Дело № 2-4083/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об оставлении заявления без рассмотрения
город Сочи 09 декабря 2010 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по заявлению Ивановой А.В., Гогоряна З.Ж., Мегеряна В.С., Хриштакян В.В., Головченко С.В., Гавренковой В.И., Мифтахова Р.И., Асатаряна А.Р., Черчяна Э.О., Зарубина А.П., Власова В.И., Никлюдовой Л.С., Козаевой Г.А., Гавренкова А.В., Бурназян А.Б., Погосяна К.В., Чатаджяна В.В. об установлении юридического факта владения и пользования земельными участками для индивидуального жилищного строительства, возложении обязанности на Управление Росреестра зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иванова А.В., Гогорян З.Ж., Мегерян В.С., Хриштакян В.В., Головченко С.В., Гавренкова В.И., Мифтахов Р.И., Асатарян А.Р., Черчян Э.О., Зарубин А.П., Власов В.И., Никлюдова Л.С., Козаева Г.А., Гавренков А.В., Бурназян А.Б., Погосян К.В., Чатаджян В.В. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельными участками для индивидуального жилищного строительства, возложении обязанности на Управление Росреестра зарегистрировать право собственности.
Заявленные требования мотивированы следующим.
Заявители являются членами жилищно-строительного кооператива «Прохладная долина» по переулку Донскому в Центральном районе г. Сочи, что подтверждается списком членов ПЖСК «Прохладная долина». ПЖСК «Прохладная долина» был создан группой граждан на основании протокола общего организационного собрания жилищно-строительного кооператива «Прохладная долина» от ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от ДД.ММ.ГГГГ серия № и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ В 2000 г. ПЖСК «Прохладная долина» был изготовлен и согласован в установленном порядке проект границ земельного участка площадью 15404 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г. Сочи. В 2001 году было изготовлено землеустроительное дело на земельный участок площадью 15404 кв.м., утвержденное председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка были установлены на местности, т.е. произведен отвод земельного участка в натуре. Земельному участку, предоставленному ПЖСК «Прохладная долина», площадью 15404 кв.м., присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование земельного участка - для строительства квартала индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ПЖСК «Прохладная долина» состоит из 17 земельных участков площадью по 600 кв.м. каждый. Согласно списку членов ПЖСК «Прохладная долина»: за Ивановой А.В. закреплен земельный участок №, за Гогоряном З.Ж. - земельный участок №, за Мегеряном В.С. - земельный участок №, за Хриштакяном В.В. - земельный участок №, за Головченко С.В. - земельный участок №, за Гавренковой В.И. - земельный участок №, за Мифтаховым Р.И. - земельный участок №, за Асатряном А.Р. - земельный участок №, за Черчяном Э.О. - земельный участок №, за Зарубиным А.П. - земельный участок №, за Власовым В.И. ~ земельный участок №, за Никлюдовой Л.С. - земельный участок №, за Козаевой Г.А. - земельный участок №, за Гавренковым А.В. - земельный участок №, за Бурназян А.Б. - земельный участок №, за Погосяном К.В. - земельный участок №, за Чатаджяном В.В. - земельный участок №. 01 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», нормы которого внесли изменения в порядок оформления прав на земельные участки. Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяиственнои книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Однако, поскольку земельный участок отводился ПЖСК «Прохладная долина», а не непосредственно его членам, заявители не могут реализовать свое право на регистрацию земельного участка в собственность, несмотря на то, что они являются членами ПЖСК «Прохладная долина». В ином порядке заявители не могут получить надлежащие документы, удостоверяющие факт пользования земельными участками для индивидуального жилищного строительства в ПЖСК «Прохладная долина» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.
В предварительном судебном заседании представители заявителей Лебедев Н.В. и
Малхасян А.Р. ходатайств не заявили.
Представитель Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Соломахина Э.А. просила оставить заявление без рассмотрения по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, так как усматривается спор о праве.
Представитель администрации г. Сочи не возражала против заявленного ходатайства.
Заслушав мнение заинтересованных лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление следует оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, заявители просят установить факт владения каждым из них земельным участком, входящим в состав ПЖСК «Прохладная долина», а также признать за каждым из них право собственности на земельный участок и обязать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности на земельный участок за каждым заявителем.
Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, установлены особенности рассмотрения и разрешения дел в порядке искового производства, особенности производства по делам, вытекающим из публично-правовых отношений, и особенности, характерные для особого производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Однако в порядке особого производства не может быть рассмотрено заявление о признании права собственности на земельный участок, так как такое требование подлежит рассмотрению в исковом порядке, поскольку возникает спор о праве между заявителями и собственником перечисленных земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Ивановой А.В., Гогоряна З.Ж., Мегеряна В.С., Хриштакян В.В., Головченко С.В., Гавренковой В.И., Мифтахова Р.И., Асатаряна А.Р., Черчяна Э.О., Зарубина А.П., Власова В.И., Никлюдовой Л.С., Козаевой Г.А., Гавренкова А.В., Бурназян А.Б., Погосяна К.В., Чатаджяна В.В. об установлении юридического факта владения и пользования земельными участками для индивидуального жилищного строительства, возложении обязанности на Управление Росреестра зарегистрировать право собственности - оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителям их право обратиться в суд с исковым заявлением о признании на права собственности на земельные участки.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Вергунова Е.М.