дела № судом сделан вывод о том, что у Даниловой Н.А. прекратилось право аренды земельного участка № по <адрес> с момента перехода к ФИО1 права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, при этом переход права собственности на данный жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, согласно п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в лице Даниловой Н.А. не имеет задолженности по арендной плате.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 08.07.2008 года признан действительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по <адрес>, участок №, заключенный между администрацией Центрального района г. Сочи и ФИО1, что в совокупности с вышеназванными обстоятельства свидетельствует о неправомерности предъявления настоящего искового заявления к Даниловой Н.А.

Таким образом, исследовав представленные процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, суд приходит к убеждению, что представленный суду акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предъявленный к ответчику Даниловой Н.А., не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем в удовлетворении требований администрации Центрального района г. Сочи необходимо отказать, что не лишает истца права, осуществив перерасчет задолженности, обратиться с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в случае ее неуплаты к фактическому арендатору земельного участка, а именно ФИО1

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района г. Сочи к Даниловой Н.А. о взыскании в пользу администрации г. Сочи задолженности по арендной плате за период с 17.11.2003 г. по 30.08.2010 г. в размере 148 715, 74 рублей, задолженности по пени за период с 17.11.2003 г. по 30.08.2010 г. в размере 74 947, 95 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.