К делу № 2-4059/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску Деменко Ю.Я. к Чугуновой И.Л. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Деменко Ю.Я. обратился с иском к ответчице Чугуновой И.Л., и просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка без строений и сооружений площадью 550 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Железнодорожник», массив 7, участок № <адрес>, заключенный между Деменко Ю.Я. по доверенности от его имени Поповой Е.А. и Чугуновой И.Л. 10 августа 2009 года и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований Истец Деменко Ю.Я. пояснил суду, что ответчица Чугунова И.Л. 13.11.2007 года заключила с ним соглашение о приобретении земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, с/т «Железнодорожник», массив 7, участок № <адрес> общей площадью 550 кв. метров свидетелем которого была Попова Е.А.
Согласно данного соглашения стоимость земельного участка между ними была определена на сумму один миллионе четыреста тридцать тысяч рублей.
Данный земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на основании свидетельства серия №, предоставленного ему 28.03.1999 года на основании постановления главы Администрации города Сочи от 25.03.1999 года № 241/11.
Для оформления документов по продаже данного участка Чугуновой И.Л. истцом была выдана доверенность на имя Поповой Е.А. с правом продажи земельного участка, оформлением всех правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
10.08.2009 года Попова Е.А. от имени истца, действуя по вышеуказанной доверенности, заключила с ответчицей Чугуновой И.Л. договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Но Попова Е.А., выйдя за рамки соглашения о приобретении земельного участка от 13.11.2007 года, установила сумму продажи земельного участка 1 200 000 рублей. Данных полномочий он своему доверенному лицу не предоставлял.
Ответчица Чугунова И.Л. выплатила ему за земельный участок 1 123 000 рублей, что не соответствует соглашению о продаже земельного участка. Доверенное лицо тем самым, нарушила требование о цене, оговоренной в соглашении о продаже земельного участка, что в соответствии с пунктом 13 договора купли-продажи делает его недействительным.
Истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Чугунова И.Л.. в судебном заседании, исковые требования не признала, просил суд в их удовлетворении отказать.
В обоснование своих доводов и возражений Чугунова И.Л. пояснила, что 02.03.2007 года приехала из <адрес> в г. Сочи с целью покупки земельного участка. Через агентство недвижимости «Палм» она познакомилась с гр. Деменко Ю.Я., который продавал земельный участок по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Железнодорожник», <адрес>», общей площадью 600 кв. метров за 1 430 000 рублей. Она осмотрела участок, участок ей понравился, после чего Чугунова И.Л. решила приобрести участок Деменко Ю.Я.
За участок она 13 марта 2007 года у нотариуса Пинчук В.А. частично в счет задатка оплатила Деменко Ю.Я. денежные средства в размере 260 00 рублей, что подтверждается копией соглашения о задатке. После этого 13.11.2007 года между Чугуновой И.Л. и Деменко Ю.Я. было заключено соглашение о приобретении ею указанного выше земельного участка за 1 430 000 рублей, из которых она передала ему денежную сумму в размере 1 123 000 рублей, в которую не входит денежная сумма задатка размере 260 000 рублей, переданных Деменко Ю.Я. 13.03.2007 года. Так как она не могла подтвердить документально переданную Деменко Ю.Я. у нотариуса Пинчук В.А. сумму задатка 260 000 рублей, то она написала Деменко Ю.Я., что оставшаяся часть денежных средств в размере 450 000 рублей будет ею погашена в срок до 15.11.2007 года по 5% в месяц. После этого она передавала Деменко Ю.Я. деньги в размере 50 000 рублей, что может подтвердить распиской от 21.09.2008 года. 10.08.2009 года она с представителем Деменко Ю.Я. - Поповой Е.А. подписала договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности Деменко Ю.Я. земельного участка по указанному выше адресу за 1 200 000 рублей по причине наложения ареста на земельный участок истца службой приставов г. Сочи. Из-за ареста Деменко Ю.Я. согласился на уменьшение стоимости участка, причем он сам мне предложил уменьшить его стоимость, так как у него не было денег, чтобы вернуть мне. На протяжении двух лет Чугунова И.Л. ждала оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем они не могли сразу заключить основной договор купли-продажи. В настоящее время она зарегистрировала на себя право собственности и получила в УФРС г. Сочи свидетельство о праве собственности.
Считает, что иск Деменко Ю.Я. не подлежит удовлетворению и просит суд отказать Деменко Ю.Я.
Представитель третьего лица Росреестра Соломатина Э.А. по Краснодарскому краю в судебном заседании просила суд принять решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Деменко Ю.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В статье 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит также договор купли-продажи недвижимости, который, согласно статье 433 ГК РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.
Из дела видно, 10 августа 2009 года Попова Е.А., действующая от имени Деменко Ю.Я. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и покупатель Чугунова И.Л. заключили договор купли-продажи земельного участка, стоимостью 1 200 000 рублей. Условия договора купли-продажи, и подписи сторон, а также сам договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы регистрационным органом.
В судебном заседании, с участием сторон, суд исследовал обстоятельства о денежных расчетах по сделке купли-продажи земельного участка и установил следующее.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2009 года, Попова Е.А., действующая по доверенности от имени Деменко Ю.Я., и покупатель Чугунова И.Л. оценили земельный участок стоимостью в 1 200 000 тысяч рублей, указав при этом в договоре, что расчеты произведены сторонами полностью до подписания договора.
В подтверждение расчетов, произведенных с продавцом Деменко Ю.Я. в суд представлено соглашение о задатке от 13.03.2007 года на сумму 260 000 рублей, а также соглашение о приобретении участка за сумму 1 573 000 рублей, из которых 1 123 000 рублей Деменко Ю.Я. получил от Чугуновой И.Л., а оставшуюся часть денег в размере 450 000 рублей Чугунова обязана была погасить частями. Расписки о получении Деменко Ю.Я. денежных средств в размере 260 000 рублей Чугунова И.Л. не представила, в связи с чем, ответчица не может доказать факт передачи денег Деменко Ю.Я.
Таким образом, представленные суду документы, а именно соглашение о приобретении участка о 13.11.2007 года, не соответствует цене земельного участка 1 200 000 рублей, определенной условиями договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2009 года.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истица Деменко Ю.Я.. о том, что им недополучены денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 17.03.2009 года являются обоснованными.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В связи с тем, что денежные расчеты сторонами договора купли-продажи квартиры не производились (либо произведены не полностью), сделка не соответствует требованиям закона и является ничтожной.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Последствия ничтожности сделки предусмотрены в статье 167 Гражданского кодекса РФ, указывающей, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Деменко Ю.Я. к Чугуновой И.Л. о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, с/т «Железнодорожник», массив 7, участок № <адрес> общей площадью 550 кв. метров, заключенный 10.08.2009 года Поповой Е.А., действующей по доверенности от имени Деменко Ю.Я., и Чугуновой И.Л., недействительным.
Право собственности Чугуновой И.Л. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, с/т «Железнодорожник», массив 7, участок № <адрес> <адрес> общей площадью 550 кв. метров - прекратить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи.
Председательствующий
Судья: Н.П.Ващенко
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.