Дело № 2-3961/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи 22 декабря 2010 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района г. Сочи к Лобанову В.П. о взыскании в пользу администрации г. Сочи задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Центрального района г. Сочи обратилась в Центральный районный суд с исковым заявлением к Лобанову В.П. о взыскании в пользу администрации г. Сочи задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Сочи и Лобановым В.П. заключен договор № аренды земельного участка площадью 502 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <данные изъяты>, <адрес>, участок № с кадастровым номером <данные изъяты>. В дальнейшем в целях формирования единой краевой базы договоров и осуществления автоматизированной обработки платежей настоящему договору аренды договору присвоен десятизначный номер <данные изъяты>. В результате недобросовестного исполнения ответчиком своих договорных обязательств основная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Размер задолженности по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района г. Сочи по доверенности Кузьмина А.В. исковые требования изменила, представив расчет задолженности ответчика по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из них задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик Лобанов В.П. в судебном заседании признал иск в части взыскания с него задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в части взыскания с него пени в размере <данные изъяты> руб. просил отказать.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к убеждению, что требования администрации Центрального района г. Сочи подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Центрального района г. Сочи и Лобановым В.П. заключен договор аренды № земельного участка площадью 502 кв.м по адресу г. Сочи, ЖСТ «Подснежник», <адрес>, участок №.
Согласно истребованной судом Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лобанов В.П. до настоящего времени является арендатором земельного участка по адресу г. Сочи, <данные изъяты>, <адрес>, участок №.
В дальнейшем в целях формирования единой краевой базы договоров и осуществления автоматизированной обработки платежей настоящему договору аренды присвоен десятизначный номер <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2.2 договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату, размер которой определяется соглашением сторон.
В связи с неуплатой арендной платы ответчиком МУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи в адрес Лобанова В.П. ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой произвести оплату арендных платежей за земельный участок, однако задолженность погашена не была.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленных суду расчета арендной платы по договору и акта взаиморасчетов по арендной плате и пени, судом установлено, что в результате недобросовестного исполнения ответчиком своих договорных обязательств основная задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., задолженность по пене - 9563 руб.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района г. Сочи настаивал на удовлетворении требований с учетом данного расчета арендной платы, представленного суду.
Учитывая признание иска ответчиком в части взыскания с него задолженности по арендной плате, суд считает требования администрации Центрального района г. Сочи в этой части подлежащими удовлетворению.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по пене, суд находит данные требования необоснованными по следующим обстоятельствам.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Как следует из текста договора о предоставлении ответчику участка в пользование на условиях аренды №, соглашение о взимании пени за несвоевременное внесении суммы арендной платы сторонами не заключено.
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" не предусмотрено взимание пени за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки.
Таким образом, представленный суду расчет арендной платы в части начисления ответчику задолженности по пене в размере <данные изъяты> рублей не соответствует требованиям закона, в связи с чем, в удовлетворении требований администрации Центрального района г. Сочи в этой части необходимо отказать.
Суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец - орган местного самоуправления был освобожден, взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Центрального района г. Сочи к Лобанову В.П. о взыскании в пользу администрации г. Сочи задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, - удовлетворить частично.
Взыскать с Лобанова В.П. в пользу администрации г. Сочи задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 35 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Центрального района г. Сочи - отказать.
Взыскать с Лобанова В.П. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 986, 01 рублей.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Е.М. Вергунова