Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митяниной Е.К., Данилова В.В., Мордвинковой З.М. и Мордвинкова Ю.А. к ООО «Горная инженерно-строительная компания» и администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд к ответчикам о признании права общей совместной собственности на административно-бытовой корпус из трех блок-секций площадью 1 415,7 кв.м, литер «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что истцы являются учредителями ООО «Горная инженерно-строительная компания» (ООО ГИСК), основными видами деятельности которой являются разработка проектной документации для строительства зданий и сооружений, производство общестроительных работ по сооружению мостов, автомобильных дорог и тоннелей. ООО «ГИСК» является одним из субподрядчиков по строительству транспортных тоннелей в г.Сочи, в частности объекта «<данные изъяты>», в состав которого входит строительство мостов, эстакад и автодорожный тоннель № №. В целях размещения рабочих при строительстве указанного объекта возникла необходимость в ремонтно-строительной базе. На основании Постановления Главы г.Сочи от 14.11.2003 г. № 667/4 «О выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок ООО «ГИСК» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи для завершения строительства ремонтно-строительной базы» 25.11.2004 г. между ООО «ГИСК» и администрацией г.Сочи заключен договор аренды земельного участка площадью 10 993 кв.м., который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Распоряжением Главы города Сочи № 253-р от 24.03.2009 г. срок пользования указанным земельным участком продлен до 01.12.2013 г., в связи с чем 20.04.2009 г. между ООО «ГИСК» и администрацией г.Сочи заключен договор аренды № №. Главным архитектором города Сочи утвержден градостроительный план арендованного земельного участка. В связи с досрочным окончанием строительства указанного олимпийского объекта и ввода его в эксплуатацию возникла необходимость реконструкции базовой площадки, расположенной на арендованном ООО «ГИСК» земельном участке по <адрес>, для постоянной эксплуатации ремонтно-строительной базы ООО «ГИСК» и строительства административно-бытового корпуса из трех блок-секций (АКБ) для размещения в нем дежурной смены. В связи с недостаточностью денежных средств ООО «ГИСК» для строительства АКБ истцами было принято решение о направлении своих собственных денежных средств на инвестирование строительства АКБ в 2007 г. в размере 25 173 560 рублей, в 2008 г. в размере 47 464 948 рублей. 30.04.2009 г. между ООО «ГИСК» и истцами заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. На строительство АКБ было выдано разрешение. В 2008 - 2009 г. на денежные средства истцов был запроектирован и возведен объект незавершенного строительства - административно-бытовой корпус из трех блок секций, площадью 1415,7 кв.м., степенью готовности 32%, расположенный на земельном участке по <адрес> в г. Сочи. На эксплуатацию АКБ выдано положительное заключение № 34 Сочинского отдела федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Южному федеральному округу, получена справка градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию арендованного земельного участка. Строительство АКБ согласовано с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, Главным Управлением МЧС России по КК, Сочинским филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае». В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По этим основаниям просит признать право общей совместной собственности истцов на административно-бытовой корпус из трех блок-секций площадью 1 415,7 кв.м, литер «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Горная инженерно-строительная компания» признала заявленные требования и подтвердила обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.
Заслушав доводы и возражения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
По смыслу п. 2 ст. 260 ГК РФ пользование земельным участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Как следует из материалов дела, истцы являются учредителями ООО «Горная инженерно-строительная компания» (ООО ГИСК), основными видами деятельности которой являются разработка проектной документации для строительства зданий и сооружений, производство общестроительных работ по сооружению мостов, автомобильных дорог и тоннелей.
ООО «ГИСК» является одним из основных субподрядчиков по строительству транспортных тоннелей в г.Сочи, в том числе и олимпийского объекта «<данные изъяты>», в состав которого входит строительство мостов, эстакад и автодорожный тоннель № №.
На основании Постановления Главы г.Сочи от 14.11.2003 г. № 667/4 «О выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок ООО «ГИСК» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи для завершения строительства ремонтно-строительной базы» 25.11.2004 г. между ООО «ГИСК» и администрацией г.Сочи заключен договор аренды земельного участка площадью 10 993 кв.м., по <адрес> в Центральном районе города Сочи.
25.07.2010 г. земельный участок, площадью 10 993 кв.м., с видом разрешенного использования - для завершения строительства ремонтно-строительной базы, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
Распоряжением Главы города Сочи № 253-р от 24.03.2009 г. срок пользования ООО «ГИСК» указанным земельным участком продлен до 01.12.2013 г., в связи с чем 20.04.2009 г. между ООО «ГИСК» и администрацией г.Сочи заключен договор аренды № №.
Главным архитектором города Сочи утвержден градостроительный план № 2026 арендованного земельного участка.
В связи с досрочным окончанием строительства указанного олимпийского объекта и ввода его в эксплуатацию возникла необходимость реконструкции базовой площадки расположенной на арендованном ООО «ГИСК» земельном участке по <адрес> для постоянной эксплуатации ремонтно-строительной базы ООО «ГИСК» и строительства административно-бытового корпуса из трех блок-секций (АКБ) для размещения в нем дежурной смены.
В связи с недостаточностью денежных средств ООО «ГИСК» для строительства АКБ истцами было принято решение о направлении своих собственных денежных средств на инвестирование строительства АКБ: в 2007 г. в размере 25 173 560 рублей, в 2008 г. в размере 47 464 948 рублей, что подтверждается протоколом № 5 от 04.004.2008 г. внеочередного общего собрания участников ООО «Горная инженерно-строительная компания».
30.04.2009 г. между ООО «ГИСК» и истцами заключен договор о передаче права пользования земельным участком, площадью 10993 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный в экономико-планировочной зоне С-3, расположенный по <адрес> в Центральном районе города Сочи, предоставленным ООО «ГИСК» в аренду по договору № № от 20.04.2009 г.
В 2008 - 2009 г. на денежные средства истцов был запроектирован и возведен объект незавершенного строительства - административно-бытовой корпус из трех блок секций, площадью 1415,7 кв.м., степенью готовности 32%, расположенный на земельном участке по ул.<адрес>
На эксплуатацию АКБ выдано положительное заключение № 34 Сочинского отдела федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по Южному федеральному округу, получена справка градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию арендованного земельного участка. Строительство АКБ согласовано с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, Главным Управлением МЧС России по КК, Сочинским филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае».
Судом установлено, что спорный объект - административно-бытовой корпус из трех блок-секций площадью 1 415,7 кв.м, литер «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по ул.<адрес>, построен истцами в отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем является самовольно возведенным строением.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При разрешении данного спора суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой судам следует устанавливать, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизы возведенное спорное строение размещено в границах правомерного земельного участка, соответствует требованиям СНиП, предъявляемых к такому типу строений, в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, пожарным и сейсмическим требованиям. Административно-бытовой корпус из трех блок-секций для пребывания дежурной смены, литер «А», площадью застройки 1415,7 кв.м., является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 32 %. По своим техническим параметрам не создает препятствий в пользовании рядом расположенными строениями и сооружениями, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При данных обстоятельствах исковые требования о признании права совместной собственности истцов на административно-бытовой корпус из трех блок-секций площадью 1 415,7 кв.м, литер «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей совместной собственности Митяниной Е.К., Данилова В.В., Мордвинковой З.М. и Мордвинкова Ю.А. на незавершенный строительством административно-бытовой корпус из трех блок-секций площадью 1 415,7 кв.м, литер «А», степенью готовности 32%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по ул. <адрес> в Центральном районе города Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 27.12.10 г.
Судья Курин Ю.В.