К делу № 2-3803/10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
г.Сочи 09 декабря 2010 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Ананьевой Н.А. к Лосевой О.О. о признании права собственности на долю жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Ананьева Н.А. обратилась в суд с требованиями, в которых просит признать за нею право собственности в размере 2/3 доли жилого помещения, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи от 12.02.2009 г.
Исковые требования мотивированы следующим.
В январе 2009 г. между истицей и ответчиком (её дочерью) была достигнута договоренность о том, что они объединяют денежные средства и купят на праве долевой собственности жилое помещение в долях: 2/3 - на неё с мужем и 1/3 на дочь Лосеву О.О. Садовый дом был оформлен на Лосеву О.О. с условием дальнейшего переоформления доли на них. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств.
В ходе предварительного судебного заседания истица Ананьева Н.А. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, кроме того пояснила суду, что она не обращалась к ответчику с претензиями.
Ответчик Лосева О.О. в назначенное предварительное судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте предварительного судебного заседания, направила в суд заявление о невозможности явки в связи с занятостью на работе.
Суд признает указанное обстоятельство неуважительной причиной, и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика, так как ответчик не представил доказательств уважительности неявки в суд.
Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.
Как следует из Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок от 12.02.2009 г., между ФИО и Лосевой О.О. заключен договор, по условиям которого последняя купила 4/100 доли в праве общей собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, и 4/100 доли в праве общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> участок №.
На основании указанного договора Лосева О.О. является сособственником 4/100 доли указанного жилого строения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сособственником земельного участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).
В силу норм ст.452 ГК РФ любое требование, возникшее из заключенного договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения письменного отказа другой стороны на соответствующее предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, в том числе, из пояснений истицы и материалов дела, истица не направляла претензию в адрес ответчика.
Таким образом, к ответчику - стороне по договору с надлежащим, оформленным в соответствии с нормами ГК РФ, требованием (претензией) о признании права собственности на квартиру истец не обращался, а направил настоящее заявление непосредственно в суд, нарушив, таким образом, предусмотренный законом (ст.452 ГК РФ) досудебный порядок урегулирования спора.
На основании ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 152 и 222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Ананьевой Н.А. к Лосевой О.О. о признании права собственности на долю приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> участок № - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу право на обращение в суд после разрешения в установленном Гражданским Кодексом РФ порядке возникших разногласий путем переговоров (направлении претензии) с ответчиком.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
не вступило в законную силу