К делу № 2- 4137/10г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,
при секретаре Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской Т.А., Ковалевского А.Д., Ковалевской А.А., Ковалевской Д.А., Полянской Е.А. к Мартыновой Ю.Н., Мартыновой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Центральный районный суд г. Сочи с иском, в котором просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и обязать Управление федеральной миграционной службы РФ по Краснодарскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указали следующее, что они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики Мартынова Ю.Н. и Мартынова Ю.В. были зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учёта после государственной регистрации указанного договора. Договор зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №
До настоящего времени ответчики с регистрационного учёта по адресу: <адрес> не снялись. В доме ответчики с 2008 года не проживают, их место жительство истцам не известно. Вещей принадлежащих ответчикам в доме нет.
Бездействие ответчиков, выражающееся в невыполнении ими добровольно взятого на себя обязательства сняться с регистрационного учёта, нарушают их права и законные интересы, в частности повышает плату за коммунальные услуги, препятствует распоряжению имуществом.
Истцы в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
В судебное заседание ответчики Мартынова Ю.Н. и Мартынова Ю.В. не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть иск в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица УФМС по КК в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть иск в отсутствие третьего лица.
Суд, исследовав представленные истцами письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из материалов настоящего дела, истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Мартынова В.А. и ответчиков Мартыновой Ю.Н. и Мартыновой Ю.В. в общую долевую собственность по 1/5 доли одноэтажный жилой дом с цоколем и мансардой литер А, А1, А2 общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № года с выдачей правообладателям свидетельств о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 8 Договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета после государственной регистрации.
Вместе с тем из представленных доказательств: выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги следует, что ответчики вышеуказанную обязанность до настоящего времени не исполнили.
Как указывают истцы, и данные обстоятельства не оспорены ответчиками, последние с момента заключения договора купли-продажи фактически прекратили право пользования жилым домом, выехав на новое место жительство, вещей принадлежащих ответчикам в домовладении нет.
Таким образом, Мартынова Ю.Н. и Мартынова Ю.В. в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истцов о снятии Мартынова Ю.Н. и Мартынова Ю.В. с регистрационного учета по адресу <адрес> в связи утратой им права пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ковалевской Т.А., Ковалевского А.Д., Ковалевской А.А., Ковалевской Д.А., Полянской Е.А. к Мартыновой Ю.Н., Мартыновой Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Признать Мартынову Ю.Н. и Мартынову Ю.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Управление федеральной миграционной службы РФ по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета Мартынову Ю.Н. и Мартынову Ю.В. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней со дня принятия решения судом.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Власенко В.А.
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО