К делу № 2-4180/10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
г. Сочи 14 декабря 2010 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Пархоменко Н.В. к ЗАО «САФИ» о признании имущественного права на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с требованиями, в которых просит признать имущественное право требования получения в собственность от ЗАО «САФИ» однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что она полностью исполнила обязательства по заключенному с ЗАО «САФИ» договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в г. Сочи, а именно внесла денежные средства, ответчиком же обязательства по передаче доли жилого помещения не исполнены до настоящего времени.
В ходе предварительного судебного заседания представителем ответчика - ЗАО «САФИ» Едифановой М.В. заявлено ходатайство об оставлении искового заявления Пархоменко Н.В. без рассмотрения ввиду несоблюдения истицей досудебного порядка урегулирования возникших разногласий, поскольку какая-либо претензия от истицы в ЗАО «САФИ» не поступала и не рассматривалась.
Истица Пархоменко Н.В. в назначенное предварительное судебное заседание не явилась, будучи извещена ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом (телеграммой с уведомлением) о времени и месте проведении предварительного судебного заседания 14.12.2010 года, о причине своей неявки суду не сообщила, о проведении предварительного судебного заседания в её отсутствие не просила.
Представитель ЗАО «ВАНТ» в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания телеграммой.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым оставить исковое заявление Пархоменко Н.В. без рассмотрения по следующим основаниям.
Согласно п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в г. Сочи, заключенного между истицей и ЗАО «САФИ», все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами … будут разрешаться путем переговоров. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Застройщика - ЗАО «САФИ» (л.д.5-6).
В силу норм ст. 452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, в том числе, из пояснения представителя ответчика, участвующей в деле, и материалов дела, истица не направляла претензию в адрес ЗАО «САФИ».
Таким образом, к ответчику - стороне по договору долевого участия в строительстве с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) о признании права собственности на квартиру истец не обращался, а направил настоящее заявление непосредственно в суд, нарушив, таким образом, предусмотренный и законом (ст.452 ГК РФ) и договором сторон (п. 8.9. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) досудебный порядок урегулирования спора.
На основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 152 и 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Пархоменко Н.В. к ЗАО «САФИ» о признании имущественного права на квартиру №, расположенную по адресу: г. Сочи, <адрес> - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право на обращение в суд после разрешения в установленном Гражданским Кодексом РФ порядке возникших разногласий путем переговоров (направления претензии) с ответчиком.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: